❶ 個人房產稅如何計算 房產稅計算辦法
房產稅如何計算是很多業主必須面臨的問題，自己的房子多大，要繳納的房產稅主要包括哪幾方面，怎麼樣計算房產稅，這些關於錢的東西很多業主都會關心到。房產稅如何計算才准確?今天土巴兔小編就和大家一起分享一下房產稅如何計算。
房產稅如何計算
1.從價計征房產稅。
從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
2.從租計征房產稅。
從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(1)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅的稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
(1)房產的計稅余值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。
這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(2)租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。
房產稅的征稅對象
房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
房產稅的徵收范圍
房產稅徵收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。
以上內容就是今天土巴兔小編和大家分享的房產稅如何計算，看過這些內容以後，大家對房產稅如何計算還有什麼疑問的話，請繼續關注更多資訊文章，盡在土巴兔裝修網。
❷ 房產稅如何核算房產稅的收取方法有哪些
如今大家都非常的重視生活品質，而關於居住的條件人們也都想要盡可能的去改變，所以對於買房這件事人們要全面的了解，在買房的時候人們似乎更加重視房產稅，而對於房產稅的收取，人們要全面的掌握，房產稅如何核算？房產稅的收取方法有哪些？
如今大家都非常的重視生活品質，而關於居住的條件人們也都想要盡可能的去改變，所以對於 買房 這件事人們要全面的了解，在買房的時候人們似乎更加重視房產稅，而對於房產稅的收取，人們要全面的掌握，充分的掌握房產稅常識，才可以使買房交易變得更簡單，那麼房產稅如何核算和房產稅的收取方法有哪些？
房產稅如何核算
按房產原值一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％按 租金 收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用 稅率 （l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2，按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅的會計處理方法，施工 企業房產稅 應納稅款，通過“應交稅金－應 交房 產稅”科目進行核算。
房產稅的收取方法有哪些
1．從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征。
房產余值＝房產原值×［1－扣除比例（一般為10％～30％）］。
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在“固定資產”科目中記載的房屋原價。
（2）房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的 配套 設施。一般來說房屋的設計費、樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅，而室內安裝的 窗簾 一般不計入房產原值。
（3）扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。
（4）按房產余值計征的，年稅率為1．2％。
其公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。
2．從租計征
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的 計稅依據 。
（1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產稅。
（2）對融資 租賃房屋 的情況，應以房產余值計算計征房產稅。租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（3）按房產出租的租金收入計征的，稅率為12％。對個人按 市場價格 出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4％的稅率征 收房 產稅。
按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝房產租金收入×4％。
房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，一般是按季預繳，每季在第二月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
通過上述具體的描述之後房產稅如何核算和房產稅的收取方法有哪些的答案大家都清楚了，房產稅自從推出以來備受關注，關於房產稅的各個方面有很多的傳聞，其實房產稅每一個地區都會有所不同，人們在繳納房產稅的時候也要根據所在地區不同而進行繳納。
❸ 個人房產稅如何計算
個人房產稅如何計算
個人房產稅的征稅對象是個人所擁有的房產為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。以下是我為大家整理的個人房產稅如何計算相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、怎麼對個人房產稅計算？
1、房產稅的稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
（1）房產的計稅余值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。
這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的'原值。
（2）租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。
3、房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（1）按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×（1—30%）×1.2%
（2）按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
4、房產稅的會計處理方法
施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
二、個人房產稅的納稅人有哪些？
以《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
在計算個人房產稅的時候，我們首先要了解計稅的依據是什麼，規定的具體稅率又是多少，這樣結合實際情況，才能比較准確的計算出房產稅。
拓展：特點
1、個人房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於個人房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納個人房產稅，稅率為1.2%。
;❹ 房產稅自用房產怎麼計稅
法律分析：定義房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。按房產余值計征的，年稅率為1.2%。按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
法律依據：《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》 第一條 對按照房產原值計稅的自有房產，不論是否記載於固定資產科目，均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅，包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。
❺ 房產稅來了，該怎樣配置資產
稅務籌劃通常高凈值人士才需要
❻ 房產稅怎麼交
深圳公布預開征遺產稅，深圳試點政策大致如下：
1.資產總和在80萬—200萬的：徵收額為20%後再減扣除數5萬（如100萬對應征遺產稅：100萬*20%-5萬=15萬）；
2.資產總和在1000萬以上的：徵收額為50%後再減扣除數175萬（如1500萬對應稅收：1500萬*50%-175萬=575萬）。
隨著全國住房信息聯網系統的落成和電子貨幣化的推進，個人資產、財富信息將被及時准確掌握，遺產稅徵收所需的條件已逐步達成。根據中國2004年9月公布的《遺產稅暫行條例（草案）》，應徵收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發生的贈與財產。草案還規定，遺產稅免徵額為二十萬元，遺產稅最高稅率為50%。
未來會效仿西方國家，為公民建立一種特別的「社保卡」，同時要求購房、購車等大宗資產的交易必須採用電子劃卡的形式進行交易，現金僅能用於平時吃飯、交通等日常消費。當個人資產完全陽光化，富有階層將很難再零成本的通過房產、現金、貴金屬等形式向下一代轉移財富，使日漸富裕的國人（尤其是富人）在意識形態上從「積累財富」轉向於「消費財富」，進而極大促進內需。
而在另一個層面上，遺產稅的開征也將成為沖擊中國房地產市場的原子彈，假設你准備買一套房子留給兒子，但是孩子在繼承房子的時候要支付將近 房產一半的遺產稅，你還會有慾望買房嗎？如果現在就把房子繼承給孩子，他是否有處置財產的心態和能力或者萬一他不孝順怎麼辦？最後，如何正確規避遺產稅將成為接下來的剛性需求，人人都需要學習並掌握規避遺產稅的方法，來幫助自己最大化的保全資產。
資產轉移澳洲是目前來說相對安全、可靠的保全資產手段。
十大理由投資澳洲
1.墨爾本連續七次被評為世界十大宜居城市，生活環境優良。
2.澳洲的醫療、教育等生活福利優越，領先全球。
3.擁有穩定的經濟體系，已22年無經濟衰退
4.澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。
5.澳洲人口飛速增長，平均每年增長2.1%，拉動房市需求
6.土地私有化，產權可永久擁有
7.借貸條件寬松，貸款比例高，最多可貸90% 。
8.澳洲政府鼓勵置業，投資人可享受稅收優惠，且不設遺產稅。
9.投資回報率高，平均每年增長7%-10%，且易於管理。
10.代理機構高誠信，投資者受法律保護，充分保障利益。
❼ 房產稅怎麼弄
房產稅是以房屋為征稅對象,依據房產計稅余值或房產租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。
如何正確申報房產稅？
應在以下方面下點功夫：1、房產概念要清晰；2、房產原值要准確核算；3、征免界線要弄清。4、如實申報。
一、應納房產稅的房產概念要清晰。
1、應稅的房產。"房產"是以房屋形態表現的財產。房屋，是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
2、不屬房產的建築物。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬於房產。（單獨取得建造結算憑證，可單獨核算。）
3、分別設置賬薄。作為企業，應稅房產與不屬於房產的建築物，，應分別在『固定資產』賬簿內單獨設置明細賬。
二、房產的原價要准確核算。
房產原值是自用於經營的房產計算房產稅的依據。總局（86）財稅地字第008號文規定，"房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿'固定資產'科目中記載的房屋原價。
房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。關於房屋附屬設備的解釋，主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。
屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。（87）財稅地字第003號。
如果房產的原價不全面、准確核算，稅局作為所得稅與房產稅的違法行為處理。
最近，2003順德地稅第8期，登載的《咨詢問答》解釋：涉及舊企業的配電、供水、消防、通風等房屋配套設備，如單獨計算價值，（有獨立購建憑證），並作為單項固定資產管理的，可不計入房產原值計征房產稅（城市房地產稅）；房屋維修支出，如達到固定資產改良支出標準的，（即達到原價值20%以上的），則應增加房產原值。以上計算原價的依據准確了，可適當節稅。
三、土地使用權的受讓支出，應單獨核算。
企業的土地使用權的受讓支出，無房產的場地部分是屬於無形資產的范疇，不同於房產的核算，計提折舊費的年限也有區別。
但也會有的企業會計員將取得建房的土地使用權的受讓支出，無房產的場地不單獨核算，籠統地加在房產的原值統計、申報，這樣，既混淆了固定資產和無形資產的折舊依據，造成錯誤計提折舊費，也多交了房產稅。
四、准確劃分應稅房產與免稅房產
房產稅應納稅的范圍是自有自用於生產經營的和出租的房產。
房產稅以用途劃分征稅、免稅的界線，若一座房產有應稅或免稅共用，如能將應稅、免稅項目用的劃分清晰，則可分別征稅或免稅，實行節稅。
例如一座房產有多種用途，對應稅、免稅項目用的劃分要求：方位明晰，要劃分各種用途的定位，（例如將自用與出租方位要明顯確定，自用於個人居住與經營用的層次分明，用於存貨的住房應定為經營之用。）；各種用途的建築面積要申報准確；價值要劃准，（以建築面積除以總價值，可求出應稅項目用、免稅項目用的價值。）；是出租的，簽訂不同用途的《租賃合同》（個人自有的房產，出租給私人作住宅用的房產或營業用的分開租值與合同。）
2005年10月以後，國家稅法對房產稅政策作出了兩項新的規定，一是10月份總局以國稅發[2005]173號文件下發了《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》，明確了凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅；二是12月份財政部和稅務總局以財稅[2005]181號下發了《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》，就具備房屋功能的地下建築的房產稅政策作了明確。應該說，兩個文件都增加了房產稅稅基，特別是後一個文件，將原來不征稅的具備房產功能的地下建築列入了房產稅征稅范圍。
一、將地下建築列入征稅范圍
按照原來《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（[86]財稅地字第8號）第十一條規定，為鼓勵利用地下人防設施，暫不徵收房產稅。新文件廢止了這一規定，重新明確為：凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。新規定也統一了原來各地稅務部門對此存在的政策理解與征稅方面的差異。
但是，新規並不是指所有的地下建築都要征稅，需要征稅的建築必須符合房產的特徵概念。文件對房產稅中房產的概念作了界定：具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。與此不符的其他地下建築，如地窖、池、窯、罐等，不屬於征稅范圍。
二、調整了計稅方式
按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；而新的政策提出了一個新概念，即「應稅房產原值」。具體為：
1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值；
2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80％作為應稅房產原值。
確定計稅房產原值後，計算地下建築的房產稅方法與原計算方法一致。
舉例：某單位有單獨兩處應稅地下建築設施，分別為工業用途房產和非工業用途房產。房產原值分別為20萬元和30萬元。該省規定房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。同時規定：工業用途地下建築房產可以原價的50％作為應稅房產原值；商業和其他用途地下建築房產可以原價的70％作為應稅房產原值。則：
工業用途房產應納房產稅的稅額＝20×50％×（1―30%）×1.2％＝840（元）。
非工業用途房產應納房產稅的稅額＝30×70％×（1―30%）×1.2％＝1764（元）。
三、與原政策規定相同的部分
需要注意的是，新的政策調整征稅對象是指獨立建立的地下建築，對於非獨立的與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。因為按照會計制度規定，與地上房屋相連的地下建築，原本就是作為統一的房產原值計入會計帳簿反映的，這也是符合稅法規定的。[86]財稅地字第8號規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
新規規定了出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。這點與原來的政策規定和稅務部門實際的執行情況也是相同的。
http://ke..com/view/53744.htm
❽ 房產稅如何計算徵收房產稅的范圍有哪些
現在很多的家庭在有了一定的經濟基礎後，就想購買房屋，購買房屋的話，也是需要交納一定的房產稅，這樣也是一個納稅人應盡的義務和責任。那麼房產稅如何計算?房產稅徵收范圍是什麼?下面我們就了解下房產稅的計算方法吧。
現在很多的家庭在有了一定的經濟基礎後，就想購 買房 屋，購買房屋的話，也是需要交納一定的 房產稅 ，這樣也是一個納稅人應盡的義務和責任。那麼房產稅如何計算?房產稅徵收范圍是什麼?下面我們就了解下房產稅的計算方法吧。
房產稅如何計算?
一、計算方式：
1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年 稅率 1.2%。
2、從租計征：從租計征是按房產的 租金 收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：原來的房產可以用於經營，從經營初期繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。
二、 計稅依據 ：
1、從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的 配套 設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
3、注意事項：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資 租賃房屋 的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時，如 中央空調 設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
征 收房 產稅的范圍有哪些?
房產稅徵收范圍是很多風聞房產稅徵收的房主和 購房 人想知道的，但是從某種角度來說這個問題問的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出來，為了給大家解除疑問，特意總結了一些：房產稅徵收范圍多大，首先先要說說房產稅的概念，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向 產權 所有人徵收的一種財產稅。
徵收房產稅的范圍：房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;徵收范圍限於城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房產稅的交納是為了 房屋建築 更好，為了居住的條件更加的舒適。以上就是關於房產稅如何計算和房產稅徵收范圍是什麼的相關介紹，房產稅徵收的話徵收的對象是房屋，要注意及時的交納和辦理，避免影響了自己房屋的買賣。
❾ 房產稅自用房產怎麼計稅
一、正文回答
定義房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。按房產余值計征的，年稅率為1.2%。按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
二、分析
根據相關法律規定，按照房產原值計稅的自有房產，不論是否記載於固定資產科目，均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅，包括賬簿固定資產科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的。
三、個人房產自用如何繳納房產稅？
1、用於自行生產經營的房產應繳納房產稅=房產原值X70%X1.2%；
2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值X12%，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。