① 房貸利率要不要轉LPR，為什麼要轉，LPR是怎麼計算的
2019年12月央行發布存量浮動利率貸款定價基準轉換文件，90%以上的房貸利率都需要轉換，選擇固定利率還是LPR利率劃算、什麼時候轉換、為什麼要轉，如何轉換，怎麼計算等，我整理10個常見問題，供大家選擇時參考。
問題1：我的房貸合同需要轉換嗎？
如果您的房貸合同滿足以下5點，需要轉換。
（1）2020年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放
（2）房貸利率按照基準利率上下浮確定，貸款基準利率如下
未來LPR利率如何變化？
（1）從現在看，我國的經濟下行壓力大，正在實行寬松的市場環境。
（2）現在特殊階段，需要降低利率助力企業恢復生產。
（3）2020年2月份的LPR利率已經下調5個基點，所以未來的LPR利率是處於下行的通道，因此我的觀點是選擇LPR利率劃算。
問題10：需要重簽合同嗎？如何辦理？
轉換不用重簽合同，只需要修改利率條款，已經有24家銀行發布轉換方法，可以通過線上完成轉換（電子銀行和手機銀行等），不用去銀行，你可以關注你房貸銀行的通知。
② 基準利率更變合適還是不變合適
如果您的貸款是固定利率，無須切換。如果您的貸款是參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，根據中國人民銀行公告[2019]年第30號，您有兩種選擇：一是將以貸款基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款；二是轉換為固定利率貸款。要注意的是，您只有一次選擇轉換方式的機會，如果您已確定並完成轉換，就不可以再去更改了。
如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
溫馨提示：以上解釋僅供參考，不做任何建議，相關業務政策等信息以您實際辦理時為准，詳情請咨詢您的貸款行。如有資金需求，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-10-12，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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③ 房貸的基準利率是年利率還是月利率
1.基準貸款利率為年利率。一般來說，金融業和銀行業的利率基本上是年化利率，即一年期利率，按年度計算，中央銀行公布的利率為年利率，單位為%；
2.年利率與月利率的換算，年利率/12=月利率（以%表示），月利率*12=年利率；
3.抵押利率是指用房地產在銀行辦理貸款，並按照銀行規定的利率支付利息，這個利率是銀行按揭利率，中國的抵押貸款利率由中國人民銀行統一規定，貸款期限內，本行基準利率發生調整時，抵押貸款利率於每年1月1日調整。
拓展資料：LPR（貸款基準利率）是指商業銀行為其最佳客戶實施的貸款利率。該利率的集中報價和發布機制是指定發行人在報價銀行對銀行貸款基準利率的獨立報價基礎上計算報價，形成報價銀行貸款基準利率的報價平均利率並向社會公布。
基準利率和LPR之間有什麼區別？
1.基準利率為固定利率，不會隨LPR的變化而變化，即您每月仍需支付10000元，無論未來利率如何變化，您仍需支付10000元；
2.LPR有一個范圍，有規律地上下波動，如果LPR向下浮動，您的還款利息將減少，如果LPR上升，您的還款利息將增加；
3.當您選擇從基準利率更改為LPR或從LPR更改為基準利率時，您的貸款利率基礎保持不變，例如，如果您的基準利率現在是5.39%，那麼在更改為LPR後仍將是5.39%，反之亦然。
對於普通購房者來說，究竟選擇基準利率還是貸款利率，實際上是根據他們的個人情況來決定的， 從短期來看，該國正處於降息渠道，據說如果你的貸款時間是幾年，選擇LPR會更劃算，每月還款利息會逐漸下降；然而，從長期來看，LPR的變化是不確定的。因此，為了穩定起見，選擇基準利率固定還款，實際上避免了波動帶來的麻煩。
④ 請問在利率方面FTP指的是基準利率么他還有什麼參考作用LIBOR跟BP又指什麼謝謝~
內部資金轉移定價——FTP Funds Transfer Pricing，一種定價方法。
倫敦同業拆借利率——LIBOR London Inter-Bank Offer Rate，全世界的浮動利率都是參考LIBOR。
基點——BP Basic Point 一個基點就是0.01%
⑤ 降准後銀行存款利率會有浮動嗎
沒有浮動，降準是指商業銀行在人行存款准備金的利率，存款利率是單位或個人的存款利率，兩者不是一回事降准對銀行存款利率沒有影響。自2018年以來，我國已進行了六輪降准，一開始是定向降准，後面是全面降准。通過這幾次降准，我國准備金率與發達國家已經相差不大，未來進一步全面降低的空間相當有限。
降准落地，那麼接下來會不會全面降息？
有人將國常會提出的「降低實際利率」理解為全面降息，這存在一定誤讀。
一．正常情況下，央行降息會同時降低基準貸款利率和居民存款利息。但是本次的情況是，央行在降低存款利息至2.75%的同時，將法定上浮空間擴大至20%（之前法定基準3%，可以上浮10%，也就是最高3.3%），最高同樣是3.3%。現在的消息 是部分商業銀行繼續採用3.3%的利息，但國有的銀行並沒有這么做，存款利息可能就是2.75%。所以，針對你的問題的答案就是，你要查看你所存款的銀行是如何規定他們的存款利息的。
二． 不會改變。我國現行存款利息以固定利率計算，也就是說定期存款在定期內的利息按存入時的利率計算，中間的利率變化不影響最後的利息量.到期轉存後的利息按轉存時的利率計算
三． 多數銀行存款利率維持不變 少部分可能下降
降准對銀行存款利率沒有直接影響，大部分銀行將維持不變。不過由於降准之後銀行上繳的存款准備金少了，可以利用的資金變多，等於資金面變寬松。雖然存款基準利率不變，但是銀行如果不差錢就可能將利率上浮幅度下調。
⑥ 2020年3月開始還貸 貸款利率是5.5% 現在LPR加75基點 是要多還了嗎
如果你是2020年3月開始還貸，貸款利率是5.5%，這是固定利率，現在lpr加了75點，這是浮動利率。跟固定利率沒有關系，你還是按照原來的貸款利率歸還貸款。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
⑦ 銀行LPR改革將迎首次考核：信貸系統改造進行中
LPR改革以來，考驗各家銀行風險定價能力的首次考試來了。
9月底，銀行LPR改革將迎來第一個考核時點，各家銀行正緊鑼密鼓推動LPR貸款落地。
界面新聞記者了解到，已有多家銀行規定，新發放對公貸款參考新LPR（Loan Prime Rate?貸款基礎利率）定價，動作較快的銀行於8月末啟動，較晚的也將於國慶後推行。
現階段大部分銀行對公貸款採用「倒推」方式定價，定價上依然參考基準利率，得到貸款利率後倒推確定需要在相應期限LPR上加減多少個基點，切換前後利率變化不大。
與此同時，銀行也在抓緊進行LPR信貸系統和FTP（Funds Transfer Pricing?內部轉移定價機制）改造，前者考驗銀行風險定價能力，後者是銀行績效考核、資源配置、風險管理、產品定價的重要工具。
對公普遍採用「倒推式定價」
根據央行規定，截至今年9月末，全國性銀行業金融機構新發放貸款中，應用LPR做為定價基準的比例不少於30%，截至12月末該佔比不少於50%，截至2020年3月末佔比不少於80%。
界面新聞記者了解到，銀行開始逐步向對公客戶推廣LPR，已有多家銀行規定新發放對公貸款參考新LPR定價，其中動作較快的銀行於8月末啟動，較晚的也將於國慶後推行。
「總行近期已經下發通知，要求新發放對公貸款參考新LPR定價，合同模版都改了。」某股份行對公信貸人士告訴界面新聞記者。
他向記者展示了最新的貸款合同模版，貸款利率定價上由過去基準利率上下浮動倍數，改為以首筆提款日或每筆提款日前一日的LPR加減基點。
「我們行是9月27日起新增對公貸款參考新LPR定價，個人住房按揭貸款從10月8日起全部參考LPR定價。」某國有大行人士告訴記者。
多位對公貸款人士告訴界面新聞記者，暫時來看企業端影響不大。「企業最關心的是利率，但切換到LPR後貸款利率基本沒有變化。」一位對公人士指出。
他透露，現階段大部分銀行對公貸款採用「倒推」方式定價，定價上依然參考基準利率，得到貸款利率後倒推確定需要在相應期限LPR上加減多少個基點，所以切換前後利率變化不大。比如一筆一年期貸款報價按基準利率上浮30%，切換到LPR，就是最新一年期LPR（4.2%）加145.5個基點。
「這只是在合同表述上更改為以LPR定價，定價仍參考基準利率，這是銀行短期的應對策略，因為很多銀行資產價格定價體系、FTP系統還沒有調整完畢。」興業研究高級分析師孔祥認為，實際上真正的信貸定價應該是無風險利率加上風險溢價，同時考慮資金供給和需求實際情況形成最終價格，這將極大考驗各行風險定價能力。
改革後LPR每月更新報價，理論上企業每月貸款利率都有可能發生變化。但多位貸款人士告訴界面新聞記者，現階段LPR浮動不會造成企業支付的利息頻繁變動。
一位股份行人士告訴記者，目前對公貸款中一年期貸款佔比較高，這部分貸款大多採用固定利率。雖然參考新LPR定價，但合同期內利率固定，不會隨著LPR變化而變化。
中長期貸款佔比較低，多採用浮動貸款利率。合同期內如果LPR發生變化，在下一個重定價日，以新的LPR加減之前確定的基點確定貸款利率。
界面新聞記者了解到，雖然LPR每月更新報價，銀行普遍規定浮動貸款利率按照年度調整，很少「一月一調」、「一季度一調」。
「如果按照月度調整，企業支付的利息頻繁變動，同時銀行內部系統改造帶來很大難題。」分析人士指出。
「現階段我們遇到的問題主要是是怎麼向客戶解釋、推廣LPR貸款，有些客戶還不理解，」某大型股份行人士指出，「等到銀行系統搭建成熟後，不採取倒推方式，完全採用市場化定價，貸款時點的選擇就很重要。可能這個月貸完款，下個月LPR就下降，貸款利率也跟著下來，先貸款的企業就不劃算了。」
信貸系統大改造
LPR市場化特徵對銀行系統提出了較高要求。
「我們行之前就發放過基於舊LPR定價的貸款，但舊LPR僅有1年期一個品種，現在增設了5年期以上品種，近期我們行的LPR貸款系統正在調整。「一家國有大行資產負債部人士向界面新聞記者透露。
某大型股份制券商銀行分析師告訴記者，很多大行和股份行已經採用LPR貸款系統，但舊LPR常年不浮動，銀行輸入參數時將參數設定為固定值。現在LPR浮動起來，還多增加一個品種，銀行內部需要進行信貸系統改造。
「對這些已經採用LPR定價的大行和股份行，系統改造難度不大，從招標、中標到系統更新、測試，3到6個月大致能夠完工。難度較大的是之前採用基準利率定價系統的城商行、農商行，改造工程比較大。「該分析師說道。
興業銀行回復界面新聞記者稱，該行於2016年完成第三代核心系統，能根據利率市場化後可能面對的業務場景將各項業務元素做參數化處理，支持通過參數配置定製各類產品，現在僅需通過參數配置即可從系統上支持使用LPR1年期和5年期貸款定價。零售個貸系統相對獨立，需對新增的5年期LPR做相應改造，改造工作量較小，目前已於計劃時間內完成。
「貸款系統改造只是一部分，LPR改革推動利率市場化，考核各家銀行對資產的風險定價能力，看重銀行對信貸資產本身的理解。「孔祥認為。
銀行FTP改造也被視為關鍵，FTP是銀行績效考核、資源配置、風險管理、產品定價的重要工具。
銀行存貸業務和非存貸業務的FTP雙軌運行，過去存貸業務的FTP定價基準曲線主要輸入變數是央行基準利率，在這個基礎上按一定規則調整形成存貸款FTP價格。
「相較於信貸系統的改造，行內FTP改造更為復雜。未來FTP演算法如何確定，怎麼跟銀行授信、成本管理、風控相結合，這些都是難點。」上述分析師指出。
孔祥認為，此前個別銀行總行給到經營單位（分支行）的存貸業務FTP價格浮動不明顯，未來FTP浮動將更快、更加市場化，銀行需要更加完善的FTP體系來接收市場利率的變化，才能以更靈活的貸款FTP價格下達給分支行。
⑧ 2021年基準利率
2021年中國人民銀行活期存款基準利率為0.35%。
一、基準利率分為存款利率和貸款利率。2021年中國人民銀行存款基準利率分為：活期存款基準利率和定期存款基準利率。活期存款。2021年中國人民銀行活期存款基準利率為0.35%。定期存款。定期存款分為三種存款方式：1、整存整取；2、零存整取、整存零取、存本取息；3、定活兩便。1、整存整取。整存整取三個月的基準利率為1.1%；半年的基準利率為1.3%；一年的基準利率為1.5%；二年的基準利率為2.1%；三年的基準利率為2.75%。2、零存整取、整存零取、存本取息。一年的基準利率為1.1%；三年的基準利率為1.3%。3、定活兩便。按一年以內定期整存整取同檔次利率打6折。
二、貸款利率分為短期貸款，中長期貸款，公積金貸款，央行貸款利率如下：1、短期貸款。六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。2、中長期貸款。一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。3、公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
三、中國人民銀行調低了中國最重要的貸款利率之一，表明政府正在推進寬松政策。一，中國央行將1年期貸款市場報價利率(LPR)從3.85%下調至3.8%。1年期LPR被廣泛用作銀行向客戶發放貸款的基準利率。上一次降息還是在2020年4月，當時中國正在應對首輪新冠疫情爆發。中國央行本月下調了銀行准備金率，這一舉措事實上向金融系統注入了近2000億美元。不過，上周央行將中期借貸便利(MLF)維持在2.95%不變。MLF是央行向銀行放貸的利率。經濟學家和分析師表示，中國已進入了一個寬松周期，並預期明年上半年將有更多降息。
⑨ 內部資金轉移定價(FTP)的定價標准
貸款外部定價：
1、成本加總法：資金成本、管理費用、風險溢價、目標利潤
2、基準利率法：國際銀行業廣泛採用，選擇向最佳客戶發放的短期流動性貸款做為基準利率，為具有不同信用等級或風險程度的客戶確定不同水平的利差，一般方式是在基準利率基礎上加點或乘上一個系數。
3、客戶盈利分析法：被西方商業銀行廣泛採用，該模型認為銀行在為每筆貸款定價時，應該全面考慮客戶與銀行各種業務往來的成本與收益。這是一種較為理想的定價模式，但其前提是銀行擁有發達的管理會計體系，可對每一客戶的收益和成本進行精確的計量分析，運行成本較高
切勿將內部定價和外部定價混淆
⑩ 房貸固定利率是永遠不變了嗎
貸款利率不是永久性的。一般在貸款合同中都有相應的規定。如果調整國家基準利率，銀行也可以根據合同的有關規定調整貸款利率。
根據中國人民銀行住房貸款新政策的通知精神，原貸款合同仍按原合同執行。也就是說，原貸款利率仍按照原合同條款執行。
例如，如果採取降息政策，比如將基準利率下調0.25個百分點。在這種情況下，貸款利率可能會相應降低。此時，原借款合同中約定的利率可作相應調整和適當下調。
當然，如果採取加息政策，比如上調基準利率0.25個百分點。此時，貸款利率也可能根據相關條款進行適當調整，貸款利率也可能小幅上漲。
因此，原來簽訂的貸款合同當然不會有永遠不變的利息。如果央行在貸款合同執行過程中調整基本利率，原貸款利率也可能隨之變化。
拓展資料：
1、房貸利率不會在首按揭簽後立即執行，只能根據中國銀行調整。如果買房的時候按揭利率是4.5%，後來中國銀行會把按揭利率降到4.2%。但是，有一點不變的是房貸利率的浮動標准，如果買房時簽約房貸利率比貸款利率高20%，央行調整房貸時浮動比例會高20%未來的利率，無論是高還是低。總之，央行公布的基準利率不會改變。如果有上下浮動的空間，可以用基準利率乘以上下浮動幅度得到抵押貸款利率執行。
2、當然，中國銀行並不是在提高或降低抵押貸款利率後立即執行抵押貸款利率。各銀行不一樣。普通銀行實行的房貸利率，明年年初統一實行，但在宣布加減的當年不再直接實行。仍按原基準利率執行。
還款方式有哪些？
1、等額還本付息。等額本息還款是目前比較常用的還款方式，因為在買家別無選擇的情況下，銀行會統一默認選擇等額本息還款方式。在等額本息的月還款中，本金比例逐月上升，利息比例逐月下降。加上按揭貸款的總本息，然後平均分配到還款期的每個月，所以這種還款方式更適合收入穩定的家庭。
2、等本還本 等本還本與等本還本息正好相反。等額本金還款又稱等額本息還款法。貸方將本金分配到每個月，並支付從前一個交易日到當前還款日的利息。因此，與等額本息相比，總的利息支出相對較低，因此這種還款方式更合適、更有力。
3、一次性還本付息的還款方式性質不同。它屬於一種預付款。銀行規定貸款期限為一年，到期還本付息。但隨著還款方式的改變，一年期有望延長至五年。但這種方式銀行審批比較嚴格，一般對小額短期貸款開放。