① 房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的
2019年12月央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换文件，90%以上的房贷利率都需要转换，选择固定利率还是LPR利率划算、什么时候转换、为什么要转，如何转换，怎么计算等，我整理10个常见问题，供大家选择时参考。
问题1：我的房贷合同需要转换吗？
如果您的房贷合同满足以下5点，需要转换。
（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放
（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定，贷款基准利率如下
未来LPR利率如何变化？
（1）从现在看，我国的经济下行压力大，正在实行宽松的市场环境。
（2）现在特殊阶段，需要降低利率助力企业恢复生产。
（3）2020年2月份的LPR利率已经下调5个基点，所以未来的LPR利率是处于下行的通道，因此我的观点是选择LPR利率划算。
问题10：需要重签合同吗？如何办理？
转换不用重签合同，只需要修改利率条款，已经有24家银行发布转换方法，可以通过线上完成转换（电子银行和手机银行等），不用去银行，你可以关注你房贷银行的通知。
② 基准利率更变合适还是不变合适
如果您的贷款是固定利率，无须切换。如果您的贷款是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，根据中国人民银行公告[2019]年第30号，您有两种选择：一是将以贷款基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。要注意的是，您只有一次选择转换方式的机会，如果您已确定并完成转换，就不可以再去更改了。
如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
温馨提示：以上解释仅供参考，不做任何建议，相关业务政策等信息以您实际办理时为准，详情请咨询您的贷款行。如有资金需求，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。
应答时间：2020-10-12，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
③ 房贷的基准利率是年利率还是月利率
1.基准贷款利率为年利率。一般来说，金融业和银行业的利率基本上是年化利率，即一年期利率，按年度计算，中央银行公布的利率为年利率，单位为%；
2.年利率与月利率的换算，年利率/12=月利率（以%表示），月利率*12=年利率；
3.抵押利率是指用房地产在银行办理贷款，并按照银行规定的利率支付利息，这个利率是银行按揭利率，中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，贷款期限内，本行基准利率发生调整时，抵押贷款利率于每年1月1日调整。
拓展资料：LPR（贷款基准利率）是指商业银行为其最佳客户实施的贷款利率。该利率的集中报价和发布机制是指定发行人在报价银行对银行贷款基准利率的独立报价基础上计算报价，形成报价银行贷款基准利率的报价平均利率并向社会公布。
基准利率和LPR之间有什么区别？
1.基准利率为固定利率，不会随LPR的变化而变化，即您每月仍需支付10000元，无论未来利率如何变化，您仍需支付10000元；
2.LPR有一个范围，有规律地上下波动，如果LPR向下浮动，您的还款利息将减少，如果LPR上升，您的还款利息将增加；
3.当您选择从基准利率更改为LPR或从LPR更改为基准利率时，您的贷款利率基础保持不变，例如，如果您的基准利率现在是5.39%，那么在更改为LPR后仍将是5.39%，反之亦然。
对于普通购房者来说，究竟选择基准利率还是贷款利率，实际上是根据他们的个人情况来决定的， 从短期来看，该国正处于降息渠道，据说如果你的贷款时间是几年，选择LPR会更划算，每月还款利息会逐渐下降；然而，从长期来看，LPR的变化是不确定的。因此，为了稳定起见，选择基准利率固定还款，实际上避免了波动带来的麻烦。
④ 请问在利率方面FTP指的是基准利率么他还有什么参考作用LIBOR跟BP又指什么谢谢~
内部资金转移定价——FTP Funds Transfer Pricing，一种定价方法。
伦敦同业拆借利率——LIBOR London Inter-Bank Offer Rate，全世界的浮动利率都是参考LIBOR。
基点——BP Basic Point 一个基点就是0.01%
⑤ 降准后银行存款利率会有浮动吗
没有浮动，降准是指商业银行在人行存款准备金的利率，存款利率是单位或个人的存款利率，两者不是一回事降准对银行存款利率没有影响。自2018年以来，我国已进行了六轮降准，一开始是定向降准，后面是全面降准。通过这几次降准，我国准备金率与发达国家已经相差不大，未来进一步全面降低的空间相当有限。
降准落地，那么接下来会不会全面降息？
有人将国常会提出的“降低实际利率”理解为全面降息，这存在一定误读。
一．正常情况下，央行降息会同时降低基准贷款利率和居民存款利息。但是本次的情况是，央行在降低存款利息至2.75%的同时，将法定上浮空间扩大至20%（之前法定基准3%，可以上浮10%，也就是最高3.3%），最高同样是3.3%。现在的消息 是部分商业银行继续采用3.3%的利息，但国有的银行并没有这么做，存款利息可能就是2.75%。所以，针对你的问题的答案就是，你要查看你所存款的银行是如何规定他们的存款利息的。
二． 不会改变。我国现行存款利息以固定利率计算，也就是说定期存款在定期内的利息按存入时的利率计算，中间的利率变化不影响最后的利息量.到期转存后的利息按转存时的利率计算
三． 多数银行存款利率维持不变 少部分可能下降
降准对银行存款利率没有直接影响，大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了，可以利用的资金变多，等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变，但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。
⑥ 2020年3月开始还贷 贷款利率是5.5% 现在LPR加75基点 是要多还了吗
如果你是2020年3月开始还贷，贷款利率是5.5%，这是固定利率，现在lpr加了75点，这是浮动利率。跟固定利率没有关系，你还是按照原来的贷款利率归还贷款。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
⑦ 银行LPR改革将迎首次考核：信贷系统改造进行中
LPR改革以来，考验各家银行风险定价能力的首次考试来了。
9月底，银行LPR改革将迎来第一个考核时点，各家银行正紧锣密鼓推动LPR贷款落地。
界面新闻记者了解到，已有多家银行规定，新发放对公贷款参考新LPR（Loan Prime Rate?贷款基础利率）定价，动作较快的银行于8月末启动，较晚的也将于国庆后推行。
现阶段大部分银行对公贷款采用“倒推”方式定价，定价上依然参考基准利率，得到贷款利率后倒推确定需要在相应期限LPR上加减多少个基点，切换前后利率变化不大。
与此同时，银行也在抓紧进行LPR信贷系统和FTP（Funds Transfer Pricing?内部转移定价机制）改造，前者考验银行风险定价能力，后者是银行绩效考核、资源配置、风险管理、产品定价的重要工具。
对公普遍采用“倒推式定价”
根据央行规定，截至今年9月末，全国性银行业金融机构新发放贷款中，应用LPR做为定价基准的比例不少于30%，截至12月末该占比不少于50%，截至2020年3月末占比不少于80%。
界面新闻记者了解到，银行开始逐步向对公客户推广LPR，已有多家银行规定新发放对公贷款参考新LPR定价，其中动作较快的银行于8月末启动，较晚的也将于国庆后推行。
“总行近期已经下发通知，要求新发放对公贷款参考新LPR定价，合同模版都改了。”某股份行对公信贷人士告诉界面新闻记者。
他向记者展示了最新的贷款合同模版，贷款利率定价上由过去基准利率上下浮动倍数，改为以首笔提款日或每笔提款日前一日的LPR加减基点。
“我们行是9月27日起新增对公贷款参考新LPR定价，个人住房按揭贷款从10月8日起全部参考LPR定价。”某国有大行人士告诉记者。
多位对公贷款人士告诉界面新闻记者，暂时来看企业端影响不大。“企业最关心的是利率，但切换到LPR后贷款利率基本没有变化。”一位对公人士指出。
他透露，现阶段大部分银行对公贷款采用“倒推”方式定价，定价上依然参考基准利率，得到贷款利率后倒推确定需要在相应期限LPR上加减多少个基点，所以切换前后利率变化不大。比如一笔一年期贷款报价按基准利率上浮30%，切换到LPR，就是最新一年期LPR（4.2%）加145.5个基点。
“这只是在合同表述上更改为以LPR定价，定价仍参考基准利率，这是银行短期的应对策略，因为很多银行资产价格定价体系、FTP系统还没有调整完毕。”兴业研究高级分析师孔祥认为，实际上真正的信贷定价应该是无风险利率加上风险溢价，同时考虑资金供给和需求实际情况形成最终价格，这将极大考验各行风险定价能力。
改革后LPR每月更新报价，理论上企业每月贷款利率都有可能发生变化。但多位贷款人士告诉界面新闻记者，现阶段LPR浮动不会造成企业支付的利息频繁变动。
一位股份行人士告诉记者，目前对公贷款中一年期贷款占比较高，这部分贷款大多采用固定利率。虽然参考新LPR定价，但合同期内利率固定，不会随着LPR变化而变化。
中长期贷款占比较低，多采用浮动贷款利率。合同期内如果LPR发生变化，在下一个重定价日，以新的LPR加减之前确定的基点确定贷款利率。
界面新闻记者了解到，虽然LPR每月更新报价，银行普遍规定浮动贷款利率按照年度调整，很少“一月一调”、“一季度一调”。
“如果按照月度调整，企业支付的利息频繁变动，同时银行内部系统改造带来很大难题。”分析人士指出。
“现阶段我们遇到的问题主要是是怎么向客户解释、推广LPR贷款，有些客户还不理解，”某大型股份行人士指出，“等到银行系统搭建成熟后，不采取倒推方式，完全采用市场化定价，贷款时点的选择就很重要。可能这个月贷完款，下个月LPR就下降，贷款利率也跟着下来，先贷款的企业就不划算了。”
信贷系统大改造
LPR市场化特征对银行系统提出了较高要求。
“我们行之前就发放过基于旧LPR定价的贷款，但旧LPR仅有1年期一个品种，现在增设了5年期以上品种，近期我们行的LPR贷款系统正在调整。“一家国有大行资产负债部人士向界面新闻记者透露。
某大型股份制券商银行分析师告诉记者，很多大行和股份行已经采用LPR贷款系统，但旧LPR常年不浮动，银行输入参数时将参数设定为固定值。现在LPR浮动起来，还多增加一个品种，银行内部需要进行信贷系统改造。
“对这些已经采用LPR定价的大行和股份行，系统改造难度不大，从招标、中标到系统更新、测试，3到6个月大致能够完工。难度较大的是之前采用基准利率定价系统的城商行、农商行，改造工程比较大。“该分析师说道。
兴业银行回复界面新闻记者称，该行于2016年完成第三代核心系统，能根据利率市场化后可能面对的业务场景将各项业务元素做参数化处理，支持通过参数配置定制各类产品，现在仅需通过参数配置即可从系统上支持使用LPR1年期和5年期贷款定价。零售个贷系统相对独立，需对新增的5年期LPR做相应改造，改造工作量较小，目前已于计划时间内完成。
“贷款系统改造只是一部分，LPR改革推动利率市场化，考核各家银行对资产的风险定价能力，看重银行对信贷资产本身的理解。“孔祥认为。
银行FTP改造也被视为关键，FTP是银行绩效考核、资源配置、风险管理、产品定价的重要工具。
银行存贷业务和非存贷业务的FTP双轨运行，过去存贷业务的FTP定价基准曲线主要输入变量是央行基准利率，在这个基础上按一定规则调整形成存贷款FTP价格。
“相较于信贷系统的改造，行内FTP改造更为复杂。未来FTP算法如何确定，怎么跟银行授信、成本管理、风控相结合，这些都是难点。”上述分析师指出。
孔祥认为，此前个别银行总行给到经营单位（分支行）的存贷业务FTP价格浮动不明显，未来FTP浮动将更快、更加市场化，银行需要更加完善的FTP体系来接收市场利率的变化，才能以更灵活的贷款FTP价格下达给分支行。
⑧ 2021年基准利率
2021年中国人民银行活期存款基准利率为0.35%。
一、基准利率分为存款利率和贷款利率。2021年中国人民银行存款基准利率分为：活期存款基准利率和定期存款基准利率。活期存款。2021年中国人民银行活期存款基准利率为0.35%。定期存款。定期存款分为三种存款方式：1、整存整取；2、零存整取、整存零取、存本取息；3、定活两便。1、整存整取。整存整取三个月的基准利率为1.1%；半年的基准利率为1.3%；一年的基准利率为1.5%；二年的基准利率为2.1%；三年的基准利率为2.75%。2、零存整取、整存零取、存本取息。一年的基准利率为1.1%；三年的基准利率为1.3%。3、定活两便。按一年以内定期整存整取同档次利率打6折。
二、贷款利率分为短期贷款，中长期贷款，公积金贷款，央行贷款利率如下：1、短期贷款。六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。2、中长期贷款。一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。3、公积金贷款。五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。
三、中国人民银行调低了中国最重要的贷款利率之一，表明政府正在推进宽松政策。一，中国央行将1年期贷款市场报价利率(LPR)从3.85%下调至3.8%。1年期LPR被广泛用作银行向客户发放贷款的基准利率。上一次降息还是在2020年4月，当时中国正在应对首轮新冠疫情爆发。中国央行本月下调了银行准备金率，这一举措事实上向金融系统注入了近2000亿美元。不过，上周央行将中期借贷便利(MLF)维持在2.95%不变。MLF是央行向银行放贷的利率。经济学家和分析师表示，中国已进入了一个宽松周期，并预期明年上半年将有更多降息。
⑨ 内部资金转移定价(FTP)的定价标准
贷款外部定价：
1、成本加总法：资金成本、管理费用、风险溢价、目标利润
2、基准利率法：国际银行业广泛采用，选择向最佳客户发放的短期流动性贷款做为基准利率，为具有不同信用等级或风险程度的客户确定不同水平的利差，一般方式是在基准利率基础上加点或乘上一个系数。
3、客户盈利分析法：被西方商业银行广泛采用，该模型认为银行在为每笔贷款定价时，应该全面考虑客户与银行各种业务往来的成本与收益。这是一种较为理想的定价模式，但其前提是银行拥有发达的管理会计体系，可对每一客户的收益和成本进行精确的计量分析，运行成本较高
切勿将内部定价和外部定价混淆
⑩ 房贷固定利率是永远不变了吗
贷款利率不是永久性的。一般在贷款合同中都有相应的规定。如果调整国家基准利率，银行也可以根据合同的有关规定调整贷款利率。
根据中国人民银行住房贷款新政策的通知精神，原贷款合同仍按原合同执行。也就是说，原贷款利率仍按照原合同条款执行。
例如，如果采取降息政策，比如将基准利率下调0.25个百分点。在这种情况下，贷款利率可能会相应降低。此时，原借款合同中约定的利率可作相应调整和适当下调。
当然，如果采取加息政策，比如上调基准利率0.25个百分点。此时，贷款利率也可能根据相关条款进行适当调整，贷款利率也可能小幅上涨。
因此，原来签订的贷款合同当然不会有永远不变的利息。如果央行在贷款合同执行过程中调整基本利率，原贷款利率也可能随之变化。
拓展资料：
1、房贷利率不会在首按揭签后立即执行，只能根据中国银行调整。如果买房的时候按揭利率是4.5%，后来中国银行会把按揭利率降到4.2%。但是，有一点不变的是房贷利率的浮动标准，如果买房时签约房贷利率比贷款利率高20%，央行调整房贷时浮动比例会高20%未来的利率，无论是高还是低。总之，央行公布的基准利率不会改变。如果有上下浮动的空间，可以用基准利率乘以上下浮动幅度得到抵押贷款利率执行。
2、当然，中国银行并不是在提高或降低抵押贷款利率后立即执行抵押贷款利率。各银行不一样。普通银行实行的房贷利率，明年年初统一实行，但在宣布加减的当年不再直接实行。仍按原基准利率执行。
还款方式有哪些？
1、等额还本付息。等额本息还款是目前比较常用的还款方式，因为在买家别无选择的情况下，银行会统一默认选择等额本息还款方式。在等额本息的月还款中，本金比例逐月上升，利息比例逐月下降。加上按揭贷款的总本息，然后平均分配到还款期的每个月，所以这种还款方式更适合收入稳定的家庭。
2、等本还本 等本还本与等本还本息正好相反。等额本金还款又称等额本息还款法。贷方将本金分配到每个月，并支付从前一个交易日到当前还款日的利息。因此，与等额本息相比，总的利息支出相对较低，因此这种还款方式更合适、更有力。
3、一次性还本付息的还款方式性质不同。它属于一种预付款。银行规定贷款期限为一年，到期还本付息。但随着还款方式的改变，一年期有望延长至五年。但这种方式银行审批比较严格，一般对小额短期贷款开放。