① 凶宅資料庫的介紹
凶宅資料庫是鏈家地產專門自建，其中記錄凶宅近900處，朝陽區相對集中。
② 凶宅資料庫的記錄內容
在鏈家地產的信息平台上，內部員工輸入小區的名字，便會檢索出這個小區內統計在冊的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一編號，具體位置也有詳細顯示。鏈家地產品牌總監徐東華告訴《天下公司》，這個系統一個很重要的功能就是提示經紀人小心凶宅。
經紀人會活躍在社區里採集房屋的瑕疵信息，採集以後由過去的紙質文檔的收集到現在轉變為內部的IT系統把所有的數據記錄下來，一方面可以隨時查看，另一方面當有人委託房源錄入系統時，系統會提示此房源是否存在瑕疵。
同時徐東華說，這個資料庫內容的來源有50%都是靠門店經紀人走街串巷打聽出來的。
按目前來說有40%是我們通過新聞渠道獲取的數據，有50%是我們經紀人在日常作業里打聽到的，還有10%是我們老客戶提供的，但是房子被記錄後形成了委託要上市交易，那麼我們會向業主本人進行核實，如果沒有記錄的房屋我們也會在簽協議的時候進行詢問了解信息，因為房屋沒有進行交易的時候是一種隱私。
徐東華透露，目前資料庫大概記錄了近900個住所，而相對集中的地區在朝陽區。一般來說被戴上凶宅的帽子，就很難交易，甚至兩三年都賣不出去。同時鏈家地產品牌總監徐東華也坦言，之所以自建這個資料庫，還是有點無奈。
③ 盤點北京那些在售的"凶宅" "凶宅"出售潛規則
便宜的房子有貓膩，這話一點都沒錯。"凶宅"這個詞兒這幾年很流行，這里所說的凶宅其實就是房子里邊出現過非正常死亡的事件，這樣的房子大家都覺著不吉利，所以不好出售，有很多案件都是由於凶宅引起的。
後來，大家就把凶宅整理出來，明碼標價來出售凶宅，在中介掛牌的凶宅也有自己的出售潛規則，那麼凶宅到底能不能買呢，買了凶宅之後有破解方式嗎？
名為「凶宅資料庫」的網站可以查詢北京、上海和廣州三地的凶宅。北青報記者選擇北京地區，其網頁設計簡單，在一個「檢索」方框里可以輸入「小區名稱或大院門牌」，然後點擊「查詢」，即可獲取小區在何時、幾棟幾層發生過什麼死人事件。現代人的經濟生活水平提高了，奮鬥了一輩子都想給自己和家人安置一套好房子，讓身體和心靈都有一個好的歸宿，買房時除了要根據自己和家人的喜好及原則之外，一定還要考慮的就是房屋風水問題，因為它關繫到一家人的身體健康和運勢，有這種「凶宅「風水的一定不能買。
買房看風水，這其實是從中國古代就流傳下來的一種風俗，它不是我們潛意識里認為的風水迷信，它也是蘊含著豐富環境學的內容科學，能從客觀的角度去分析為什麼它能與你的健康和運勢連接到一起，所以說，買房一定要看的就是風水，那些禁忌的住宅風水一定不能買，尤其是以下這五種「凶宅「。下面就讓我們一起認識一下這五種」凶宅「風水具體都是什麼吧。、
第一種
看風水不光是看自己家的就可以啦，還需要看的是周邊的環境以及其他居室的，尤其是跟你對門的，對門的風水同樣會對你產生一定的影響。如果對門的那戶人家房屋中間沒有設置明堂的一定不能買，因為這種格局對你的財運非常不利，而且無法化解。
第二種
圓形的房屋一定不能買。風水學上有這種說法「天圓地方，圓形主動，方形主靜「，用作居住的房屋自然是宜靜不宜動的，圓形房屋適合做商場，不適合居住。
第三種
全透明的房屋不能買。雖然看起來陽光明媚、四處通透，但是這種四面透明的玻璃帷幕建築只適合做無私密性的辦公室，不適合住家。如果用來做住家，就是犯下了「瀉」字訣，除了讓人心神不寧，心慌意亂以外，還容易使家人經常發生口角，家中的女性還容易發生外遇。
第四種
兩頭高中間低的房屋同樣屬於凶宅，首先不說這樣的房屋不利於美觀，單從風水上講，此種房屋不利於居家者的健康，會阻礙居者的運勢。
第五種
不能購買樓房套間缺角或不規則的房屋，若是要選擇獨立住宅，也不要選蓋在斜坡上的房子，另外獨立住宅門前也不能為斜路，因為路斜必氣直，但是氣過門而不入，就會導致無法聚財。
總結：買房就要買的舒心和放心，不利於我們居住和運勢的房屋再好也不能買。
（以上回答發布於2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 廣州凶宅排行旁
廣州的發展迅速，同時也留下了許多詭異的傳說。比如大家都很好奇的廣州十大凶宅，這些凶宅各有各的排名。我來談一下我的看法。
我認為最凶的是上九路步行街、長壽路的荔灣廣場。大家都知道廣場也就是我們的大商場，這種地方人來人往，用迷信的說法就是陽氣十足的地方。但是在這個地方居然有八個人不約而同的在這里自殺，這讓許多來廣場遊玩的人感到一些壓迫感，同時還廣泛流傳著在鏡子後面恍恍惚惚看到幾道白色的影子。
第四就是沙河頂，這個傳說是在抗戰時期當地百姓被日本侵略者殘忍殺害，留下的冤魂。聽說在原29路公交車的路上，偶爾還能看到穿紅衣服的女子飄來飄去。
第五就是位於廣州市河南南華中路的成珠樓，在清朝的時候建立的。後來經過一場大火，很多人在大火中犧牲，之後也有了各種靈異傳說。
第六就是永芳堂，在永芳堂外面有十八銅像，聽說就是用了鎮壓邪氣的，也很恐怖。
第七就是文科大樓，在文科大樓有個說法，就是正門不能開，一開就會出現不好的事情。
第八就是嶺南堂，聽說是因為設計風水有誤，在裡面的人都會出現意外。
第九就是位於廣州市海珠區洪德路，聽說在五巷附近，那邊建房子怎麼也打不下地基，說是存在靈異事件。
最後一個就是天河城的購物廣場啦，聽說在一個夏季，一家溜冰場在全封閉的時候出現了一個白色影子在監控中，恐怖極了，也被人們看成凶宅。
不過這些事件，都是聽說而來，當不得真。大家也不必過於害怕。
⑤ 如何查詢住宅是否發生過命案或自殺貨凶宅
一般情況下，這類的信息是比較敏感的，也是屬於比較隱私的。
前幾年開始為了保護公民隱私，這個的事情在被新聞采訪，報道時都刻意的模糊具體小區，比如」XXX路上一住宅小區發生xxxxx」。
大多數情況下想要核實這類信息還是相對比較困難的，因為國內的現有信息披露情況，很難像香港，台灣，以及國外等可以提供官方查詢渠道。往往是一些知情者也會為了避免不必要的麻煩（侵犯別人隱私）而多一事不如少一事的態度，導致買房前期此類信息存在較大的不對稱性。
雖然現在的法律更加完善化，也保證著在維護公序良俗的原因，訴訟會判決購買兇宅的交易無效化，但是在這個過程中，除了搜集線索，舉證難，調查核實難，還要耗費時間，精力，各種費用，心理損失等，更重要的是房價的不穩定性，錯過了就變相的需要再次額外付出時間和更多的費用去尋找合適的房子。
一般個人想要了解這類信息的渠道歸納有以下幾點：
通過搜索引擎，搜索小區+關鍵詞，了解是否有相關事件的報道。（不過由於現在的新聞審核體系，這些的信息存在時效性，既陳舊的帖子，新聞，線索會被相關平台，單位刪除
）
通過向周邊原著居民，社區，街道，物業打聽。（有點碰運氣）
貨比三家，同樣的房子應該在不同的中介都有掛牌，可以旁敲側擊的詢問。
如果有親戚或朋友在相關容易接觸到此類信息的單位，可以友情的大致詢問一下。
以上建議僅供參考。
昨天發現一個可以了解凶宅大致數據的網站上海凶宅資料庫
⑥ 夜半鬼嚎買來婚房竟是凶宅，凶宅辨別有絕招
一聽到凶宅兩個字大家都心裡一驚，生怕買房買到凶宅，那麼要如何避免？首先要找優良的房產中介，其次有些功課自己在事前就要做好。比如買房前先上凶宅網查詢，觀察房內環境以及大樓的風水等都要注意。
近日，家住北京的張女士的兒子今年「十一」將大婚，本想著幫他物色一間房子作為兩口子的婚房，就通過中介購買到位朝陽區芍葯居的一套房屋，總價280萬因為是婚房，張女士特意問了中介與原房主此處是否發生過死人的情況，而房主也很肯定的否認了，張女士以為萬無一失，誰知房屋已過戶在裝修階段才聽說鄰居說前男房主在這家房子里被活活燒死，而且半夜經常聽到哀嚎聲相當恐怖，張女士一聽當場傻了，280換來凶宅一間誰買誰傻啊。
張女士認為，簽約前，她和中介已明確詢問崔女士房屋是否發生過非正常死亡事件，兩名被告沒有如實告知，故意隱瞞這個影響合同訂立和履行的重大事項，其行為已經構成欺詐，應依法撤銷合同並賠償自己裝修損失費7.3萬余元。
『被告否認存心欺詐』
庭審中，崔女士否認其隱瞞事實。她說，根據消防隊出具的火災事故認定書和證明，其前夫趙某因床鋪引燃導致過量吸入一氧化碳中毒死亡。「我認為該房並非凶宅。另外，當時中介是問房屋是否有發生過自殺、他殺，而趙某的死亡是意外事故。除在簽訂告知書時中介問過凶宅的問題，我和原告都沒有提及有關凶宅和婚房的事。」崔女士認為，她沒有欺詐。
崔女士的代理人還指出，「凶宅」不是法律上的概念，普遍認為只有發生過自殺、他殺等人為因素而非正常死亡的房屋才是「凶宅」，意外死亡缺乏主觀上的惡性，不糾纏世俗的恩怨仇恨，不應納入「凶宅」的范圍。原告將意外事故定性為「凶宅」，已超出普遍的社會認知，也超出買房時中介告知書中對「凶宅」的認定。
而張女士的代理人則認為，火災發生在早晨，死者又是孤身一人，不能排除死者是因為生活不如意而自殺，且意外死亡也屬於非正常死亡。此外，如果是「凶宅」，不僅要比正常市場價格低出四五十萬元，而且很難出手。
『中介支持原告訴求』
昨天上午，鏈家公司作為第三人出庭並同意原告退房。代理人說，公司在簽約時盡到審核義務，因原告明確其買房是用於婚房，所以工作人員特別強調了房屋是否發生過自殺、他殺等非正常死亡事件。「如果買方知道房屋內死過人，肯定不會買」。代理人說，公司接觸過很多購房人，除正常的生老病死，非正常死亡都會讓他們感到恐懼，這樣的房屋降價都沒人買。
據悉，因起訴房屋為「凶宅」要求退房的案例並不少見。法律界人士普遍認為，房屋內發生的非正常死亡現象屬於影響合同訂立和履行的重大事項，賣房人應當主動披露。
早在2008年，因為「凶宅」問題，購房者把中介和房東告上法庭：在成都工作的李某通過房屋中介，以31.8萬元的價格購買了一套70平方米二手房。李某在裝修時卻從鄰居處和派出所處得知，幾年前這個房子里發生過一起讓人震驚的命案。李某找到中介，但中介稱不清楚這件事。李某要求房東退款未果，起訴到法院，要求撤銷房屋買賣合同並退款。
李某認為，房子使人產生恐懼不敢住。而房東則認為，沒有任何法律規定賣方必須告知房屋的「歷史」，「法律和房地產法規上也沒有『凶宅』一說，發生過命案的房屋並不影響正常使用。曾死過人的房屋就不能住，是一種迷信心理，不值得社會提倡。」
然而，法院認為，人們對在住宅內發生的兇殺事件感到恐懼和忌諱，是一種客觀現象。房屋會因購買者避諱而貶值。根據《合同法》第六條「當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則」規定，房東劉某應當向購房者李某告知該房內曾發生兇殺案件。由於劉某未履行告知義務，其行為已構成欺詐。法院認為，人們對住宅內發生的兇殺案件感到恐懼和忌諱，這種情況可能造成房屋貶值，賣方應如實告知。因此，法院判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，賣方退還全部房款31.8萬元。
近日，北京一家房產中介公司建立「凶宅」資料庫一事在網上引起熱議，在他們的統計中，北京目前至少有900所凶宅。記者調查了解到，成都也有房產中介公司正在著手建設成都版「凶宅資料庫」，並已統計出來100多處「凶宅」。中介稱此舉的原因是由於遭遇多次「凶宅」交易糾紛，還因此賠了錢。
事實上，早在幾年前，成都就發生過此類「凶宅」糾紛，房東未告知購房者住房此前發生過兇案，最後法院判處「購房合同」無效。
◆什麼是凶宅？
1、一般來說發生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);
2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡;
3、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統稱為凶宅
◆民俗學家：「凶宅」歷來是迷信說法
民俗學家劉孝昌認為，「凶宅」的說法不合理，而且歷來也是迷信的說法。在古代，人們比較講究房子的風水，由於人們認知的匱乏，在房子里發生了意外事故導致人死亡，他們往往把事故的原因追究到房子的問題，這只是一種迷信的說法。
劉孝昌說，實際上，房產中介的做法十分不可取。「現在的房子無論結構、採光通風都是以前不能比的，中介不應該故弄玄虛，把迷信色彩的思維帶給市民。」
◆社會學家：中介也算為客戶考慮
社會學專家、川外成都學院文化傳媒系教授張小元認為，房產中介作為商業機構，追逐利益是本能，此舉只是為了規避風險，不應當受到指責。房產中介的做法也算是為客戶考慮，是無可厚非的。
張小元說，為何很多市民談「凶宅」色變呢?實際上，這跟老百姓的心理平衡有關系。「買任何一樣東西，他都有一種伴隨心理，是高興，還是不高興，或者情緒沒有變化。購房者不願購買『凶宅』，並不代表就是心裡的恐懼，而是買到這種房子後，是一種向下的情緒，心裡總感覺有些不舒服，才會不願意購買被稱為『凶宅』的房子，實際上，中介公司正是瞄準了購房者的這種心理。」
◆是否合法?律師：中介不能擅自告知
四川少城律師事務所曹毅律師認為，秉承誠信的原則，房東或者中介應該告知購房者。每個人對「凶宅」的認識不一樣，多數人的購買意願會因此受到影響。
「從目前國內的案例看，故意隱瞞『凶宅』信息被判撤銷合同，並不是因為房屋是「凶宅」的緣故，而是法官根椐案件的具體情況，依據誠信原則或者公序良俗作出，審查雙方簽訂的合同是否具有可撤銷的法定情形作出的。」
那麼，中介建立資料庫，不少房屋被標記了「凶宅」的標簽，這樣的做法是否符合法律規定呢?曹毅認為，根據現有的法律法規，中介為了避免糾紛，可以收錄這樣的信息作為內部資料使用，但絕對不能對外公開。在沒有經過房東的同意，擅自根據自己收集的信息，告知購房者或公布給第三方知曉，不但要承擔法律風險，因此造成房子價格受損或者賣不出去，那麼中介還要承擔法律責任，賠償損失。
事實上，在實際當中，房東為了讓房子賣得「足價」，往往隱瞞「不好的過去」，這讓中介十分頭疼，甚至因此吃官司。曹毅給中介出了個主意，房東委託中介賣房時雙方簽訂協議，中介應該要求房東告知房屋是否是凶宅。如果房東並未告知，到後來遇到「凶宅」糾紛時，中介不承擔責任，這樣，中介就可以避免這樣的風險。
◆如何避免買到凶宅？
1.看屋時，注意有無鎮邪物看房時，可觀察房屋有無異狀，像是大門門口是否有貼符咒，抽屜是否擺放鎮邪之物，若有奇特之物，就要小心可能有發生過兇案或是靈異事件。而命理師鄭雅勻也指出，若一踏進房子，就傳來一股香味，或某面牆的油漆顏色特別不同，也有可能是兇案發生後屋主做的特殊處理所造成，因此要小心查證。
2.小狗、小孩體質敏感覺察凶宅命理老師鄭雅勻接受雅虎奇摩新聞網的采訪表示，購屋者可以在看房的時候帶上狗或小孩，「因為狗的眼睛是黑白的，只要看到黑影像就會不舒服而開始狂吠;而小孩的三魂七魄還未穩定，若進入凶宅則會啼哭不止。」
3.詢問街訪鄰居網路勤搜查積極拜訪鄰居、管委會、鄰里長甚至是派出所等，以了解屋況是否曾有兇案。同一時間，也可以上網搜尋關鍵字或是地址，查詢是否有凶宅的傾向。
4.壁刀天斬煞氣重最好別買買屋先從房屋的周遭環境觀察，例如大樓外觀是否構成「壁刀煞」或「天斬煞」，易有血光之宅，意謂著逢刀見血，入住的人容易發生不幸遭遇!「壁刀煞」也就是住家剛好面對著兩面牆交會的90度角，或是更嚴重被三角形建築物射出的尖角射到，稱為「刀口」;「天斬煞」則是住宅大門面對兩棟大樓中間的夾縫。
5.訂定特約條款避免損失購屋前一定要看清楚「不動產現況說明書」，看看屋主有無勾選該建築物有非自然身故的情況。王瀚興律師在雅虎新聞網的采訪中也指出，在訂定不動產買賣契約約時，就在書寫的特約條款內詳細註明，若是買到凶宅，買賣雙方須解約，且賣方需返還價金，絕無異議。如此一來，不僅可嚇阻以避免屋主隱暪凶宅事實，同時也可避免在訴訟時，賣方主張不能解除契約而造成買方的損失。
以上歸納的五個注意事項，希望大家能給大家一些參考，買房是人生一件大事，在購買時必須謹慎小心，多方查證，以免買到凶宅當了冤大頭，還惹來一系列不必要的糾紛。
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⑦ 如何知道二手房是不是凶宅
購房者在看房前、看房中、看房後有10個技巧來判斷房屋是否為「凶宅」。
一、看房前
1、查看售價：
如果目標房源與同小區的其他房源價格有較大的出入，遠低於市場價，那麼購房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質量或其他方面有問題。
2、通過新聞檢索：
通過網路查詢是否有該小區的新聞報道，如果房源內出現非正常死亡惡性案件多數會有媒體報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。
3、詢問中介公司：
很多中介公司都有所謂的「凶宅資料庫」，購房者可以加以咨詢。
二、看房中
1、看陳設：
如果房屋內有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。
2、看裝飾：
看房屋內是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。
3、看落灰：
購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。
4、看房齡：
對於房齡較長或者轉手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。
5、走訪小區：
購房者可以通過居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為「凶宅」。
三、看房後
1、如果看房之後，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行咨詢，但需要注意的是派出所沒有義務公開這些信息。
2、由於「凶宅」不屬於物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為「凶宅」列入房主披露的項目。如果購房者入住之後發現房屋存在這樣的問題，可以根據合同規定要求撤銷合同、退房或賠償損失。
由於「凶宅」在法律上並沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以「公序良俗」等原則來給出公正合理判決。對於購房者來說，提前做好准確的判斷才是預防買到「凶宅」的關鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。
⑧ 廣州十大凶宅詳細地址
位於廣州海珠區沙園六街北14號803房。在2014年有位承租客跟她家婆吵架，家婆生氣在房間上吊自殺死了，後面好幾位承租客租進去，住了之後，有幻覺天天吵架，事業不順，結婚的容易鬧離婚，小孩子老是半夜哭鬧，廁所里大廳經常會看到有個老太婆在那裡走動，總之這間房非常凶惡。