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執行局上傳購房合同

發布時間: 2022-07-01 23:11:00

㈠ 開發商上傳的購房合同電子版包含什麼

購房人,開發商信息,購房面積,價格等,所購房產包含信息,以及約定違約後的處理

㈡ 有法院載定可以到房管局更換已備案的購房合同嗎

單純有法院的裁定書還無法辦理購房合同更換。
在取得裁定書後,需要進入執行過程。如果裁定的是房產直接抵償,需要由法院執行局給房管部門出具協助執行通知書。持裁定書和協助執行通知書兩個文件。方可在房管部門辦理合同更換。

㈢ 有購房合同的房子法院執行局可以執行嗎

可以執行……

㈣ 被執行人購房合同簽了後法院能查封嗎

被執行人簽訂購房合同後,法院可以查封合同中購買的房屋。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十條查封尚未進行權屬登記的建築物時,人民法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人,並在顯著位置張貼公告。

㈤ 有購房合同的房子法院執行局可以執行嗎

有購房合同,就可以確認已經取得了房屋的債權,即使沒有取得房屋的所有權,法院也可以查封,並拍賣,用來償還債務。
最高法院關於查封,凍結,扣押的司法解釋,對這種情況有明確規定。

㈥ 購房合同備案流程及所需材料

購房合同備案流程及所需材料

實行購房合同備案制度,對開發商進行有效的制約,不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

■如何辦理購房合同備案

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時,一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的「商品房預售資金收存通知單」。

該通知單共分為四聯,一聯由開發企業留存,二、三、四聯給購房人(單位),由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款,房地產開發企業不得直接收取購房款,否則,購房人(單位)可拒絕履行合同並向房產管理部門反映解決。

2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙台市房產交易中心備案,合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的,房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

■購房合同備案流程

1.從2006年開始,所有買賣合同統一網上簽訂,網簽之前一般先進性草簽,確定合同內容無誤並且沒有異議之後,在進行網上簽約。商品房網上簽訂後,開發商進行合同備案,經相關部門審核後取得備案號,列印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。合同簽約完畢後經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。

2.具體的操作步驟和細節,您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,並選擇正確的備案時間即可。

●購房合同備案要交費

戴先生自己最近購買了一套商品房,與開發商簽訂了購房合同。開發商將這份合同送至南昌市房管局商化辦辦理登記備案時,要求他繳納一定的費用,戴先生不知這些費用是否要收取?另外,戴先生還從開發商手中購買了一間車庫,車庫層高為2.18米,他與開發商在購房合同中的「附屬用房」一欄就「車庫」的情況進行約定時,有關部門卻要求他與開發商另簽協議,戴先生問這是怎麼回事?»全文

■辦理購房合同備案注銷需提交的材料

●辦理合同備案注銷需提交以下證明材料:

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

9、有抵押行為的,需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的,需提供稅務部門的繳稅憑證。

(以上1-6條根據實際情況提交,7-10條必須提交)

●辦理購房合同備案更名需要的材料

辦理合同備案更名需提交以下證明材料:

一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

■購房合同備案好處

執行商品房預售合同登記備案規定。不少消費者詢問,這一規定對購買者有哪些意義。據房產部門介紹,主要有以下四大好處:

一、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前,登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱,如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預售合同才能登記備案。

二、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已出售,且預售合同辦理了登記備案手續,如果開發商再將該房出售給他人,後一合同則不能辦理登記備案手續,因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。

三、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房項目已抵押的,且不能出具解除抵押關系證明,就不能在房產部門備案。

四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的,就不能辦理房地產權屬變更手續。

(以上回答發布於2013-02-20,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈦ 關於法院執行局執行查封房產的緊急問題!

在執行過程中,案外第三人對執行的財產提出異議,主張財產權利的,法院會按程序受理異議並審查,異議成立的,終止相對應財產的執行,異議不成立的,恢復執行。
根據《執行規定》的要求,在先查封法院對查封財產享有處分權,如果在先查封法院因某些原因不啟動或者拖延處分查封財產,則優先受償債權的實現則將受制於在先查封案件的進展。甚至部分在先查封案件系債務人與第三人惡意串通偽造的訴訟,或者第三人在申請保全後怠於及時行使債權或者人為將債權訴訟過程復雜化,並且通過與債務人和解的方式達成還款期限很長(如10年甚至20年)的還款協議,將每期的還款額度壓低,約定在還款協議未履行完畢前不解除對財產的查封等。此時,在先查封案件遲遲未進入執行程序,在先查封法院也無法及時對查封財產進行處置,優先受償債權只有待在先查封案件審結並且進入執行程序後才有可能實現。

㈧ 我把房子查封,但是購房人通過法院依然執行了購房合同,我的欠款怎麼辦

你已經查封,購房人怎麼可能執行的到?你不解封,執行局也不行。因為查封也是法院的命令。
你是不是脫保了

㈨ 有購房合同的房子法院執行局可以執行嗎

摘要 你好,只有購房合同,如果房產沒有過戶到被申請人名下的,目前還不能從法律角度界定確定屬於被申請人的財產,所以在這個狀態之下,法院執行局暫時不會執行的。