1. 小區應該有些什麼配置
一、配套設施是指與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區內的道路以及小區與城市公共交通路線相連接的道路以及相關設施。公共綠地是指小區內的綠地建設。
1、公共服務設施可以分成兩類：
第一類：是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬頻網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;
第二類：是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
二、下面主要分析一下公共配套設施的選擇標准：
1.銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設施
這些設施對於現在的城市生活來說基本是必需的。對於二手房來說，這類基本的生活必須設施應該是已經建成開辦的，購房者可以直接地實地考察。如果連基本的這些設施都欠缺的話，購買居住後的生活會有很大的困擾。
2.教育設施
教育設施對於現代家庭越來越重要，近幾年，「教育地產」被大家炒的越來越熱，可見對於教育問題的重視程度。因此，購房者在選購二手房時，如果家中有孩子的話，對於教育設施應當是尤為關心的。那麼我們在選擇上可以考慮以下幾個因素：
（1）周邊的公共教育系統如何、教學質量水平如何；
（2）距離的學校的遠近和交通情況；
（3）周邊有沒有可替換的教育設施。
3.醫療設施
這一塊對於老年人來說非常重要。但是大型的醫療設施的建設是相對有限的，有需要的購房者可以考慮一下住宅相對於醫療機構的交通是否便捷。社區內是否配有小型的社區服務站或小型醫療中心。
4.文化體育設施
這一塊主要包括非收費的開放性設施和收費設施。現在一般的小區都會有開放性的非收費體育健身設施，這方面可以滿足小區居民日常的休閑健身需求。
以上就是住宅小區應該包括的配套設施的種類和一些配套設施衡量的標准。二手房相對於新房來說，住宅配套設施會相對完善，大家在選購的時候可以根據自身的需求，來判斷配套設施是否能滿足自己的需要，從而購買到最適合自己的住房。
2. 如果買二手房要怎樣購買才能不吃虧
第一，核實房屋產權信息
房子的產權歸屬非常重要，大家買房前，一定要仔細核查產權人是否與賣家身份一致，房子是否存在多位產權人的情況，如果房子是共有產權，那麼賣家必須要有所有產權人同意出售房子的書面證明，才能繼續交易，否則就是無效的。同時房子的基本信息也不要忽略，像房子面積、地理位置、房子性質等等都要仔細核查，確保房產的安全性。
第二，一定要實地考察，注意驗房
正所謂眼見為實，二手房的最大優勢就在於它是現房，看得見摸得著，房子質量，小區環境，物業管理水平等都能一目瞭然，人們購房更加踏實，日後生活也更有保障。此外，在看房時一定不要忘記仔細驗房，房子的戶型結構，隔音效果都十分重要，畢竟房子是用來住的，而二手房已經有人居住過一段時間了，很多問題也會更加明顯，像牆壁是否有裂縫，是否有滲水情況，房子是否改造過等等，這些都關系著生活舒適度，所以驗房環節千萬不能省。如果你因為偷懶沒有重視這一環節，那麼入住後出現問題，吃虧的只能是你自己。
第三，生活繳費賬單要結清
不想買房後多花冤枉錢，那麼在付款前，一定要和賣家先確認好物業費、水電費、燃氣費等費用是否已經結算清楚，雖然這些錢並不多，但是如果有欠款卻沒有及時處理，等到買房過戶後，就需要你一力承擔所有費用，甚至還要交滯納金。所以在此之前，一定要和賣家確認好生活繳費信息，最好能查看一下上個月的繳費賬單，有欠款的話，必須讓賣家先結清才可以。
3. 什麼是二手房
二手房的定義是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的說,就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易,指的是部分人群在購買房子後,因為資金、工作、教育等原因,將已經購買的房出售,這種再次出售的房子稱為二手房。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
二手房交易的注意事項
審查是否為公房出售
大家在選擇二手房的時候,首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的,在進行「房改」之後拿出來買賣的,有些單位對於房屋還是有優先收購權的。所以,大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽章。此外,大家還要注意查看二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。
審查房屋是否存在共有人
出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權,這一點也是非常重要的,現在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方來與買方簽訂了合同,對於房屋的處置沒有經過共有人的同意,如果到時候共有人不想賣了,即便您已經簽訂了購房合同,也是會認為無效的。此外,大家還要要求賣方出示合法的「房屋所有權證」。
審查房屋是否已出租
審查房屋是否已經出租,因為從法律角度來說,承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權,如果是已經設立了抵押,那麼房屋的轉移必須先徵得抵押人的同意。
審查房屋質量
房屋的質量應該重點檢查,畢竟是二手房,在大家買之前已經有人居住並使用過了,所以對於房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水,牆壁是否有水漬,房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房,下雨的時候來看,能夠發現更多的問題。
審查相關費用的單據
對於一些多年未入住的新樓,大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。
4. 二手房需要買什麼樣的
關於二手房需要買什麼樣的，具體情況如下：
1、二手房需要證件齊全。證件對於購房來說是至關重要的一點，它代表著一個項目運作的正規化良性循環與政府對它的監管力度。目前有些房地產商所開發建設的項目證件不是很齊全，有部分消費者對此並沒有很關注，只為貪圖便宜就進行購買，這是存在定的風險的。建議購房者購買證件齊全的房子，對於施工進度、房屋質量等都有保障。
2、廣告切合實際。現在的房地產廣告天花亂墜，但事實真正的好房子是不需要用太過花哨的廣告來充當門面的。購房者要注重房子自身的建築質量、施工材料、空間功能等，理性購房。
3、選擇具有實力和經驗開發商。選擇有實力和有過開發經驗的開發商所開發的項目，才能讓自身更安心、省心、放心的購房，無論從工程進度、證件速度、建築質量等方面，都是能有保障的。
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5. 二手房不能隨便選 這六件事兒你必須要做！
比起新房，二手房看得見摸得著，買起來更讓人放心，但是二手房畢竟被人使用過，甚至可能用了不少年，所以挑選時一樣不能馬虎，那麼挑選二手房應該注意些什麼呢？
一、選好地點
房子寧可老舊一些、小一些，但是地點決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。如果房子周邊的環境優美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此上漲。
二、弄清房屋產權
首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，並向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。最後，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。
三、注重物業
由於二手房本身物業較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日後住得舒服，還得選一個物業稍微好一點的小區。此外，問清楚所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉；保安水平怎樣；小區綠化工作如何；了解物業管理公司可以提供哪些服務等。
四、注意屋內配置
購買二手房時，屋內的部分配置，如沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話、網線、電源等，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
五、觀察結構
對於想要重新裝修的購房者來說，則要將最初購買時的裝修情況弄清楚，包括管線的走向、承重牆的位置等，便於重新裝修。此外，購買時盡量購買卧室朝陽的房子，買前一定查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點等。
六、細算房齡
房齡在10年以內的二手房是比較受歡迎的，而5年至6年是一個檔次，6年至10年又是一個檔次。如果不在乎地點的優勢，那麼可以選購一套房齡在5年至6年的房子，比起10年以上房齡的房子肯定會舒適一些。
（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 二手房固定配置扯皮嗎
二手房固定配置一定要在合同中寫明，這樣才能防止扯皮
固定裝修一般指的是不可移動或者不可或缺的裝修物件或項目，常見的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥櫃、隔牆、牆面處理（包括牆紙）等，它的特點是不可移動。
洗臉盆、淋浴房是可以移動的，你可以直接搬走，不屬於固定，地熱屬於建築類的供暖，屬於建築類的。如果是你自己裝的，也屬於固定裝修的范圍，應該是要給的。裝飾型的暖氣和地熱都可以屬於水電暖系列
門和地板、衛生潔具都應算是固定的裝修，將牆面重新刮白。
7. 關於二手房買賣的知識
法律分析：
買二手房需要知道的知識：
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。
4、產權是否可靠。等等。
根據二手房的特性，購買二手房時應當注意以下幾點：
1、產權清晰。產權證上房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確定的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
3、裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》
第三條 本規定所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為:
(一)以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;
(二)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;
(三)因企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的;
(四)以房地產抵債的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產轉讓工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政區域內的城市房地產轉讓管理工作。
衍生問題：
二手房的買賣途徑有哪些
1、直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
8. 二手房有什麼優缺點
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢，二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。
一、買新房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：房齡比較老的二手房通常房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房占優勢。
2.從准備資金來看
（1）首付
新房：最低三成起。
二手房：首付比例比新房高，這主要是因為銀行審批貸款時，會按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的80%-90%。實際上，能貸下來的錢一般不足房款的7成，首付也就超過3成了。
優勢：貸款買房，新房所需要准備的首付比二手房少。
舉例：實際成交價300萬的房子，評估價為240萬，以首付3成為例，買新房比買二手房首付少付18萬，這對於一個普通家庭來說，可以減輕很大的首付負擔。
（2）稅種，稅費總金額
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅費主要有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。
二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅，土地出讓金等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
舉例：買一套家庭唯一住房不滿2年的二手商品房，85㎡，網簽價200萬元，購置原價150萬元，購房者需要交16.6萬元的稅。如果要買85㎡的新房商品房，高層，購房者需要交3.9萬的稅，比二手房交的稅少了12.7萬元。
3.從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。出讓類型的二手房產權年限也有可能比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。
（3）可選擇范圍
二手房：買方可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。
優勢：二手房可供選擇范圍更大。
3.從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
4.從價格彈性上看
二手房：二手房的成交價格由買賣雙方協商決定，特別是遇到賣家因資金困難急於出售的房子，買家還能購買到低於市場價格的房子。
新房：新盤的價格一般都是當時的市場價格，土地資源越來越緊張，開發商的成本也越來越高，新房的價格也持續走高。
優勢：二手房買家能購買到低於市場價格的房子。
三、買新房好還是買二手房好？
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。
買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。