① 現在二手房網簽的話，需要去中介辦理嗎
房產交易簽訂合同以後都是需要辦理網簽的，對於購房者來說網簽有一定的保障意義，新房交易都是開發商幫忙辦理的網簽。那麼二手房網簽要自己辦嗎？
二手房的網簽是要自己辦的，新房交易開發商會把辦，但是二手房交易沒有開發商參與，如果又不是通過中介交易的話就只能自己辦了。買賣雙方簽訂合同後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。在交易中心將有關信息錄入網簽系統，列印合同，買賣雙方核對確認。買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續之後合同依法生效。
貸款買二手房的流程
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
② 買二手房要網簽嗎網簽需要注意什麼問題
現在買二手房的人群還是比較多的，大家在選擇二手房的時候可以根據自己的需求看房源是否適合，這樣的話才能購買到適合的房源。那麼買二手房要網簽嗎，網簽需要注意什麼問題呢，下面就來看看相關的內容，看看網簽到底是什麼。
現在買二手房的人群還是比較多的，大家在選擇二手房的時候可以根據自己的需求看房源是否適合，這樣的話才能購買到適合的房源。那麼買二手房要網簽嗎，網簽需要注意什麼問題呢，下面就來看看相關的內容，看看網簽到底是什麼，需要注意的問題是什麼，這些內容都是很重要的。
買二手房要網簽嗎？
1、防止一房二賣
辦理網簽之後，沒有經過買賣雙方同意或法院的判決，網簽是不可以解除的。而房屋在前次網簽還沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，而不辦理網簽就無法進行房產過戶登記，因此網簽可以有效避免一房二賣。
2、審查作用
網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
網簽需要注意什麼問題？
1、調查產權狀況
二手房網簽前買方應要求賣家一同到房產局查驗房產證的真偽，看該房屋有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網簽的。
另外，還要看該房屋是否有房屋共有權人。如果房屋為多人共有，買方應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應當要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日後產生不必要的法律糾紛。
2、採用標準的合同文本
在准備網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。
3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務
合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不願意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是最容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。
4、確認交房日期是否確定
購房者在網簽時一定要將交房日期明確無誤的規定為“某年某月某日”，並註明賣方不能按時交房需承擔的責任。
5、資金託管
網簽手續辦理完畢後，要及時地辦理資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金託管與自行劃轉兩種方式，購房者選擇資金託管的方式，因為資金託管更加安全可靠。
上述的這些內容介紹了關於買二手房要網簽嗎這個問題，網簽的好處還是有很多的，可以防止一房多賣或者是可以起到審查的作用。所以說是不錯的一種形式，大家可以試試。網簽需要注意什麼問題，需要注意的這些問題大家都要了解一些，對於網簽來說可以起到針對性的參考作用。
③ 購房合同網簽流程是什麼購房合同網簽是什麼意思
最近幾年各個城市發展的都非常不錯，尤其是科技這一方面，現在許多的事情在網上就可以辦理，那麼大家應該都知道，房屋買賣時有一環節就是簽署合同，而其中就有一個網簽，那麼購房合同網簽流程是什麼？購房合同網簽是什麼意思？
最近幾年各個城市發展的都非常不錯，尤其是科技這一方面，現在許多的事情在網上就可以辦理，那麼大家應該都知道， 房屋買賣 時有一環節就是簽署合同，而其中就有一個 網簽 ，那麼下面我就來和大家一起詳細的了解了解購房合同網簽流程是什麼？購房合同網簽是什麼意思？
購房合同網簽流程是什麼？
1、購房者在確定了 買房 意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和 開發商 共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報 房地產市場 信息網。開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的（電子）合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定（ 一次性付款 需列印4份， 按揭貸款 需列印5份）。
2、開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
購房合同網簽是什麼意思？
1、網 簽購房合同 其實內容與國家住建部制定的《 商品房買賣合同 》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網簽購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載列印後，
2、由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理 預售 備案。這樣網簽購房合同才算真正完成。網簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房 定金 協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由 房地產開發企業 通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子 樓盤 表上註明該商品房已被預訂或簽約。
3、每一宗交易的網簽購房合同操作程序應在24內完成。實行網簽購房合同之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
以上所講的內容就是我對於購房合同網簽流程是什麼？購房合同網簽是什麼意思的總體介紹，購房合同網簽的一個流程不算簡單，大家如果之前有網簽經驗的話，可以不用進行了解，沒有的話，進行了解後再去辦理操作，這樣也能將一些問題都規避開。
④ 居間合同和網簽合同的區別
法律分析：居間合同的法律特徵：居間合同以促成委託人與第三人訂立合同為目的；居間人在合同關系中處於介紹人的地位；居間合同具有諾成性、雙務性和不要式性。居間合同是勞務合同。居間合同的標的是報告訂立合同的機會或者媒介合同的訂立，而不是交付標的物或者移轉財產權，因而屬勞務合同的范疇。
網簽合同是直接網路備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網路上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發商的資質和手續是齊全的,本人在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利. 純書面合同也是要走備案程序的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
⑤ 房產網簽是什麼意思具體的流程是什麼
網簽是房屋交易中很重要的一步，購房者還需仔細了解網簽的細節以及注意事項，方可做到心中有數，以避免日後出現不必要的麻煩。
沒有過 買房 經歷的人對於網簽這個概念可能很陌生，或者根本沒聽說過。 購房網簽 也是購房者權益的一種保障，避免 開發商 一房二賣 的情況出現，同時也可避免購房者上當受騙。那麼，網簽到底是什麼意思呢？
一、什麼是網簽？
購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
在 房地產 領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
二、網簽的流程是什麼？
1、 二手房買賣 雙方一定需要協商好合同的相關條款內容，相關信息交給網簽工作人員；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統，在線填寫買賣合同的有關內容。先生成 網簽合同 草稿版，交由交易雙方核實；
3、買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤後，操作人員從系統中聯機列印 房屋買賣合同 的正式版，還有網上交易價格自行申報表或者是 不動產登記 申報表。一旦列印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網簽合同。
4、 網簽備案 完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網簽合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網簽機構申請辦理。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同。
三、網簽的注意事項是什麼？
1、相關資格
開發商是否具備 五證 ，證件不齊全的開發商是不能進行網簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
2、相關資料
在進行購房資格審查時，購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網簽這個步驟，證明資格已經通過了，只要帶上 認購書 、 定金 的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、正規合同範本
一定要採用相關部門統一印製的標准合同文本，並按照所列條款認真填寫，注意細節，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
4、確認房屋信息
網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就很難去更改了；萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
5、合同反復斟酌
通常在網簽的當天，開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以後的權益得不到保障！
網簽是房屋交易中很重要的一步，購房者還需仔細了解網簽的細節以及注意事項，方可做到心中有數，以避免日後出現不必要的麻煩和風險。
⑥ 正規的購房網簽合同流程
正規的購房網簽合同流程如下：
1、交易雙方應根據網上公示的商品房定金協議書或買賣合同文本，協商擬定相關條款；
2、雙方簽訂的房地產合同應通過房地產開發系統確認；
3、然後在網上簽訂正式合同，雙方簽字蓋章；
4、相關部門進行記錄審核。審核通過後，生成記錄編號，並顯示在合同每頁的右上角；
5、然後開發商將合同列印出來，在列印好的合同上簽字蓋章，雙方各持所需份數。網簽成功後，經相關部門審核後生成記錄號，買方可根據記錄號查詢合同。
網簽合同時，需要注意以下事項：
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵；
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫；
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等；
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式；
5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
⑦ 網簽購房合同的基本流程是什麼
法律分析：第一步，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第五百零三條 無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。