Ⅰ 如何解决老旧小区电梯问题
这个问题，即好解决也不好解决，关键是看采购电梯的经费能不能解决。
经费问题能解决，前期的报规审批，方案设计，中期的的土建搭建，采购安装，后期的维保维修，只要按部就班推进就可以了——只要有钱有项目，自然会有建设单位，设计公司，电梯公司来帮忙，来服务的，钱能解决的问题，都不是问题。
基本问题就出在钱上。
一栋楼那么多住户，有年轻的有年老的，有住家的有出租的，有乐意有怕噪音的，土建采购安装费用的分摊，收取，监督，运行维护的电费，维保费的分摊收取，都是相当麻烦而纠缠不清的，到时候就知道千人千面是什么意思了~~~一群普通人，在涉及利益的时候，表现出来的反应和行为，往往是意想不到的~~~
Ⅱ 电梯改造
从你的问题中保留的部分（曳引机、轿厢、导轨、对重、缓冲、限速器、门锁等保留）来判断，你拟进行的改造是改变控制方式。 那么（这里假定你是电梯产权所有者或使用者），
一、你要做的准备工作是：1、由提议你进行改造的电梯维修保养单位提交“改造清单”并审核，如果审核通过，则往下进行；2、与取得电梯制造单位授权或委托的（《特种设备安全监察条例》第十七条）、具备改造相应资质的电梯施工单位（注意：不必一定是提议你进行改造的维修保养单位）签订改造合同，当然，直接由原制造单位实施改造是最好不过的；3、备齐文件，由改造施工单位到电梯所在地的技术监督部门履行告知义务，取得《告知书》后，到电梯检验机构申报检验（指施工前的审查、核实），在获知检验通过后，才能实施改造施工；
二、选材问题应交由改造施工单位处理——在合同中预留质量保证金即可，因为控制系统中的很多（比如主板、变频器等）高价值部件，仅凭外表是看不出内在“质量”的，需要用时间来考验，这个时间在合同中应予以明确。另外，要注意收集并查验由施工单位提交的型式试验报告、合格证等的完整性、合法性，例如型式试验报告应在有效时限内并与合格证载记内容相符等，这些文件是你将来电梯“安全技术档案”的组成部分；
三、你已拟改造整个控制系统，变频器与电机的匹配问题当然由改造单位负责。只需注意变频器功率只能比电机功率大、变频器应由知名企业制造（比如西门子、三菱——日货、西威等）即可（注意比对改造清单和实物）；变频器功率配小了，将来容易烧毁IGBT。
Ⅲ 何为电梯的改造请举例说明电梯改造的实际内容.
你好！
未知楼主问的是电梯的旧梯改造还是旧楼的电梯加装，两种我都解释一下吧。
第一种，就是电梯比较老了，需要更换一台新电梯，原来建筑旧电梯的井道要符合新电梯的需要，这种情况要电梯公司配合土建去改造。
第二种，是原来楼没有井道，要重新增加井道，再安装等电梯。
不知道是那种情况，知道后我可以继续解释。
如有疑问，请追问。
Ⅳ 电梯安全主体责任和老旧电梯如何整改
电梯安全主体责任更明确(民生三问)
核心阅读
日前，国办印发了《关于加强电梯质量安全工作的意见》，在电梯的开发、制造、使用、维护等环节明确了电梯安全的主体责任。而针对老旧住宅电梯的整改，则要求地方政府畅通资金提取通道，明确资金抽取机制。另外还提出建立“物联网+维保”及“保险+服务”新模式，推进电梯维保的人性化、科技化和信息化。
在房屋建设环节，有些房屋开发建设单位为压缩建设成本，存在减少电梯数量、缩减电梯载客人数、降低电梯选型配置水平、忽视电梯质量等现象。对此，《意见》特别强调了房屋建设单位应当对电梯井道、底坑、机房等依附设施的设置和土建质量负责，并按照建筑设计规范等要求，保障电梯选型和配置符合相关规定，满足乘客乘用的需要。
在制造安装环节，针对部分电梯生产企业降低产品质量抢占市场的行为，《意见》规定，电梯生产企业不但要对电梯制造、安装质量负责，还要做好在用电梯的跟踪监测，为使用管理单位提供技术服务等。
在使用环节，根据法律，电梯所有权人应当对电梯的使用与管理负责。但住宅电梯一般是多业主共有，业主再委托物业公司对电梯实施管理，这样物业公司即承担电梯的使用与管理责任。
实际工作中，因业委会难以对物业实施有效监督，一些物业公司对电梯投入资金不足、制度不完善、管理不到位，造成电梯加速老化、带病运行等现象。特别是有的物业公司“以包代管”，错误认为将维保业务承包给维保单位，自己就不需要履行管理责任。对此，《意见》强调了电梯所有权人或其委托管理人应保障电梯使用安全，要建立安全管理制度、配备相关管理人员，对电梯做好日常检查，对维保工作进行监督，做好值班，乘客困梯要及时安抚，及时通知维保单位实施救援等。
在维保环节，针对目前电梯维保企业规模水平参差不齐，存在部分维保企业低价竞争、偷工减料、流于形式等问题，《意见》强调了维保单位要保证其维保电梯的安全性能，一方面要做好日常维护保养，另外还要做好应急救援工作，在得到电梯困人等信息后，快速到达现场实施救援。
问 老旧电梯如何整改
记者：老旧住宅电梯隐患多、整改资金难筹措，怎么办？
有关负责人：截至2017年底，我国使用超过15年的电梯约30万台，占全部在用电梯的5%。随着时间推移，电梯老化问题还将集中显现。经专项抽查发现，使用15年以上的老旧电梯故障明显增多，甚至可能引发事故，对其进行大修、改造、更新，尤为必要。
然而，对老旧住宅电梯进行整改，钱从哪里来是难点。一方面是专项维修资金提取困难，虽然便捷提取住宅专项维修基金用于电梯急修和更新改造的意见已经出台，但由于缺少具体可行的操作程序，资金使用缺乏有效监管，业主普遍担心物业维保套取专项大修资金，电梯大修改造费用的使用依然较为困难；另一方面，许多老旧房屋，特别是早期售后公房、房改房、回迁房等房屋缺少维修资金，住户普遍经济能力较弱，靠住户筹措经费较困难，资金问题难以解决。
本次《意见》要求地方政府要因地制宜制定电梯更新改造大修有关政策。一是畅通维修资金提取渠道，出台具体可行的操作程序，既要便利地提取维修资金，明确紧急动用维修资金程序，同时也要建立有效监管机制，防止恶意套取专项大修资金，打消业主的担心；二是明确维修资金缺失情况下资金筹措机制，解决部分房屋维修资金缺失、电梯更新改造难的问题。例如有些地方将部分维修资金建立之前，没有维修资金的房屋，纳入“为民办实事”项目，采取住户出资、政府补贴的政策，解决电梯改造资金。
问 维保难题有啥新招
记者：《意见》提出“物联网+维保”等新模式，与现有维保模式相比，有哪些改变？弥补了哪些不足？
有关负责人：现行的《特种设备安全监察条例》规定：“电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。”这种规定的目的在于保障电梯能够得到最基本的维护保养，但是难以适应不同质量水平、不同使用环境的电梯。例如，地铁等公交枢纽中的电梯，其高负荷、大运量、长周期的使用条件要求保养的周期更短，而部分乘客密度低的专用电梯，维保周期则可以长一点。因此，采用技术手段对电梯进行实时状态监测，实施有针对性的“按需维保”，是维保工作科学化发展的方向。
“物联网+维保”是一种预测性维保，借助物联网手段准确了解电梯的运行参数和风险状况，进而依据其风险状况进行维护保养。“物联网+维保”的按需维保模式目前已在南京、宁波等地开始试点，通过电梯远程监测技术手段，试点实现物联网线上检查维护和现场保养维护相结合的按需维保模式，使电梯维保行业越来越向着人性化、科技化方向发展。
记者：电梯责任保险的加入能为维保行业带来哪些改变？“保险+服务”新模式有何优势？
有关负责人：责任保险是市场经济条件下进行风险管理的重要手段。目前全国已有10多个省质监部门联合保监局制定本地电梯责任保险实施方案，其中电梯最多的广东省电梯投保率达80%，很多电梯事故经保险及时赔付，有效救助了受伤害乘客。
有的保险机构推出了“保险+服务”新模式，主要做法是物业公司、维保单位、保险机构签署三方合同，由保险机构统一招标选择规模化、规范化的维保单位承担维保任务，并根据维保质量支付维保费用。保险机构开发了信息化维保监控系统，维保人员通过手机APP进行维保，使维保过程更加公开透明，防止维保人员偷工减料。同时及时向业主公示维保信息，公众可以通过扫描二维码了解电梯维保工作情况。目前，“保险+服务”模式已在宁波、杭州、福州、天津等地区开展，累计承保电梯1000多台。
保险机构的参与，一方面能促进维保质量提升。从宁波市首批试点的12个住宅小区、537台住宅电梯情况看，维保计划完成率达到100%，平均维保时间从以前的35分钟延长到60分钟，达到“按时保养、保养到位”。另一方面，利于降低社会成本。“保险+服务”模式提高了维保集中度，通过规模效应降低维保总费用，维保到位后，电梯大修改造周期延长，电梯使用总成本降低。
更重要的是，“保险+服务”新模式更加突出电梯使用管理的安全主体责任，强化电梯乘客与使用管理者的民事责任关系，充分运用市场化机制，实现电梯安全从依靠行政监管为主向社会综合治理转变，促进社会共治机制的形成。
物业有很大的责任。
Ⅳ 旧楼电梯改造有哪些需要注意的
部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，迈高专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。
Ⅵ 旧房电梯改造具体过程是怎么样的
如今，必须要考虑的就是电梯的安装事宜啦。老房子一般住的都是老人，老房子没有安装电梯是非常不方便的。事实上，如果您想安装电梯，您需要按照程序向建筑规划局报告。旧房电梯改造可以方便人们的生活。当然，旧建筑的一些楼层不高，没有必要安装它们。接下来，将介绍旧建筑物中的电梯安装过程。
一、召开所有业主会议
以建筑物为单位设立额外的电梯管理团队，推荐业主代表，划分工作，设置筹资，建设，安装电梯维护和旧房电梯改造的相关事宜。
二、准备相关材料，并向城乡规划部门申请。
经规范宣传和批准后，将取得许可。
三、另外要考虑消防的问题，得找到消防部门，让他们进行审查，检查没有问题并备案才可以哦！
四、应为涉及电力供应，供水，电信和有线电视的部门获得相关许可或同意。
五、要找一个单位，具有相关资质等级的才可以哦！让他们对工程进行检查和审核。以进行旧房电梯改造。
六、每个地区都有一个部门，是主管建设行政的，到这个地方去办理一个施工许可证，也是必须要有的哦！
七、业主要委托具有相应资质的监督单位来现场进行实际的监督呢。
八、现有房屋现有电梯的建设和安装。
由相应的合格机构进行检验，完成并依法接受旧房电梯改造相关审核。
九、业主们要共同拿出电梯改造的费用，应当按照有关规定，向房地产登记机构申请登记。
注：项目（2）至（6）可由行政服务中心联合运营和处理，以减少任务数量并缩短旧房电梯改造时间。
以上是旧房电梯改造过程的具体内容。在公共安装电梯之前，申请人需要准备相关信息（包括预审批公证）和图纸，并向当地规划报告。该局必须申请许可证。毕竟，电梯建设项目规划许可的申报程序很复杂。申请人可以在申请许可证后的有效期内进行旧房电梯改造。此外，项目完成后，必须向规划局报告相关的验收程序。
Ⅶ 老电梯进行梯控改造有何弊端
老电梯改造跟换电梯区别在于轿厢体、对重、主副导轨不更换。其他的全部更换。对我来说 没有什么弊端。唯一的弊端在收了钱不干事，报高质量产品的价格，做地成本的活。这种事情一旦发生，安全隐患还是有的
Ⅷ 老小区改造装电梯，费用该如何分摊怎样分摊才算合理
众所周知，在生活当中会出现很多老小区改造装电梯的事情，但是这个费用应该公平分担，不仅要结合楼层以及面积来计算，另外也会根据相应的通知来进行判断。毕竟楼层越高，那么出的费用也要相对的多一些。
大多数的电梯安装不成，就是因为低层户主的不同意，安装电梯虽然不需要低层户主掏相应的价钱，但是小区一旦装电梯之后，楼层越高，那么房子就会升值很多，低层的房子就会贬值很多。而且每天的电梯声响会非常的大，因此会影响到低层户主的正常生活，因此要想将电梯落实，那么就要给低层住户相应的补偿，只有这样，才能够弥补他人心理上的不平衡。
Ⅸ 老楼电梯改造安装法规有哪些
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
(9)老梯改造原来的配置如何处理扩展阅读：
根据《住宅室内装饰装修管理办法》
第二十六条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。
第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；
已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。