❶ 个人房产税如何计算 房产税计算办法
房产税如何计算是很多业主必须面临的问题，自己的房子多大，要缴纳的房产税主要包括哪几方面，怎么样计算房产税，这些关于钱的东西很多业主都会关心到。房产税如何计算才准确?今天土巴兔小编就和大家一起分享一下房产税如何计算。
房产税如何计算
1.从价计征房产税。
从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
2.从租计征房产税。
从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(1)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(2)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
房产税的征税对象
房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税的征收范围
房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
房产税的纳税人为房产的产权所有人。
以上内容就是今天土巴兔小编和大家分享的房产税如何计算，看过这些内容以后，大家对房产税如何计算还有什么疑问的话，请继续关注更多资讯文章，尽在土巴兔装修网。
❷ 房产税如何核算房产税的收取方法有哪些
如今大家都非常的重视生活品质，而关于居住的条件人们也都想要尽可能的去改变，所以对于买房这件事人们要全面的了解，在买房的时候人们似乎更加重视房产税，而对于房产税的收取，人们要全面的掌握，房产税如何核算？房产税的收取方法有哪些？
如今大家都非常的重视生活品质，而关于居住的条件人们也都想要尽可能的去改变，所以对于 买房 这件事人们要全面的了解，在买房的时候人们似乎更加重视房产税，而对于房产税的收取，人们要全面的掌握，充分的掌握房产税常识，才可以使买房交易变得更简单，那么房产税如何核算和房产税的收取方法有哪些？
房产税如何核算
按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％按 租金 收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用 税率 （l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2，按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税的会计处理方法，施工 企业房产税 应纳税款，通过“应交税金－应 交房 产税”科目进行核算。
房产税的收取方法有哪些
1．从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。
房产余值＝房产原值×［1－扣除比例（一般为10％～30％）］。
（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价。
（2）房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套 设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的 窗帘 一般不计入房产原值。
（3）扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
（4）按房产余值计征的，年税率为1．2％。
其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。
2．从租计征
房产出租的，以房产租金收入为房产税的 计税依据 。
（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。
（2）对融资 租赁房屋 的情况，应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（3）按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。对个人按 市场价格 出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征 收房 产税。
按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
通过上述具体的描述之后房产税如何核算和房产税的收取方法有哪些的答案大家都清楚了，房产税自从推出以来备受关注，关于房产税的各个方面有很多的传闻，其实房产税每一个地区都会有所不同，人们在缴纳房产税的时候也要根据所在地区不同而进行缴纳。
❸ 个人房产税如何计算
个人房产税如何计算
个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以下是我为大家整理的个人房产税如何计算相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
一、怎么对个人房产税计算？
1、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
（1）房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的'原值。
（2）租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
3、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
（1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×（1—30%）×1.2%
（2）按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
4、房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
二、个人房产税的纳税人有哪些？
以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
在计算个人房产税的时候，我们首先要了解计税的依据是什么，规定的具体税率又是多少，这样结合实际情况，才能比较准确的计算出房产税。
拓展：特点
1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1.2%。
;❹ 房产税自用房产怎么计税
法律分析：定义房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
法律依据：《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》 第一条 对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。
❺ 房产税来了，该怎样配置资产
税务筹划通常高净值人士才需要
❻ 房产税怎么交
深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：
1.资产总和在80万—200万的：征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；
2.资产总和在1000万以上的：征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
随着全国住房信息联网系统的落成和电子货币化的推进，个人资产、财富信息将被及时准确掌握，遗产税征收所需的条件已逐步达成。根据中国2004年9月公布的《遗产税暂行条例（草案）》，应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50%。
未来会效仿西方国家，为公民建立一种特别的“社保卡”，同时要求购房、购车等大宗资产的交易必须采用电子划卡的形式进行交易，现金仅能用于平时吃饭、交通等日常消费。当个人资产完全阳光化，富有阶层将很难再零成本的通过房产、现金、贵金属等形式向下一代转移财富，使日渐富裕的国人（尤其是富人）在意识形态上从“积累财富”转向于“消费财富”，进而极大促进内需。
而在另一个层面上，遗产税的开征也将成为冲击中国房地产市场的原子弹，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近 房产一半的遗产税，你还会有欲望买房吗？如果现在就把房子继承给孩子，他是否有处置财产的心态和能力或者万一他不孝顺怎么办？最后，如何正确规避遗产税将成为接下来的刚性需求，人人都需要学习并掌握规避遗产税的方法，来帮助自己最大化的保全资产。
资产转移澳洲是目前来说相对安全、可靠的保全资产手段。
十大理由投资澳洲
1.墨尔本连续七次被评为世界十大宜居城市，生活环境优良。
2.澳洲的医疗、教育等生活福利优越，领先全球。
3.拥有稳定的经济体系，已22年无经济衰退
4.澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。
5.澳洲人口飞速增长，平均每年增长2.1%，拉动房市需求
6.土地私有化，产权可永久拥有
7.借贷条件宽松，贷款比例高，最多可贷90% 。
8.澳洲政府鼓励置业，投资人可享受税收优惠，且不设遗产税。
9.投资回报率高，平均每年增长7%-10%，且易于管理。
10.代理机构高诚信，投资者受法律保护，充分保障利益。
❼ 房产税怎么弄
房产税是以房屋为征税对象,依据房产计税余值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。
如何正确申报房产税？
应在以下方面下点功夫：1、房产概念要清晰；2、房产原值要准确核算；3、征免界线要弄清。4、如实申报。
一、应纳房产税的房产概念要清晰。
1、应税的房产。"房产"是以房屋形态表现的财产。房屋，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
2、不属房产的建筑物。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。（单独取得建造结算凭证，可单独核算。）
3、分别设置账薄。作为企业，应税房产与不属于房产的建筑物，，应分别在‘固定资产’账簿内单独设置明细账。
二、房产的原价要准确核算。
房产原值是自用于经营的房产计算房产税的依据。总局（86）财税地字第008号文规定，"房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿'固定资产'科目中记载的房屋原价。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。关于房屋附属设备的解释，主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。（87）财税地字第003号。
如果房产的原价不全面、准确核算，税局作为所得税与房产税的违法行为处理。
最近，2003顺德地税第8期，登载的《咨询问答》解释：涉及旧企业的配电、供水、消防、通风等房屋配套设备，如单独计算价值，（有独立购建凭证），并作为单项固定资产管理的，可不计入房产原值计征房产税（城市房地产税）；房屋维修支出，如达到固定资产改良支出标准的，（即达到原价值20%以上的），则应增加房产原值。以上计算原价的依据准确了，可适当节税。
三、土地使用权的受让支出，应单独核算。
企业的土地使用权的受让支出，无房产的场地部分是属于无形资产的范畴，不同于房产的核算，计提折旧费的年限也有区别。
但也会有的企业会计员将取得建房的土地使用权的受让支出，无房产的场地不单独核算，笼统地加在房产的原值统计、申报，这样，既混淆了固定资产和无形资产的折旧依据，造成错误计提折旧费，也多交了房产税。
四、准确划分应税房产与免税房产
房产税应纳税的范围是自有自用于生产经营的和出租的房产。
房产税以用途划分征税、免税的界线，若一座房产有应税或免税共用，如能将应税、免税项目用的划分清晰，则可分别征税或免税，实行节税。
例如一座房产有多种用途，对应税、免税项目用的划分要求：方位明晰，要划分各种用途的定位，（例如将自用与出租方位要明显确定，自用于个人居住与经营用的层次分明，用于存货的住房应定为经营之用。）；各种用途的建筑面积要申报准确；价值要划准，（以建筑面积除以总价值，可求出应税项目用、免税项目用的价值。）；是出租的，签订不同用途的《租赁合同》（个人自有的房产，出租给私人作住宅用的房产或营业用的分开租值与合同。）
2005年10月以后，国家税法对房产税政策作出了两项新的规定，一是10月份总局以国税发[2005]173号文件下发了《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》，明确了凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；二是12月份财政部和税务总局以财税[2005]181号下发了《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》，就具备房屋功能的地下建筑的房产税政策作了明确。应该说，两个文件都增加了房产税税基，特别是后一个文件，将原来不征税的具备房产功能的地下建筑列入了房产税征税范围。
一、将地下建筑列入征税范围
按照原来《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第8号）第十一条规定，为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。新文件废止了这一规定，重新明确为：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。新规定也统一了原来各地税务部门对此存在的政策理解与征税方面的差异。
但是，新规并不是指所有的地下建筑都要征税，需要征税的建筑必须符合房产的特征概念。文件对房产税中房产的概念作了界定：具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。与此不符的其他地下建筑，如地窖、池、窑、罐等，不属于征税范围。
二、调整了计税方式
按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而新的政策提出了一个新概念，即“应税房产原值”。具体为：
1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。
确定计税房产原值后，计算地下建筑的房产税方法与原计算方法一致。
举例：某单位有单独两处应税地下建筑设施，分别为工业用途房产和非工业用途房产。房产原值分别为20万元和30万元。该省规定房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。同时规定：工业用途地下建筑房产可以原价的50％作为应税房产原值；商业和其他用途地下建筑房产可以原价的70％作为应税房产原值。则：
工业用途房产应纳房产税的税额＝20×50％×（1―30%）×1.2％＝840（元）。
非工业用途房产应纳房产税的税额＝30×70％×（1―30%）×1.2％＝1764（元）。
三、与原政策规定相同的部分
需要注意的是，新的政策调整征税对象是指独立建立的地下建筑，对于非独立的与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。因为按照会计制度规定，与地上房屋相连的地下建筑，原本就是作为统一的房产原值计入会计帐簿反映的，这也是符合税法规定的。[86]财税地字第8号规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
新规规定了出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。这点与原来的政策规定和税务部门实际的执行情况也是相同的。
http://ke..com/view/53744.htm
❽ 房产税如何计算征收房产税的范围有哪些
现在很多的家庭在有了一定的经济基础后，就想购买房屋，购买房屋的话，也是需要交纳一定的房产税，这样也是一个纳税人应尽的义务和责任。那么房产税如何计算?房产税征收范围是什么?下面我们就了解下房产税的计算方法吧。
现在很多的家庭在有了一定的经济基础后，就想购 买房 屋，购买房屋的话，也是需要交纳一定的 房产税 ，这样也是一个纳税人应尽的义务和责任。那么房产税如何计算?房产税征收范围是什么?下面我们就了解下房产税的计算方法吧。
房产税如何计算?
一、计算方式：
1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年 税率 1.2%。
2、从租计征：从租计征是按房产的 租金 收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
二、 计税依据 ：
1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套 设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资 租赁房屋 的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如 中央空调 设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
征 收房 产税的范围有哪些?
房产税征收范围是很多风闻房产税征收的房主和 购房 人想知道的，但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出来，为了给大家解除疑问，特意总结了一些：房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向 产权 所有人征收的一种财产税。
征收房产税的范围：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
房产税的交纳是为了 房屋建筑 更好，为了居住的条件更加的舒适。以上就是关于房产税如何计算和房产税征收范围是什么的相关介绍，房产税征收的话征收的对象是房屋，要注意及时的交纳和办理，避免影响了自己房屋的买卖。
❾ 房产税自用房产怎么计税
一、正文回答
定义房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
二、分析
根据相关法律规定，按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿固定资产科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。
三、个人房产自用如何缴纳房产税？
1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税=房产原值X70%X1.2%；
2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12%，然后还要按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。