① 在深圳夫妻俩以一个人的名义买房,第二套房要付几成首付房子是属于夫妻共同财产吗
首付60%，婚姻关系内购置的属于夫妻共有财产！
② 深圳二套房认定标准
对房产数的认定有两种方式——国土局和银行。
国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
并且现在是以家庭为单位,如果你的家庭名下还有房,那么必须要有深圳户口才能买第二套,首付六成。如果你没有深圳户口,那么你现在名下有一套房的话,就不能再买了。
不过房子如果已经卖了,你可以再买一套,首付六成你名下如果有两套房,是深圳户口的话,卖了一套还可以买一套,但是要一次性,不是深户,那就要两套都卖了才给买了,要一次性付款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
户口本上的所有人为一家庭,深户可以购买2套住房(包括国土局所有登记的房产:民房,商品房和福利房等)非深户只能购买一套住房,如果孩子已经另开户口,算另一家庭!二套房一般都是6成首付!
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 深圳二套房认定以及二套房政策是什么
（一）深圳执行“认房又认贷”的二套房认定标准，认房又认贷可分为三种情形：
1、已拥有一套房屋，再次买房算二套。
2、没有房屋，以前买过一套房屋但是已卖出，但是有贷款记录，再次买房算二套。
3、已拥有一套房屋，而且是通过按揭贷款购买，再次买算二套。
银行在放贷前，不仅查询借款人贷款记录，还要查家庭住房数量。
案例：
1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋，甲先生结婚时购买房屋，会被定义为二套。
2、乙先生在儿子读小学时，以儿子为产权方买了一套房屋，儿子大学毕业想买房，会被定义为二套。
3、丙先生婚前贷款买了一套房，结婚后，想以老婆名义再次购房，银行放贷前不仅要求提供户口本，还要求提供婚姻证明，以老婆名义购房会被定义为二套。
（二）根据深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，二套房政策有：
1、深圳市户籍单身（含离异）限购1套房；
2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套；
3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%；
4、无房有贷款记录首付比例不低于50%；
按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。
5、有房二套贷款首付比例不低于70%。
根据深圳市人民政府办公厅《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容总共六条，内容规定：
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
在实行差别化住房信贷政策方面，内容规定：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
(3)深圳购第二套房资产如何配置扩展阅读：
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
④ 什么是第二套房第二套房子首付多少
第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房首付以北京政策为例：
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
(4)深圳购第二套房资产如何配置扩展阅读：
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
⑤ 深圳户口二套房政策有哪些
深圳首套房二套房执行“认房又认贷”的认定标准。2016年10月4日，深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步完善差别化住房信贷政策：
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%。
.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
⑥ 深圳二套房如何认定 二套房契税如何人缴纳
很多人不知道第二套房产契税，其实第二套房产契税很重要，搜狐焦点网为您整理第二套房产契税知识——
来信：本人家庭之前在深圳已购一套商品房，但在2010年9月前已经售卖，并完成产权变更、还清房贷，现在2011年8月再购一套房，请问：该第二次购买的房产算一套房还是二套房，第二套房购房契税怎么算，银行房贷算二套还是一套？
回复：拟答复如下：您好！一、房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续12个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税法号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。
本通知自2010年10月1日起执行，具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。如有疑问，当事人可携带相关资料前往登记部门详询或拨打16820000、96508888进行咨询。涉及房贷事宜，请向银行或主管部门咨询。涉及税费问题，建议前往税务主管部门咨询。感谢您的来访！
（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 深圳二套房首付几成
如果你深圳已经有一套，再买的话，前提是你要是深户，首付7成，如果你其他城市有一套，不管贷款有没有还完，首付5成，前提是要有5年社保或者深圳户口，如果你名下其他地方有两套房子在供，就不能贷款买了。
2020二套房公积金贷款的限制有哪些
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
2020深圳二套房怎么认定
2020深圳二套房有两种方式，即国土局和银行。
1、深圳国土局二套房认定：
国土局只认当前名下有几套房子，如果是深圳户口，名下最多只能拥有2套房，就算这两套房子从来没有贷过款，也不能再多买一套，除非将卖掉一套，然后再买。而非深圳户口则最多只能拥有一套房子。
2、深圳银行二套房认定：
（1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
（2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
（3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”的政策，所以虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
（4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
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