❶ 寻海口旅游攻略，有好的海口旅游攻略推荐吗
作为省会城市，城市服务功能齐备，交通便利。美兰机场距市区18公里。港口主要有秀英港和新港。与全省各市县有公路相通，公交车四通八达非常方便，市内各类出租车日夜运行。另外，海南岛无污染的生态环境，使海鲜成为海南的一大特色菜，海南的美食也是花样繁多，地方风味独具一格。土特产品有咖啡、椰子糖、椰茸、天然椰子汁、椰子酱、香蕉、菠萝及菠萝蜜等热带水果。
作为海南的商业中心，汇聚了全岛各地的商品。的大型商场近年来增加了一些，除了原来的乐普生、第一百货、生生百货外，还有DC城、明珠广场、东方广场、宜欣商业广场、上邦百汇城、南亚广场等。另外，您还可以走访一下传统的民间集贸市场，顺便还可以体会当地的风土人情。海秀大道是最繁华的一条商业街，宾馆附近地段，云集了许多旅游纪念品商店。其中，装潢考究的一般都是珠宝店，主要售卖海南特产的南珠、水晶、玳瑁；也有许多土特产商店，您在这可以买到兴隆咖啡、胡椒、椰糖、牛角雕、椰雕等海南特产。它们一般都是厂家直销店，因此，价格不会很高。黎族风情的纺织品及工艺品在大商场里都有卖，送给在家的亲朋好友不愧是好礼物。大东门市场是海鲜干货的集散地，您可以从这带回海南人喜食的红鱼、鱿鱼等。
海口旅游景点
李硕勋烈士纪念亭：李硕勋烈士纪念亭，为纪念李硕勋烈士而建的亭。位于海口市海府路五公祠对面（烈士就义地点）。占地面 积约1300平方米，亭里四角形，高6.1米，亭的横匾上有王震同志的题字“李硕勋烈士纪念亭”。亭前10米处，有花岗岩石雕刻的李硕勋烈士上半身塑像。
府城鼓楼：府城鼓楼位于海南琼山市府城镇文庄路南端的古城垣上，是一座土木结构、古朴大方的城楼。鼓楼又名谯楼，亦叫文明楼。始建于明洪武年间，是海南卫指挥使王友所建。原档高三层，现仅存二层，均受历代珍视，故屡毁屡建。现存鼓楼为万历三十年（1605年），尚书王海遂重修。
·热带海洋世界：是中国第一个集中表现省海洋旅游文化的大型、综合性主题公园，位于滨海西路，园区中以被载入世界吉尼斯纪录的“海南千年塔”最为着名。现在已经关闭。新的开设在三亚。
海南热带野生动植物园：位于秀英区东山镇，距市中心27公里处，是中国首家以热带野生动植物博览、科普为主题的公园，是海南省重点旅游项目，全国科普教育基地，目前整个园区面积达2000余亩，世界的珍稀保护动物200余种，数量达4000余头（只）
世纪大桥：大桥全长2663.606米，其中主桥长636.60米，主桥为双塔双索面三跨(147＋340＋147)连续预应力混凝土边主梁斜拉桥，桥面宽29.8米，两侧设人行道。主塔呈钻石型，塔高106.9米，主塔基础为圆端型沉井，上口面积29.8米×18.6米
五公祠：该祠又名“海南第一楼”，位于琼山国兴街道，这片木建筑群始建于明代万历年间，纪念的是唐宋两代被贬职，而来海南的五位名臣：李德裕、李纲、赵鼎、李光、胡铨。祠内五公石雕栩栩如生，满面思绪。五公祠近旁有学圃堂、五公精舍、观稼堂、苏公祠、拱桥、荷池、风亭、琼园等，构成了一组古建筑群落。
·火山口国家森林公园：火山口国家森林公园是2000年3月经国家林业局批准建立的。位于西部的龙桥、龙泉、永兴、城西等羊山地区，距市中心约7公里。北起沙坡水库南端，南至龙泉镇国杨山，东起龙桥镇的三角园村、博片村、昌荣村、儒陈村和城西镇的坡训村一带的山林，西至永兴镇的博昌山，总面积2075.27公顷，约31100亩。
海口自驾路线
三亚：起始城市：三亚 自驾距离：300公里 自驾时间：4个小时 自驾路线： 沿享新大道走5.6公里并向东北直行到东线高速公路 沿东线高速公路走243.2公里并向北直行到琼州大道。
海口旅游线路
三亚皇后湾一日游：7：00左右由远至近逐一出发； 8：30开船,半小时到达营地，抛锚停船开始垂钓等海上活动； 11：30烧烤大餐，享受海岸休闲时光； 14：30 自由选择参加以下活动：游泳，浮潜、岩钓、抓海胆拾海参，喜欢钓鱼的下午可以在渔船上继续垂钓；
海口三日游：第一天： 早上海口指定地点集合出发，参加[万泉河竹筏漂流]（约30分钟），领略惊险刺激与平静，车览红色娘子军塑像、观世界河流入海口自然景观保存最完美的[博鳌玉带滩]（乘船往返共约60分钟）；看三江交汇入海，在接受“财源茂盛达三江、生意兴隆通四海”的同时，实现自己与南海的第一次零距离接触；午餐琼海餐厅，游览兴隆[热带经济作物园]（约60分钟）；免费品尝[怡然咖啡]（约40分钟），晚餐兴隆所住酒店餐厅，晚间可欣赏特色[红艺人歌舞表演]或[温泉鱼疗]（另行付费，红艺人表演150元/位，约150分钟；温泉鱼疗88元/位，约60分钟），入住酒店享受温泉浴。第二天：早餐兴隆所住酒店餐厅，赴中国最南端的滨海城市——三亚；游览我国东泳胜地——[大东海旅游区]（若参加海上娱乐项目，停留时间约120分钟，海上娱乐项目另行付费，水肺潜水380元起），感受大海魅力；午餐三亚餐厅，后游览集热带园林、佛教文化为一体的“福泽之地”——[南山文化旅游区]，观海上108米观音（共约120分钟）；车览世界小姐选美总决赛会址——美丽之冠；游览[天涯海角风景区]（约90分钟），观“天涯”、“海角”“南天一柱”等石刻全景，感悟人生无常，晚餐三亚所住酒店餐厅，也可享用体现海南饮食文化的[海鲜大餐]（另行付费150元/位），餐后入住酒店。第三天：早餐三亚所住酒店餐厅，后参观[海润水晶工艺厂]（约60分钟）；游览“东方夏威夷”亚龙湾景区（约60分钟）；看平浪静的海湾、清澈透明的海水，洁白细腻的沙滩，各具特色的度假酒店错落有致的分布于此，把亚龙湾装扮的风情万种、光彩照人；看[蝴蝶谷]，走进蝴蝶状的蝴蝶恋花展览馆，[贝壳馆]，向游客展示世界海洋各类珍奇而色彩斑斓的贝壳和珊瑚，尽显“天然雕饰”之美，欣赏亚龙湾象征性雕塑“图腾广场”——[中心广场]，午餐三亚椰林第一家餐厅，下午游览[文笔峰道教文化苑]（约90分钟），返海口结束愉快行程,晚上可自费欣赏由张艺谋导演的海南大型风情表演“印象•海南岛”，（门票238元/位，免费接送，约70分钟）。
海南生态游：上午： 早上8：30分万绿园正门出发→西海岸带状公园→“鸟语花香东山湖、世外桃园生态谷”的海南热带野生动植物园（中餐） 下午： 车览热带生态机场→游览誉有“海上绿色长城”的海底红树林（船费自理）→参观文明生态村感受社会主义新农村风貌，→百年参天树→岸观海底村庄→祖孙牵手榕→生蚝养殖基地→车览琼州大桥→万绿园散团。
海南文化游：上 午： 早8：30万绿园出发-海瑞纪念园-西海岸带状公园-雷琼石山火山群世界地质公园（午餐） 下 午： 游览海南最具有代表性的人文古迹：琼台书院-五公祠-海口老街-万绿园散团 中 餐： 火 山 口 统一门市价：A线19198元/人，贵宾团298元/人
·海南夜景游：19：00万绿园出发——美食一条街——南大立交桥——海秀大道——长堤路（钟楼）——海甸岛——世纪大桥——西海岸带状公园——大型实景演出（印象·海南岛）——假日海滩23：00返回万绿园散团 预计价格：218元
海口娱乐活动
水上娱乐：目前海南的水上娱乐主要集中在西岛、蜈支洲岛和分界洲岛。主要游乐项目有：钓鱼、潜水、摩托艇、滑水、空中拖伞、帆船、香蕉船、海漫步、玻璃船底观光等 。
海口夜总会一览：中国城 地址：海口龙昆南路 大上海俱乐部 地址：海口龙昆北路50号 金夜娱乐广场 地址：海口龙昆北路2号 中华园夜总会 地址：海口龙昆北路22号 KISS夜总会 地址：海口滨海大道宝华海景大酒店
海口酒吧一览：好来屋音乐吧 地址：龙华路68号(龙华小学与南大桥之间) 宝来娜酒吧 （原0898伶吧酒吧） 地址：海甸岛沧江三东路22号（海达路路口） 润春啤酒屋 地址：海甸岛沿江东路2号 TT吧 地址：和平大道（寰岛大酒店对面）
娱乐推荐：喝老爸茶 海口老爸茶店没有什么装修，临街一间铺面，排几张桌凳，不必预先预约，即便是茶客就点一壶几毛钱的茶，从清早一直泡到下午黄昏后，依然是服务周到。老爸茶店常常设于老城区小街巷中。 小知识：“老爸”茶店顾名思义，顾名思义，便是老爸老妈子们相聚喝茶的地方。这里的茶是再普通不过的绿茶、红茶末，或是自制的菊花、茉莉花茶等等，要品茶就去茶艺馆。在这里，茶客们常常是边喝茶，边吃小吃，“老爸”茶店小吃品种多种多样，是有小吃的最佳去处。小吃有蕃薯汤、绿豆浆、清补凉、鹌鹑蛋煮白木耳、木薯煎米果、“煎堆”、猪血杂拌等等，甜的，咸的，应有尽有，各有风味。
海口当地交通
机场交通：机场大巴：发车时间根据航班情况随机发车，在机场出口处乘坐，票价15元，全程45分钟左右。目前暂无从三亚发往机场的机场大巴。 线路：机场路——三亚湾路——解放路——榆亚大道——大东海广场。沿途经过三亚湾度假村、景利莱度假酒店、兰海花园和碧海蓝天、东方大酒店。
公交车：已开通市区至机场的公交专线8路。线路为榆亚大道——过潮见桥——三亚大桥——解放路——三亚湾路——海虹路——机场路——凤凰机场。票价为8元/人。到达市区后，可乘坐泰和公交102可达亚龙湾，票价5元；乘坐2路、4路可达大东海，票价1元。
轻轨：2010年，随着海南岛东环轻轨铁路建成，海口市公共交通将再添一新成员——轻轨。轻轨横穿海口市区，连接海南岛东部各市县，直达最南端的三亚。这将大大方便市民及游客出行。
出租：海口的出租车主要有马自达、捷达、夏利等车型，起步价3公里10元，“夏利”、“捷达”、“马自达”1.8元／公里，新款“捷达”车、“桑塔那”2元／公里。 小贴士：海口的出租车都可以还价，一般市区内是10元，如果不跳表的近距离，可以把“夏利”价格还到8元，通常表计15元的价格，可以还到10元。如果事先和司机谈好价钱就不用担心绕路了。
公交：在2003年，海口市公共汽车公司购进首批空调大巴“共速达”投入线路，受到市民欢迎。随后海口市公交系统开始大规模换装空调大巴，近年还购进“星动力”绿色环保空调大巴。这些新换装的大巴与原来旧公交车相比，更为美观大方，无论舒适度与服务种类质量均大幅提高。除此之外，海口市公共汽车公司还增开了多条新线路，包括许多城乡支线，以方便市民出行。现在海口市的公交车均为空调大巴。市内公交一般价格是1元，从市内去美兰机场价格是5元
海口特色餐馆
明润海鲜排档(三亚湾店) ：“挺有名”的海鲜大排档。东西“非常新鲜”，尽管做法“比较单一”，但口味仍然“不错”。价格也相对“公道”，这种“买卖海鲜和加工海鲜相分离”的方式，多少令外地游客感到“放心些”。用餐环境不说也罢，但三亚湾店地理位置很好，“视线所及就是美丽的海景”，颇为享受。
春园海鲜广场：“市场形式的大排档总汇”。在前面挑好“加工海鲜”的大排挡，再去后面的小市场“选买海鲜”。品种“相当丰富”，而且“活蹦乱跳”的，“非常新鲜”。做法相对“简单了些”，主要都是“打边炉”，口味重的可以“加料炒”。就餐场面“极为壮观”，“各色人等往来穿梭其间”，“很有当地特色”。
红树林度假酒店泰国餐厅：据说是三亚“最好的”泰国餐厅。咖喱和乐蟹是厨师长的招牌，“超级美味”又很“下饭”；冬荫功汤里面有“好多”的虾仁和蘑菇，“香浓”的滋味令人怀念；泰国红宝石浸润在“乳白色”的椰汁中，“晶莹剔透”地闪着“红光”，如此“漂亮”的甜品，口感也很“清爽”。装修么，就是东南亚风格，色彩“鲜艳明快”。
海口酒店宾馆
海口金银岛酒店：海口金银岛酒店位于海口市蓝天路16号，是一家四星级豪华商务酒店。酒店设施设备配套齐全，拥有豪华客房、大堂吧、特色中餐厅、咖啡厅、大、中、小型会议室、多功能宴会厅、商务中心和精品商场等。酒店紧临省政府办公大楼，地理位置优越，交通便利，到家乐福、第一百货、DC商业城、明珠广场等仅需步行10至20分钟，到美兰机场也仅需20分钟车程，入住酒店您将见证海口城市中心的发展。
海口国际金融嘉柏大酒店：海口国际金融嘉柏大酒店座落在中国海南岛省会——海口；海口国际金融嘉柏大酒店是中国银行投资兴建的现代化涉外酒店，坐落在海口市繁华的商业中心，楼高二十二层，设有各类客房234间、中餐厅、咖啡厅、欧陆餐厅、美食广场、多功能厅、商务中心和康乐中心。商务活动或观光旅游极为便利。作为海南省首家国际标准四星级酒店，海口国际金融嘉柏大酒店以其温馨、优雅的环境和优质的服务迎接您的光临。
海口六合大酒店：海口六合大酒店是按照四星级标准投资装修并经营管理。集餐饮、住宿、休闲娱乐、会议培训等服务项目为一体的多功能商务酒店。 海口六合大酒店位于海南省海口市和平南路35号，地处海口市经济文化中心，距海南省委、省政府及相关主要政府部门只有十分钟车程。距海口美兰国际机场仅三十分钟车程。交通便利，位置优越。
海口注意事项
装备注意事项：1、背囊尽量选取透气性好的。衣服要带吸汗、透气、易干的，且不要带太多，晚上可以洗衣服，第二天一定干。如果是冬天，尽管天气暖和，最好也带件外套。 2、海南岛紫外线辐射很强烈，要带好墨镜、高指数的防晒霜和遮阳伞，最好还准备些预防中暑、肠胃疾病的药品和防蚊虫叮咬的药水等。3、游泳用具泳衣、泳帽、水镜一定别忘了带。
夜间逛街注意事项：1、夜间逛街时注意，有向你发放旅游及机票信息卡片的人，千万不要答茬，更不要向其购买机票或参加旅游团，以免上当受骗。 2、海口的商店一般在晚上10点半关门，上街时最好不要带有明显旅游标志的物品。 3、牢记住宿酒店的名字，迷路了可以打的士，用普通话说明酒店名字，并事先讲好车费十元钱，因为在海口市内，大部分酒店十元钱都可以到了。
吃海鲜注意事项：1、吃海鲜时，适量喝点白酒和米醋，但吃海鲜不宜喝啤酒，因为食用海鲜时饮用大量啤酒会产生过多的尿酸从而引发痛风。 2、吃海鲜后，一小时内不要食用冷饮、西瓜等食品，且不要马上去游泳； 3、海鲜富含高蛋白，容易对蛋白质过敏的人请不要贪食，有时会引起海鲜中毒。4、热带水果不要贪吃，特别是芒果、菠萝吃多了很容易上火。5、空腹不能吃菠萝、杨桃。特别是有糖尿病的人更不能吃杨桃，会有生命危险。6、椰子有青椰、黄椰、红椰，红椰最好，其次是黄椰。椰子以正午摘的最甜，而椰子水滴在衣服上会使衣服变色，很难洗干净。
机场小贴士：根据“禁止旅客携带液态物品乘坐国内航班的新规定”，乘坐国内航班的旅客一律禁止随身携带液态物品，但可办理托运，旅客携带液态物品如海南特产椰子、矿泉水等都须按规定办理托运，不可随机携带。
祝你玩的愉快。。
❷ 家人沉迷虚拟货币骗局，该如何劝阻
把他的币悄悄转到自己的冷钱包里，等他发现币被盗了，就不会再相信这些互联网的投资产品了，这样一举两得，即能阻止他买数字币，等牛市来了你一卖还能发财!
❸ 海南在线的主要业务
·海南省人民政府十五 电子商务示范工程总体规划及旅游项目、电子政务外网平台项目
·文昌市、五指山市、陵水县、澄迈县、乐东县等人民政府公众信息服务平台建设及办公自动化系统（OA）。
·海南省交通厅办公自动化系统
·海口市城建局综合业务管理系统及办公自动化系统
·海口市美兰区人民政府社区综合信息平台及社区服务系统
·海南省信息产业局网站及网上报表报送系统
·海口房地产管理局海口市房地产网上交易中心系统
·海南省人民检察院内外网平台建设
·大型网络平台类
·海南在线--海南最大的网络门户和信息化综合应用平台，日访问量80万次。
·海南旅游网--2002年被国家科技部列为星火计划和全国电子商务示范工程。综合运用了电子商务平台技术、WebGIS、SMS、JAVA。
·海南省电子政务综合应用平台--全省各厅局、各市县实施电子政务的基础平台，包括政务信息、政务办理、政务监管三大功能。
·青海省旅游电子商务平台--与青海省政府、青海省旅游局共同建立了旅游平台。 ·WTO信息查询中心--WTO在中国设立的首家信息查询中心，设有专门通道为中南海等中央领导部门提供WTO信息
·中国改革论坛--全面介绍、总结、讨论中国改革的大型网络社区系统，由多位国内着名经济学家主持各个频道
·海南省移动公司门户--省移动公司的网上门户，包括手机短信、网上缴费等功能，系统平台为UNIX,Oracle数据库，大部分程度基于JAVA编写
·三亚南山实业企业信息门户项目--海南最大的旅游企业门户，包括新闻中心、网上商店、预订中心、免费邮件、大型社区、企业文化等子系统 ·海口市人大常委会办公大楼内网建设及办公自动化应用。
·海口市市委、市政府-会议室PHILIPS数字会议系统项目。
·海南睿丰光纤公司综合布线系统--中国最大的三家光纤生产企业之一，一期综合布线已完工，二期OA和网站项目正在准备。
·海南国投证券营业部网络工程--海南着名的证券企业
·海南省财税大厦综合布线项目--省财税大厦整栋楼的综合布线
·海南东方国际防伪数据存储中心项目--国内着名的防伪企业，实施内容包括构建数据中心、提供IBM高端存储设备、网站建设 ·海南国投水泥财务业务一体化项目--海南最大的水泥生产企业，实施内容包括工业财务部分全部模块、物流部分全部模块，决策支持系统、远程领导查询等。
·博鳌金海岸大酒店财务业务一体化项目--海南最优秀的超五星级酒店，实施内容包括商业财务部分全部模块、物流部分全部模块等。
·罗顿发展股份集团财务项目--上市公司，集团下属近10家子公司全部使用我们的集团财务解决方案，实施内容包括商业财务部分全部模块、物流部分全部模块，决策支持系统、远程领导查询等。
·海南诚利集团物流财务一体化项目--海南食品生产和养殖企业，实施内容包括工业财务部分全部模块、物流部分全部模块等。
❹ 海口：新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价
观点地产网讯：8月25日，海口市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。
据观点地产新媒体了解，《通知》即日起实施，有效期两年，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。
《通知》规定，初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。分期开发建设的商品住房项目，申报商品住房销售价格备案时，两次申报价格备案间隔未超过一年的，原则上按照不超过前期备案价格进行申报。预售转现售、零星销售尾盘的商品住房项目，备案时间不超过一年的，原则上不得上调备案价格。
《通知》明确，在2018年8月26日《海口市发展和改革委员会、海口市住房和城乡建设局关于加强商品房销售价格备案管理的通知》印发实施前已办理过销售许可但未按文件规定重新价格备案的商品住房项目，申报商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过同地段、同类型项目之前一年内网签价格。
经价格备案的商品住房销售时，开发企业须严格按照备案价格明码标价，在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册、发改部门价格备案文件等。
《通知》要求，商品住房价格备案时，开发企业须出具《商品住宅销售价格承诺书》（承诺不得捆绑装修、车位和会员资格变相涨价等），并在商品房销售现场醒目位置公示。海口市发改委、市住建局也将在部门官方网站上公示。如有必要，开发企业须按要求在媒体上公开承诺。按照《商品住宅销售价格承诺书》，开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。如开发企业存在上述违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。
❺ 海口工程项目
海南项目工程，海口项目工程，
地级市 ▪ 海口市项目工程 ▪ 三亚市项目工程 ▪ 三沙市 项目工程
县级市 ▪ 五指山市项目工程 ▪ 琼海市项目工程 ▪ 儋州市项目工程 ▪ 文昌市项目工程 ▪ 万宁市 ▪ 东方市
项目工程县 ▪ 澄迈项目工程 ▪ 定安项目工程 ▪ 屯昌项目工程▪ 临高项目工程
自治县项目工程 ▪ 白沙项目工程▪ 昌江项目工程 ▪ 乐东项目工程▪ 陵水项目工程 ▪ 保亭项目工程 ▪ 琼中项目工程，
洋浦经济开发区项目工程，
市辖区：琼山区项目工程、龙华区项目工程、秀英区项目工程、美兰区项目工程，
海南顶管工程，海南自来水管道安装工程，海南木房工程，海南别墅木屋工程，海南建房工程，海南电梯工程，海南钢架结构工程，海南水电工程，海南门窗安装工程，海南门窗加工工程，海南门窗生产加工工程，海南装修工程，海南装饰工程，
建筑，安装，水电，电梯，钢构，电子，化工，石油，房地产，运输，智能电子工程，监控，门禁，铝合金门窗，铜门，不锈钢门，消防，安防，自动门，电动门，管道安装，阳光房，玻璃幕墙，隔断工程，桥梁，设计，
有技术，的均可进群，有很多项目，等你来做，常年不断活，
群号码：78565636
海南有那些市县：
海口市 ，三沙市，文昌市， 琼海市， 万宁市， 三亚市 ，五指山市 ，琼中黎苗族自治县 ，屯昌县， 定安县， 儋州市， 东方市， 白沙黎族自治县 ， 昌江黎族自治县 ，保亭黎苗族自治县， 陵水黎族自治县， 乐东黎族自治县， 临高县， 澄迈 县，
海南有那些市县，海南有那几个市县，海南市县名称，海南共有几个市县，海南市县名称是什么？海南各市县名称，海南现有有几个市县，海南新增市县，海南新增加城市，海南最新增加城市名称，海南共有几个市县，海南市县名称，全称，
❻ 海口市政府“旧城改造”的回迁房买卖交易产生哪些税费
国有土地确权证，房产证，您看 国有土地上房屋征收与补偿条例 协商不成 可以起诉第三章 补偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收评估办法发布(全文) 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会(房地局)，新疆生产建设兵团建设局： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。现印发给你们，请遵照执行。 附件：国有土地上房屋征收评估办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一一年六月三日 附件： 国有土地上房屋征收评估办法 第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。 第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。 第三条 房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。 任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。 第四条 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。 第五条 同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。 两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。 第六条 房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。 房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。 房屋征收评估委托合同应当载明下列事项： (一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况； (二)负责本评估项目的注册房地产估价师； (三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项； (四)委托人应提供的评估所需资料； (五)评估过程中双方的权利和义务； (六)评估费用及收取方式； (七)评估报告交付时间、方式； (八)违约责任； (九)解决争议的方法； (十)其他需要载明的事项。 第七条 房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。 房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。 第八条 被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。 用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。 第九条 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。 房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 第十条 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 第十一条 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。 第十二条 房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。 被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。 房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。 第十三条 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。 可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。 第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 第十五条 房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。 第十六条 房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。 公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 第十七条 分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。 整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。 第十八条 房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。 第十九条 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。 第二十条 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 第二十一条 原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 第二十二条 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。 第二十三条 各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。 评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。 第二十四条 评估专家委员会应当选派成员组成专家组，对复核结果进行鉴定。专家组成员为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。 第二十五条 评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。 经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。 第二十六条 房屋征收评估鉴定过程中，房地产价格评估机构应当按照评估专家委员会要求，就鉴定涉及的评估相关事宜进行说明。需要对被征收房屋进行实地查勘和调查的，有关单位和个人应当协助。 第二十七条 因房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询被征收房屋和用于产权调换房屋权属以及相关房地产交易信息的，房地产管理部门及其他相关部门应当提供便利。 第二十八条 在房屋征收评估过程中，房屋征收部门或者被征收人不配合、不提供相关资料的，房地产价格评估机构应当在评估报告中说明有关情况。 第二十九条 除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。 第三十条 被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。 被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。 第三十一条 房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。 第三十二条 在房屋征收评估活动中，房地产价格评估机构和房地产估价师的违法违规行为，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等规定处罚。违反规定收费的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》规定处罚。 第三十三条 本办法自公布之日起施行。2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有规定。
❼ 中铁十八局在海口昌荣星新城项目
摘要 海口市龙华区住房和城乡建设局 关于昌荣星
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