1. 二三線城市的成長期家庭該如何進行資產配置
把家庭資產按比例劃分為四個賬戶，並按一定比例分配，通過合理的資產配置來分散風險，達到資產配置的最高境界——平衡。這四個賬戶就好比是桌子的四條腿，長久來看，少了任何一個就隨時有倒下的風險。
日常現金資產
這個賬戶每個人都有，保障的是家庭的短期開銷，每個月基本是固定的，買衣服、旅遊、換手機等需求，也應該從這個賬戶支出。額度最好控制在家庭資產的 10% 左右，如果佔比過高，你就沒有足夠的錢投進其它賬戶了。
保障資產
這是杠桿賬戶，裡面放的是保障資產，一般占家庭資產的 20%，為的是以小博大，專門解決突發的大額開支。人有旦夕禍福，一旦遇上意外、重疾等不幸，家庭資產可能在一夜之間灰飛煙滅。在生活充滿不確定的情況下，提前准備好保障資產無疑是明智之舉，平時看著沒什麼用，但到關鍵時刻，它能保障你不用賣房賣車、股票低價套現、四處求人 ……
投資資產
投資資產的目的簡單粗暴，就是錢生錢，為家庭創造高收益，方式包括股票、基金、房產等。投資是高風險、高收益，不要把雞蛋放在一個籃子里，多渠道投資能分散風險，但也不能過於分散，可能導致不賺反虧。這個賬戶的關鍵在於合理的佔比，一般占家庭資產的 30%，也就是要賺得起也要虧得起，無論盈虧對家庭不能有致命性的打擊！
穩健資產
這是一筆長期收益的穩健資產，特點是本金安全、收益穩定、持續增長。它讓我們不會走投無路，持有它的關鍵是要保本升值，一定要保證本金無損，最好能抵禦通貨膨脹。一定要長期穩定地投，不要隨意取出使用。
2. 一個城市裡什麼地段的房產最保值
您好，第一類：交通便利的房子
隨著城市越來越膨脹性的發展，對於交通方便的需求就越來越渴望。即便房價
下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。
第二類：市中心的房子
由於城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的
資源、最便捷的交通和最完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象
征的心裡，導致一個城市市中心的房價，就是這個城市最貴的房價。事實證明
，每次房價動盪的時候，房價最堅挺的物業是市中心的房子，因為需求支撐著
整個市中心的房價。
望採納
3. 在一線城市，我們該如何做好家庭資產配置
在一線城市，因為家庭資產配置，肯定跟每個家庭的具體情況，跟所在城市，以及家庭成員的風險偏好都有關系。這的確是個要具體問題具體分析的事。
就拿前陣子比較轟動的中興程序員跳樓事件來說。
出生於湖南一個農村家庭的他，從小學習成績優秀，本科考入北航，邁出了成為精英份子的第一步；緊接著又去南開深造，成為南開碩士；在華為工作8年，又在中興擔任研發負責人6年。一路985，工作都是明星企業，這樣的人生，可以傲視很多同齡人和後輩，可他卻選擇了用跳樓結束了自己的生命。
他的死，讓原本平靜的IT圈炸開了鍋，也讓「中年危機」的問題再次引起大家的關注。如果不是這場悲劇，他可能和千千萬萬個人到中年，事業小有成就的男人一樣，過著妻賢子孝，兒女雙全的幸福生活。如果不是因為這場悲劇，我們或許都不會察覺到，在所謂「精英階層」的背後，所隱藏的是無窮的壓力。
那一刻讓我們明白，有多少人，不管多麼優秀，不管多麼拼盡全力，到最後，還是輸給了生活。
身在一線城市的精英階層會面臨著各種壓力和焦慮，財富的增長是一個矛盾的點，想增長但又不知道怎麼增長，職業競爭又大，這個時候家庭資產配置顯得尤為重要。
家庭資產配置以家庭財務為單位，根據增值方式將投資資金在不同資產類別之間進行分配，這些資產包括不動產（房子）、股票基金期貨等，實現家庭財務自由。
中國人一般資產配置都以房產為主，60%的投資來自炒房的。房價上漲使得財富由無房家庭向有房家庭轉移，尤其轉向手持資本、從事投機活動的富裕群體。
擁有房產雖然能賺大錢，也能大虧損。根據國家庭金融調查( CHFS )和美國消費者金融調查( SCF )數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，意味著一旦房價下跌，很多家庭將跌入財富消失的深淵中。
現在房地產相關政策發生長期變化，市場「 溫水煮青蛙」，大部分中產家庭財富將大縮水。房地產影響貨幣購買力，影響經濟增長，更影響著中國中產家庭的財富水準。房地產將受到政府嚴格調控，不是未來家庭資產配置的方式。
全球最具影響力的信用評級機構「 標准普爾」 調研全球十萬個資產穩健增長的家庭，分析總結出他們的家庭理財方式，提出了世界上公認的最科學、穩健的資產分配方式。
它把家庭資產按比例劃分為四個賬戶，並按一定比例分配，通過合理的資產配置來分散風險，達到資產配置的最高境界――平衡。這四個賬戶就好比是桌子的四條腿，長久來看，少了任何一個就隨時有倒下的風險。
日常現金資產
這個賬戶每個人都有，保障的是家庭的短期開銷，每個月基本是固定的，買衣服、旅遊、換手機等需求，也應該從這個賬戶支出。額度最好控制在家庭資產的10%左右，如果佔比過高，你就沒有足夠的錢投進其它賬戶了。
保障資產
這是杠桿賬戶，裡面放的是保障資產，一般占家庭資產的20%，為的是以小博大，專門解決突發的大額開支。人有旦夕禍福，一旦遇上意外、重疾等不幸，家庭資產可能在一夜之間灰飛煙滅。在生活充滿不確定的情況下，提前准備好保障資產無疑是明智之舉，平時看著沒什麼用，但到關鍵時刻，它能保障你不用賣房賣車、股票低價套現、四處求人??
投資資產
投資資產的目的簡單粗暴，就是錢生錢，為家庭創造高收益，方式包括股票、基金、房產等。投資是高風險、高收益，不要把雞蛋放在一個籃子里，多渠道投資能分散風險，但也不能過於分散，可能導致不賺反虧。這個賬戶的關鍵在於合理的佔比，一般占家庭資產的30%，也就是要賺得起也要虧得起，無論盈虧對家庭不能有致命性的打擊！
穩健資產
這是一筆長期收益的穩健資產，特點是本金安全、收益穩定、持續增長。它讓我們不會走投無路，持有它的關鍵是要保本升值，一定要保證本金無損，最好能抵禦通貨膨脹。一定要長期穩定地投，不要隨意取出使用。
上面提到的是一些概念問題，以一線城市的中產家庭來例子進行剖析。
這個家庭在一線城市，夫妻雙方三十六、七歲，工作單位都不錯，保障得很好，五險一金上得足足的。下面有一位小朋友，今年已經4歲了，上面四位老人都已經超過65歲了，但是都有退休金和社保。這個家庭的財務情況基本是這么個樣的，有房，有車，有30萬左右的存款。每個月夫妻雙方的稅前的收入差不多在三萬幾千塊錢，稅後有個兩萬兩三千塊錢的樣子。有房貸，一個月有九千多的房貸，但是也有七八千塊錢的公積金，基本能夠抵消。每個月家庭支出可能在個一萬兩三千塊錢，有個七八千塊錢的結余。
這是一個很典型的一線城市中產的樣子，上有老，下有小，收支非常地穩定。
那麼像這樣的家庭，什麼樣的資產配置比較好呢？我們來簡化一下，叫掐頭去尾，中間剩下錢來理財。
先說掐頭，所謂掐頭就是我們肯定要備一部分錢，放到活期上，能夠隨時拿來用的，像這樣一個家庭的收支比較平穩，可預見到的這種應急性錢不是很多，保障也比較好，所以我覺著他一個月，一萬多塊錢的支出，可能放個3萬塊錢在活期或者貨幣基金上，就足夠了，可能少點都夠。
那麼這個去尾呢，就是保障了，其實就是我們說的保險，這種家庭的保險，我建議，因為夫妻雙方的保障非常好，醫療這個不用作為著重的考慮點，應該意外險因為這個性價比比較高，可以先上上。
應該這個時候考慮一下重疾險的問題，如果現在還沒有上重疾險，可以現在上重疾險。因為如果再晚的話，他們已經三十六七歲了，如果你拖到四十幾歲，五十歲再上重疾險，就比較虧了。那麼關於保險呢，如果還有餘力的話，可以考慮給家庭支柱，男的可能掙錢更多一些上點壽險，整體控制在個家庭凈收入的10%，太白覺著就到頭了，就可以了。那麼剩下的錢，剩下的錢就可以來做理財了。
那麼像這樣的家庭理財可能需要注意兩件事：
第一個，孩子四歲了，未來肯定馬上就要上學了，老人雖說年紀還不是很大，六十六七歲，但是也要逐步地進入疾病的高發期了，所以一個是要注意風險，不要投一些風險過於激進的理財項目，比如說股票，我覺著還是做一些比較穩健的投資理財比較好。
第二個就是，還是剛才那個原因，不要投一些鎖定期太長的項目，比如有些銀行理財，一下鎖定上一年，萬一老人需要個急用錢的情況，錢拿不出來，所以鎖定期不是很長的銀行理財，互聯網金融理財，再加一點基金定投就比較合適了，尤其是孩子快上學了，用基金定投的形式來做一筆未來教育的儲蓄，可能是個不錯的備選方案。
在面對職業危機或者財富問題，不僅是中年群體，青年群體也會同時面臨。在這個點上，太白覺得可以青年群體可從以下三方面准備做好：
第一，要不要二胎。這真得是一個很現實的情況，大家要做取捨。不要單單覺得現在家庭狀況很平衡，也要考慮到一些極端情況的出現和預防。尤其是在一線城市，面臨著巨大的支出和孩子撫育成本。
第二，為家庭支柱上足保險。很多家庭都是因意外返貧，家庭支柱突然出現了事故，於是整個家庭崩掉了。建議家庭支柱的保險，上的全一些，額度高一些，至少一旦出現意外，家裡人能拿到一筆錢，平穩地過一段時間。
第三，拓寬收入來源。人到中年，如果收入來源只有職務性收入，就不太妙。要拓寬我們的收入來源，比如說，攢錢或者平衡支出，有一些積蓄，有一些財務性的收入，不要一旦出現意外，家裡所有的收入來源全部斷掉。
這里有一個很重要的問題――學會理財，關於理財投資的培訓，應該在婚前完成。大家應該反思反思，自己的家庭財務狀況，是不是足夠安全，能不能經得起沖擊。
4. 在一個城市，到底如何判斷要不要買房子
現在農村建房成本也很高，如果在縣城下的農村，建兩層的樓房價格可以在縣城買個小點的房子了，同時現在農村年輕人大多都出去打工，在家的也只有老人小孩，作為父母都想讓自己的孩子接受好的教育，所以現在大都選擇在城裡賣套學區房。
5. 生活在一線城市，如何做好家庭資產配置
家庭資產配置有核心資產和衛星資產。
所謂的核心資產是指我們要保護好一些讓我們日常生活能夠正常維系的資產。首先每個人都應該有一份職業收入，這些收入可以保證我們的日常有不斷地凈流入。
其次，還要有一個自住型房產，中國人對房子有著難以釋懷的情結，房子代表了內心的安全感，對於打拚事業是個很好的基礎。
再次，作為最貴的資產，人力資本要保護好，試想如果你一年的收入是50萬，相當於多大的一個投資項目所得的投資收益呢？按照年化5%的利率，是需要1000萬的資產才能獲得50萬的收益，這么龐大的資產怎麼能不好好的保護呢？保護的方法有很多，包括一定會帶來資產折損的事不要做，什麼熬夜、酗酒、飆車、吸毒、出軌等。再次要給自己買充足的保險，利用保險的杠桿原理轉移風險，保障家庭在遭遇重大疾病、意外身故時能有一筆特定的錢來應對。
在核心資產已經配置齊備後，可以考慮配置衛星資產，包括股票、黃金、基金、債券、私募股權等，要首先確保保本型的資產，避免高風險的股票等佔比過高。
6. 城市規劃如何讓才算合理
城市房屋拆遷管理條例為3了q加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人m的合法權益，保障建設項目順利進行，制定了p本條例。 條例於m2007年0月58日4國務院第30次常務會議通過，自2006年01月02日1起施行。同時廢止07461年7月522日2國務院公1布的《城市房屋拆遷管理條例》。共計3五u章四十u條。 目前針對在06版執行過程中5出現的新問題，國務院又u在著手5制定新的實施條例。 城市房屋拆遷管理條例 中8華人w民共和國國務院令 第200號 《城市房屋拆遷管理條例》已h經2003年6月12日7國務院第30次常務會議通過，現予5公5布，自2001年57月13日8起施行。 總 理 朱鎔基 二p00一e年六4月3十a三j日7編輯本段第一p章 總 則第一l條 為2了q加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人a的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。第二j條 在城市規劃區f內2國有土t地上z實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人h補償、安置的，適用本條例。第三m條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於r城市舊區j改造和生態環境改善，保護文8物古跡。第四條 拆遷人k應當依照本條例的規定，對被拆遷人f給予3補償、安置；被拆遷人h應當在搬遷期限內5完成搬遷。 本條例所稱拆遷人p，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人d，是指被拆遷房屋的所有人i。第五i條 國務院建設行政主管部門s對全國城市房屋拆遷工r作實施監督管理。 縣級以8上v地方8人g民政府負責管理房屋拆遷工s作的部門a（以3下a簡稱房屋拆遷管理部門g）對本行政區b域內8的城市房屋拆遷工q作實施監督管理。縣級以2上m地方5人s民政府有關部門i應當依照本條例的規定，互0相配合，保證房屋拆遷管理工n作的順利進行。 縣級以4上y人x民政府土g地行政主管部門w依照有關法律、行政法規的規定，負責與l城市房屋拆遷有關的土t地管理工g作。編輯本段第二v章 拆遷管理第六8條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方0可實施拆遷。第七n條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人b民政府房屋拆遷管理部門a提交下v列資料： （一u）建設項目批准文6件； （二r）建設用地規劃許可證； （三a）國有土q地使用權批准文6件； （四）拆遷計8劃和拆遷方1案； （五z）辦3理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 市、縣人r民政府房屋拆遷管理部門k應當自收到申請之d日8起80日6內0，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。第八m條 房屋拆遷管理部門b在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中5載明的拆遷人m、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以0房屋拆遷公6告的形式予3以7公6布。 房屋拆遷管理部門m和拆遷人i應當及c時向被拆遷人v做好宣傳、解釋工w作。第九l條 拆遷人o應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內1，實施房屋拆遷。 需要延長4拆遷期限的，拆遷人v應當在拆遷期限屆滿05日7前，向房屋拆遷管理部門i提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門a應當自收到延期拆遷申請之q日8起60日1內3給予4答復。第十t條 拆遷人n可以0自行拆遷，也t可以8委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。 房屋拆遷管理部門u不g得作為0拆遷人s，不c得接受拆遷委託。第十k一r條 拆遷人a委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書8，並訂3立拆遷委託合同。拆遷人y應當自拆遷委託合同訂4立之m日7起45日6內8，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門e備案。 被委託的拆遷單位不q得轉讓拆遷業務。第十f二i條 拆遷范圍確定後，拆遷范圍內5的單位和個c人d，不h得進行下d列活動： （一y）新建、擴建、改建房屋； （二n）改變房屋和土p地用途； （三t）租賃房屋。 房屋拆遷管理部門q應當就前款所列事項，書0面通知有關部門f暫停辦1理相關手2續。暫停辦1理的書0面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長4不e得超過2年；拆遷人u需要延長2暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門e批准，延長6暫停期限不t得超過3年。第十k三g條 拆遷人x與i被拆遷人l應當依照本條例的規定，就補償方6式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方2式和過渡期限等事項，訂4立拆遷補償安置協議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人i應當與s被拆遷人h、房屋承租人r訂7立拆遷補償安置協議。第十n四條 房屋拆遷管理部門c代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公2證機關公6證，並辦7理證據保全。第十i五c條 拆遷補償安置協議訂6立後，被拆遷人x或者房屋承租人a在搬遷期限內8拒絕搬遷的，拆遷人p可以2依法向仲裁委員會申請仲裁，也y可以4依法向人x民法院起訴。訴訟期間，拆遷人s可以5依法申請人w民法院先予3執行。第十s六0條 拆遷人q與d被拆遷人b或者拆遷人g、被拆遷人d與i房屋承租人c達不z成拆遷補償安置協議的，經當事人x申請，由房屋拆遷管理部門k裁決。房屋拆遷管理部門r是被拆遷人t的，由同級人f民政府裁決。裁決應當自收到申請之o日8起50日2內6作出。 當事人e對裁決不q服的，可以6自裁決書6送達之s日1起5個m月2內7向人r民法院起訴。拆遷人d依照本條例規定已x對被拆遷人v給予0貨幣6補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不q停止3拆遷的執行。第十z七i條 被拆遷人b或者房屋承租人i在裁決規定的搬遷期限內3未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人e民政府責成有關部門h強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門m依法申請人m民法院強制拆遷。 實施強制拆遷前，拆遷人w應當就被拆除房屋的有關事項，向公4證機關辦8理證據保全。第十n八f條 拆遷中2涉及x軍事設施、教堂、寺廟、文1物古跡以3及e外國駐華使（領）館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦3理。第十r九t條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門i同意，原拆遷補償安置協議中1有關權利、義l務隨之t轉移給受讓人d。項目轉讓人c和受讓人w應當書2面通知被拆遷人c，並自轉讓合同簽訂0之y日4起50日5內2予2以7公6告。第二a十c條 拆遷人z實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於n房屋拆遷的補償安置，不t得挪作他用。 縣級以1上y地方3人o民政府房屋拆遷管理部門k應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。第二g十o一o條 房屋拆遷管理部門o應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。編輯本段第三s章 拆遷補償與w安置第二g十c二d條 拆遷人w應當依照本條例規定，對被拆遷人p給予7補償。 拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不n予2補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予4適當補償。第二l十v三n條 拆遷補償的方3式可以5實行貨幣5補償，也p可以4實行房屋產權調換。 除本條例第二g十m五o條第二q款、第二i十m七n條第二o款規定的外，被拆遷人r可以1選擇拆遷補償方2式。第二n十d四條 貨幣2補償的金額，根據被拆遷房屋的區y位、用途、建築面積等因素，以1房地產市場評估價格確定。具體辦8法由省、自治區y、直轄市人z民政府制定。第二c十e五a條 實行房屋產權調換的，拆遷人c與r被拆遷人j應當依照本條例第二w十c四條的規定，計0算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公7益事業房屋的附屬物，不t作產權調換，由拆遷人o給予4貨幣3補償。第二x十j六0條 拆遷公5益事業用房的，拆遷人l應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予3以2重建，或者給予1貨幣1補償。第二l十t七e條 拆遷租賃房屋，被拆遷人f與k房屋承租人n解除租賃關系的，或者被拆遷人d對房屋承租人t進行安置的，拆遷人w對被拆遷人x給予7補償。 被拆遷人i與g房屋承租人m對解除租賃關系達不y成協議的，拆遷人h應當對被拆遷人z實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人b承租，被拆遷人m應當與t原房屋承租人s重新訂6立房屋租賃合同。第二k十c八b條 拆遷人c應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於y拆遷安置。第二c十v九u條 拆遷產權不i明確的房屋，拆遷人u應當提出補償安置方2案，報房屋拆遷管理部門x審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人o應當就被拆遷房屋的有關事項向公5證機關辦5理證據保全。第三q十s條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三q十a一q條 拆遷人l應當對被拆遷人w或者房屋承租人g支j付搬遷補助費。 在過渡期限內5，被拆遷人k或者房屋承租人g自行安排住處的，拆遷人b應當支b付臨時安置補助費；被拆遷人p或者房屋承租人m使用拆遷人b提供的周轉房的，拆遷人h不i支f付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區c、直轄市人h民政府規定。第三e十g二p條 拆遷人k不a得擅自延長8過渡期限，周轉房的使用人d應當按時騰退周轉房。 因拆遷人m的責任延長2過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人e或者房屋承租人u，應當自逾期之t月2起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人d，應當自逾期之u月4起付給臨時安置補助費。第三u十g三t條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人r應當給予4適當補償。編輯本段第四章 罰 則第三q十i四條 違反4本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門d責令停止4拆遷，給予7警告，並處已i經拆遷房屋建築面積每平方2米20元u以5上z70元w以0下b的罰款。第三i十b五v條 拆遷人d違反7本條例的規定，以0欺騙手5段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門c吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金1％以3上w1％以5下q的罰款。第三v十k六6條 拆遷人s違反0本條例的規定，有下f列行為8之p一h的，由房屋拆遷管理部門c責令停止1拆遷，給予1警告，可以0並處拆遷補償安置資金5％以6下z的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一j）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； （二v）委託不z具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三i）擅自延長6拆遷期限的。第三u十f七m條 接受委託的拆遷單位違反6本條例的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門u責令改正，沒收違法所得，並處合同約定的拆遷服務費21％以6上u70％以0下f的罰款。第三k十z八p條 縣級以4上c地方8人k民政府房屋拆遷管理部門o違反0本條例規定核發房屋拆遷許可證以1及q其他批准文7件的，核發房屋拆遷許可證以2及u其他批准文0件後不r履行監督管理職責的，或者對違法行為0不o予4查處的，對直接負責的主管人h員和其他直接責任人c員依法給予1行政處分5；情節嚴重，致使公7共財產、國家和人s民利益遭受重大h損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。編輯本段第五a章 附 則第三i十t九j條 在城市規劃區w外國有土x地上s實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人o補償、安置的，參照本條例執行。第四十m條 本條例自2000年47月42日2起施行。7717年6月622日7國務院公8布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止7。編輯本段物權法兩個u相關司法解釋 ——《關於k審理建築物區b分3所有權糾紛案件具體應用法律若干q問題的解釋》和《關於y審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干j問題的解釋》的徵求意見4稿。 最高人a民法院關於b審理建築物區s分7所有權糾紛案件具體應用法律若干i問題的解釋 (徵求意見1稿) 為6正確審理業主建築物區o分3所有權糾紛案件，依法保護當事人q的合法權益，根據《中5華人r民共和國物權法》的相關規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一i條 依法取得建築物內1的住宅、經營性用房等專f有部分4所有權的人i，或者雖未依法登記取得所有權，但基於q買賣、贈與u等旨在移轉所有權的民事法律行為5已j經依法佔有使用該專q有部分0的人i，應當認4定為8物權法第六2章所稱業主。第二h條 具有構造和利用上l的獨立性，並能夠登記成為1單個r業主所有權標的物的建築物內3的住宅、經營性用房等房屋或者特定空間，應當認4定為3物權法第六4章所稱專b有部分3。 建築區y劃內4的建設用地使用權，專v有部分3以3外的建築物部分5，以6及h建築區z劃內7建築物以8外的其他公3共場所、公1用設施，應當認8定為2物權法第六7章所稱共有部分4。 前款所稱專e有部分3以6外的建築物部分2，包括物業服務用房、外牆面、樓頂平台、大m堂、樓梯、過道等必須為1業主共有的部分0，但樓頂平台根據規劃文8件規定專n屬於n單個o業主的除外。第三b條 建築區m劃內0根據規劃文6件規定專o屬於l個b人o的綠地部分5，應當認8定為2物權法第七e十n三b條所稱「明示0屬於q個z人p的」綠地。 建築區x劃內5除道路、綠地以4外，已b經登記為4全體業主共有或者根據其功能應當為7業主共同利用的公0共健身場所、廣j場、園林等場所，應當認1定為3物權法第七p十d三c條所稱屬於p業主共有的「建築區q劃內4的其他公2共場所」。 建築區g劃內8已n經登記為3全體業主共有或者雖未登記但系為6保障業主建築物區a分4所有權的行使而修建或者埋設的配套設施，包括圍牆、大d門q、車o棚、公6共健身設施 等，以8及v公2共照明、安保、供電、供水8、供熱、供氣2、有線電視設施，應當認5定為7物權法第七n十e三w條所稱屬於v業主共有的「公5用設施」。但根據法律、行政法規規定 屬於v其他權利人x所有的除外。第四條 建設單位在沒有確保每一p戶6業主在辦6理房屋入m住手5續後四年內3，能夠按照規劃文8件中6有關車s位、車y庫配比1的規定， 通過購買或者承租等方8式取得或者使用一e個b建築區t劃內7規劃用於x停放汽車i的車s位或者車c庫的情況下x，將其通過出售、贈與f或者出租等方1式處分8給業主以3外的人o的，應 當認0定為8違反3物權法第七c十q四條第一u款有關「應當首先滿足業主的需要」規定的情形。第五h條 建設單位違反6物權法第七i十h四條第一e款規定，將建築區f劃內0規劃用於j停放汽車d的車a位、車b庫通過出售、贈與w或者出租等方6式處分1給業主以1外的人e，業主請求確認4該行為7無g效的，應予3支l持。 建設單位應當就其未違反7物權法第七h十b四條第一l款規定承擔舉證責任。第六5條 改變建築區q劃內0按照規劃建設的公8共建築、公6用設施以2及v屬於k業主共有的道路、綠地的用途，應當認8定為7物權法第七s十h六3條第一y款第(七z)項規定的「有關共有和共同管理權利的其他重大b事項」。第七u條 物權法第六5章規定的面積和人q數，按照下k列方3式確定： (一l)專r有部分0，按照建築面積計2算。 (二a)建築物總面積，按照不k動產登記簿記載的專z有部分7的建築面積總和計0算。 (三o)總人j數，按照專w有部分1的數量統計5。 (四)建設單位已c經出售的專a有部分0，一c戶3按一d人q計5算；建設單位未出售的專k有部分1，按一k人y計0算。第八x條 因其他業主將住宅改變為4商業用房或者辦6公7用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主，應當認4定為6物權法第七b十v七t條所稱「有利害關系的業主」。第九q條 業主未經有利害關系的業主同意，將住宅改變為3經營性用房，有利害關系的業主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予5支w持。造成損害的，並應負賠償責任。 業主實施其他違反4專t有部分7用途的行為8，參照前款規定處理。第十r條 建築區y劃內0經營性用房的業主或者佔有使用人g從0事經營活動，嚴重影響其他業主的正常居住和生活環境的安全或安寧，受到損害的業主請求排除妨害的，應予5支j持。造成損害的，並應負賠償責任。第十i一z條 合法權益受到侵害的業主在知道或者應當知道業主大h會或者業主委員會作出決定之e日5起一u年內3，行使物權法第七x十c八w條第二w款規定的撤銷權的，應予4支b持。 業主大g會或者業主委員會作出的決定違反2法律規定的程序或者超越其許可權，業主請求撤銷的，應予4支j持。撤銷權的行使，參照前款規定處理。第十s二t條 對維修資金的籌集、使用情況，業主請求公5布或者查閱的，應予6支g持。第十x三q條 業主共同權益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的訴訟主體資格按照下a列方6式確定： (一v)已f經選舉出業主委員會的，為4業主委員會； (二e)沒有選舉出業主委員會，或者業主委員會怠於j行使權利的，為5業主大i會或者業主。 有關業主共同權益的生效裁判，對全體業主具有約束力b。其訴訟利益歸屬於z全體業主。第十u四條 建設單位、物業服務企業、業主委員會、業主等擅自佔用建築區o劃內1屬於e業主共有的綠地、道路、其他公4共場所、公2用設施、物業服務用房或者改變其使用功能，當事人q請求排除妨害、恢復原狀或者賠償損失的，應予8支j持。 建設單位、物業服務企業、業主委員會、業主等應當對其具有權利來源承擔舉證責任。第十t五o條 建設單位、物業服務企業等利用建築區m劃內5業主共有部分6從2事盈利性活動，當事人s請求返還扣除相應成本之o後的收益的，應予7支q持。第十l六2條 業主違反6法律、法規或者管理規約，實施下c列損害共同權益或者他人h合法權益的行為2，當事人x請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，應予4支h持： (一o)危及x建築物安全； (二m)妨害建築物正常使用； (三h)損害建築物外觀； (四)違反4相關規定進行房屋內4裝飾裝修； (五j)任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊； (六6)違章搭建、侵佔通道以6及g建築物的其他共有部分7； (七s)拒付物業費； (八a)違反7規定飼養動物； (九l)其他違反2法律、法規或者管理規約，以1及l損害他人n合法權益的行為2。第十o七n條 業主或者物業服務企業等因維護或者修繕專w有部分2或者共用部分1，請求相鄰業主就其專l有部分7提供必要便利的，應予6支s持。提供便利的業主請求恢復原狀的，應予7支v持。造成損害的，並應負賠償責任。第十x八d條 本解釋自年月6日8起施行；施行後受理的第一r審案件適用本解釋。 最高人m民法院關於c審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干h問題的解釋 (徵求意見8稿) 為6正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人e的合法權益，根據《中5華人o民共和國民法通則》、《中3華人b民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一w條 物業服務企業未按照物業服務合同約定履行維修、養護、管理和維護等義y務，或者履行義x務不n符合物業服務合同的約定，業主委員會或者業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，應予5支e持。第二r條 物業服務企業拒絕履行或者在合理期限內6拖延履行物業服務合同約定的維修、養護和維護等義e務，或者經多次維修、養護和維護等仍1不u能達到物業服務合同 約定的標准，業主委員會或者業主自行或者委託他人g對業主專m有部分5或者共有部分7進行維修、養護和維護，請求物業服務企業承擔相關費用的，應予6支d持。 前款所稱專u有部分7、共有部分7以0及r相關費用，以2物業服務合同約定范圍為7限。第三a條 業主委員會或者業主實施妨害物業服務企業對建築區u劃內4的建築物及r其附屬設施和業主共同生活秩序進行服務和管理的行為3，物業服務企業請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，應予6支m持。第四條 物業服務企業違反6規定擅自擴大y收費范圍、提高收費標准、重復收費，或者不u當收取手1續費、備付金等額外費用，業主委員會或者業主請求退還的，應予5支g持。第五c條 業主委員會或者物業服務企業請求業主履行交納物業費的義r務，業主以2放棄共有權利作為7抗辯理由的，不s予6支r持。 全體業主根據物權法第七h十u六6條的規定共同決定籌集建築物及s其附屬設施的維修資金，業主以2放棄共有權利作為5抗辯理由的，不a予6支q持。第六6條 物業服務合同期限屆滿後，物業服務企業繼續進行物業服務和管理，對方7當事人p沒有提出異議的，原物業服務合同繼續有效，物業服務期限為4不o定期。一n方0請求解除物業服務合同的，應在三w個u月5之p前通知對方2當事人b。第七m條 物業服務合同期限屆滿或者終止3、解除後，業主委員會或者業主大z會請求物業服務企業退出物業服務區r域、移交物業服務用房以1及u物業管理服務所必須的相關資料及w費用的，應予2支v持。第八e條 物業服務企業未盡合理限度范圍內7的安全保障義b務致使物業服務區f域內6發生人p身損害結果，賠償權利人p請求其承擔相應賠償責任的，應予3支a持。 因第三h人d侵權導致損害結果發生的，參照《關於w審理人z身損害賠償案件適用法律若干z問題的解釋》第六7條第二j款的規定處理。第九q條 車n輛在物業服務區u域內2丟失或者毀損，業主請求物業服務企業承擔賠償責任的，應當根據物業服務企業的過錯程度、收費情況等因素，確定其是否承擔賠償 責任以4及p承擔賠償責任的范圍。業主對車h輛丟失或者毀損有過錯的，應當根據其過錯程度減輕或者免除物業服務企業的賠償責任。 物業服務合同包含車s輛保管服務內7容或者當事人w另行簽訂7車c輛保管服務協議，按照相關合同或者協議約定處理。第十g條 有關業主共同權益的生效裁判，對全體業主具有約束力x。其訴訟利益歸屬於p全體業主。第十s一w條 本解釋自年月4日4起施行；施行後受理的第一f審案件適用本解釋。 gホxnwà├螗wà├螗l
7. 怎樣的房子投資居住功能兼顧牢記五大要素
不管是對於剛需購房者還是改善型需求購房者來說，房子本身的使用價值都是要優先考慮的因素。在使用價值得到滿足的情況下，房子的升值潛力也是非常重要的因素。那麼，如何買到具有投資價值的好房子呢？小編今天就跟大家共同探討一下。
先來說說房地產自身價值。
房產自身的價值其實主要包含2個方面：
一是房產布局
整個小區的布局，比如小區規模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。從自住需求的購房者的角度看，建在城郊的普通住宅以大社區為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業主出租以求回報時競爭更少，意味著更精緻、更珍貴。
二是房子本身配置
挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租也是很有好處的，這就看您的眼力和愛好了。購房指南有很多教大家挑房子選戶型，選樓層的知識，買房前可以多了解一下。此外還有房子採用精裝還是毛坯，使用的用料等。
接下來影響房子價值的，就是房子周邊的公共資源了。
那影響房子的投資價值的因素主要有哪些呢？
主要有3個方面：
一是交通情況
比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等。
房地產行家有言：地段、地段、還是地段。所謂地段，就是說什麼樣的地段蓋什麼樣的房，地段好不好，很大程度上與交通情況相關。一個地方沒有地鐵，甚至坐公交也要走個十來分鍾才能找到公交站，與一個地方出門即是地鐵，差的就是交通。
二是配套設施
這方面主要包括市政配套、生活配套兩個方面，市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施則包括教育設施（托兒所、幼兒園、小學、中學等）；醫療衛生設施（衛生站、居住區門診、醫院等）；文化體育設施（綜合文化活動中心、體育場等）；商業服務設施（綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、葯店及其他第三產業設施等）；金融郵電設施（銀行、郵局等）；行政管理設施（街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等）。
三是環境情況
一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。除了自然環境，還有人文環境。中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
對於一個快速發展的大都市來講，還需特別關注一點：快速城市化的地區房地產增值潛力大。用選股票的思路去選房，未來成長性是其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產也是如此，快速城市化的地區也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內的一些不便所蒙蔽，而要關注其周邊是否處在快速發展中，如果是，則會更有增值前景。
（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 請問如何進行房產配置
白先生買房顧問和您分享：
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周邊匯聚城市核心產業，臨近軌道交通，帶優質學區，商業配套齊全的次新，花園社區2-3房一般能領漲城市房價。