⑴ 中德住房儲蓄貸款怎麼樣,跟商貸和公貸有何區別
相信很多人對中德住房儲蓄銀行還很陌生,從字面意思上我們不難看出這是一家與住房相關的銀行,一般大家知道商業住房貸款和公積金貸款,而中德住房儲蓄貸款主要是先存款後貸款的一種肯定模式。
1、住房儲蓄貸款及預期年化利率介紹
所謂住房儲蓄貸款,簡單地說,就是居民為獲得銀行貸款,需要以預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲蓄銀行在天津、重慶提供的該項業務看,其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層,重點滿足居民中遠期住房金融需求。基於此,我國住房儲蓄貸款實行的恆定預期年化利率。相比之下,5年期以上住房商貸預期年化利率為不僅如此,根據地區的不同,貸款人還可享受不同的政府獎勵,如在天津地區可獲得年預期年化利率的政府獎勵,在重慶地區可獲得1%的年預期年化利率政府獎勵。
住房儲蓄銀行此前只在天津、重慶試點。有消息稱,該行已被納入國家多層次住房政策體系,進而獲准在全國開展業務。這意味著該行一旦正式落戶,濟南老百姓買房將可能享受更低的房貸預期年化利率。
舉個例子,小周打算在兩年後購房,總房款約100萬元。在與銀行簽訂合約性儲蓄計劃後,他可以一次性存進50萬元,也可每月存入一定數額,當存夠了50萬元,即合同額的50%,且滿足相關評價條件後,就可向銀行申請50萬元的購房貸款,同時,還可以把已經存進去的50萬元取出自用。
2、哪些人適合這種貸款模式?
這種先存款後貸款的模式對兩類購房人群是利好:一是申請的公積金貸款額度不足;二是不能申請公積金貸款的。幫助中低收入老百姓節約綜合購房成本,這也是住房儲蓄這一業務最明顯的特點。
3、住房儲蓄貸款的局限性
不過,這種貸款方式也有自己的局限性。比如,在期限上,不同於其他兩種貸款30年的最高年限,住房儲蓄貸款年限最短為2年,最長為16年。再如,這一貸款方式是先存後貸,需要提前簽署合同,並進行存款,達到一定條件後才可以申請貸款。業內建議,住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充,可以與商業按揭或公積金進行組合貸款,有助於規避預期年化利率風險。
⑵ 我在建行貸款四十萬,業務員跟我說可以辦中德先存後貸的,說我要先在中德存二十萬,說我在中德存的二十萬
我是才實習中德銀行的銷售員.
是這樣的.先存後貸是必須要先存貸款總額度的百分之50.
而且這個存入的錢是根據不同的標准有不同的存入時間的.
在時間內不能取出.比如HA類就是36月標准時間+3個月的落實時間.
之後就可以享受3.3利率的貸款. (其他貸款一般是4.5到6起伏)
這個貸款主要就是
利率低
利率恆定 (風險穩定)
條件高 (總額的百分之50)
每一期還款多 周期短
反正就是比其他貸款劃算但是支付壓力大一點. 銀行也是為了資金流動快點罷了.
⑶ 我想在中德銀行貸款40萬元用於買房、貸30年、每月要還多少
商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,第一套住房享受7折優惠,月利率為4.158%/12=0.3465%,40萬 30年(360個月),月還款額:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元
說明:^360為360次方
⑷ 關於從中德住房儲蓄銀行貸款的問題
是要先存款之後才能貸款,如果是一次性存款,那得等兩年零三個月之後才能貸款,要是每月存的話時間還得拉得更長。不過也有合同轉讓的。中德住房儲蓄銀行是一家大型的股份制商業銀行,它的住房儲蓄模式本來初衷是解決中低收入群體的住房問題。
但實際上弊端比較明顯,高收入人群看不上這種模式,中等收入的人群因為存款時間較長而望而止步,低收入人群則基本上申請不下來貸款。因為很多人工作不穩定,需要攢下一筆錢作為固定存款難度其實是非常大的。
業務介紹
住房儲蓄是專項存款。儲蓄者參加住房儲蓄的目的是為了獲得低利率的住房貸款。住房儲蓄利率自始至終固定不變,不受資本市場利率波動的影響。住房儲蓄合同一經簽訂,客戶即成為了由儲蓄者組成的住房儲蓄者集體的一員。
客戶先要進行存款,即其須先為儲蓄者集體做貢獻,方能贏得儲蓄者集體對其的回報,即其可於日後獲得低利率的住房儲蓄貸款。用於提供貸款的資金來自於儲蓄者集體的積累,主要組成部分為儲蓄者的存款和還款。該等資金的使用須按中國銀行業監督管理委員會頒布的有關規定執行。
以上內容參考網路-中德住房儲蓄銀行
⑸ 中德儲蓄的貸款(存多少貸多少)這貸出來的錢能用在首付上嗎
你換家銀行是存款 你在那家是貸款
⑹ 中德住房儲蓄怎麼樣
我覺得倒是還好 我一個朋友在那工作 他本身就有中德的合同 我也打算未來幾年去買房 他給我算了一筆賬以我現在得能力從現在開始存錢存3年左右除去生活費 跟奢侈品消費 大概能存30萬到40萬左右
如果我買100W的房子 因為是首套房是30%的首付那麼我首付肯定是夠了 假設我存30萬 存入中德銀行那麼到時候就可以拿到30萬的貸款 然後我跟我的公積金做個組合用公積金貸款40萬
因為中德最高年限是13年那麼我的公積金貸款也是13年 我的月供是5700.37(以後小數位不計就按元為單位算)我的公積金月繳額是3800那麼我每月自己所支付的只有1900元 對於我等於沒有什麼影響。 那麼我13年總共需要交納利息189261元
我本身公積金裡面如果存到3年後將有31萬多的余額,那麼當我付完首付的時候提取出來 用於換公積金貸款的話那麼利息會大幅度縮水。
還有就是中德銀行可以先還公積金或者按接貸款後還中德貸款 假設如果我能存到35萬的話那麼我再中德貸款35萬公積金等於只貸款30萬就夠了那麼我的公積金余額可以立刻還清用公積金貸的款。等於我十三年我月供是2762 我直接用公積金還貸還有剩餘等於我一分錢不出3年再攢出35萬如果我不拿這個錢去還貸款然後做個10年得理財 我等於用活了我13年得公積金不說 總利息才80900元 如果我做個10年4.5左右的保本息的理財我應該是沒花利息錢而且還有剩餘而且我做理財的這些年我的正常生活完全不影響 對於我來說還是相當合適的。
這是我個人情況,不知道能不能給大家帶來幫助,是否用於您就不知道了 您可以自己去評定。
⑺ 我想在中德銀行貸款40萬元用於買房、貸30年、每月要還多少
商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,第一套住房享受7折優惠,月利率為4.158%/12=0.3465%,40萬
30年(360個月),月還款額:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元
說明:^360為360次方
⑻ 關於中德住房儲蓄
中德住房儲蓄就是先在建行向中德銀行賬戶存錢,存多少就能貸多少,固定利率3.3%,如果現在就要買房可以先走中德的按揭貸款首付2成,將來置換就可以了!