① 在深圳夫妻倆以一個人的名義買房,第二套房要付幾成首付房子是屬於夫妻共同財產嗎
首付60%，婚姻關系內購置的屬於夫妻共有財產！
② 深圳二套房認定標准
對房產數的認定有兩種方式——國土局和銀行。
國土局可以查出家庭名下的房產數，銀行可以查出住房貸款記錄。深圳對於二套房的認定是「認房又認貸」，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
並且現在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那麼必須要有深圳戶口才能買第二套,首付六成。如果你沒有深圳戶口,那麼你現在名下有一套房的話,就不能再買了。
不過房子如果已經賣了,你可以再買一套,首付六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低於40%,利率不得低於央行基準利率的1.1倍。
戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產:民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成首付!
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 深圳二套房認定以及二套房政策是什麼
（一）深圳執行「認房又認貸」的二套房認定標准，認房又認貸可分為三種情形：
1、已擁有一套房屋，再次買房算二套。
2、沒有房屋，以前買過一套房屋但是已賣出，但是有貸款記錄，再次買房算二套。
3、已擁有一套房屋，而且是通過按揭貸款購買，再次買算二套。
銀行在放貸前，不僅查詢借款人貸款記錄，還要查家庭住房數量。
案例：
1、甲先生的奶奶已給他過戶了一套房屋，甲先生結婚時購買房屋，會被定義為二套。
2、乙先生在兒子讀小學時，以兒子為產權方買了一套房屋，兒子大學畢業想買房，會被定義為二套。
3、丙先生婚前貸款買了一套房，結婚後，想以老婆名義再次購房，銀行放貸前不僅要求提供戶口本，還要求提供婚姻證明，以老婆名義購房會被定義為二套。
（二）根據深圳市政府發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，二套房政策有：
1、深圳市戶籍單身（含離異）限購1套房；
2、非深圳市戶籍要滿五年社保，限購一套；
3、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%；
4、無房有貸款記錄首付比例不低於50%；
按照這次新規規定，購房者不管在深圳還是在其他地方曾經有過貸款記錄，盡管名下無房，首付比例也不能低於50%。
5、有房二套貸款首付比例不低於70%。
根據深圳市人民政府辦公廳《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》，內容總共六條，內容規定：
本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
在實行差別化住房信貸政策方面，內容規定：對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。
(3)深圳購第二套房資產如何配置擴展閱讀：
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
④ 什麼是第二套房第二套房子首付多少
第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房首付以北京政策為例：
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
(4)深圳購第二套房資產如何配置擴展閱讀：
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
⑤ 深圳戶口二套房政策有哪些
深圳首套房二套房執行「認房又認貸」的認定標准。2016年10月4日，深圳市出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，進一步完善差別化住房信貸政策：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策。
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%。
.購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
⑥ 深圳二套房如何認定 二套房契稅如何人繳納
很多人不知道第二套房產契稅，其實第二套房產契稅很重要，搜狐焦點網為您整理第二套房產契稅知識——
來信：本人家庭之前在深圳已購一套商品房，但在2010年9月前已經售賣，並完成產權變更、還清房貸，現在2011年8月再購一套房，請問：該第二次購買的房產算一套房還是二套房，第二套房購房契稅怎麼算，銀行房貸算二套還是一套？
回復：擬答復如下：您好！一、房地產買賣的，當事人在申請辦理轉移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬於家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女）。二、根據《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦〔2010〕82號），對於本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。自本通知發布之日起，所有商品住房交易必須執行本通知規定。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
我市將繼續嚴格執行上述規定，對於非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續12個月以上且不含補繳的條件；對於提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續繳納12個月以上養老保險並醫療保險、二是最近連續繳納12個月以上養老保險並工傷保險、三是最近連續繳納12個月以上醫療保險並工傷保險。三、根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅號）及《深圳市地方稅務局轉發財政部等關於調整房地產交易環節契稅和個人所得稅優惠政策的通知》（深地稅法號），對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減徵收契稅的優惠政策，一律按稅率3%徵收。
本通知自2010年10月1日起執行，具體以納稅人在市房地產信息系統網簽認購書及買賣合同的時間為准。如有疑問，當事人可攜帶相關資料前往登記部門詳詢或撥打16820000、96508888進行咨詢。涉及房貸事宜，請向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費問題，建議前往稅務主管部門咨詢。感謝您的來訪！
（以上回答發布於2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 深圳二套房首付幾成
如果你深圳已經有一套，再買的話，前提是你要是深戶，首付7成，如果你其他城市有一套，不管貸款有沒有還完，首付5成，前提是要有5年社保或者深圳戶口，如果你名下其他地方有兩套房子在供，就不能貸款買了。
2020二套房公積金貸款的限制有哪些
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
2020深圳二套房怎麼認定
2020深圳二套房有兩種方式，即國土局和銀行。
1、深圳國土局二套房認定：
國土局只認當前名下有幾套房子，如果是深圳戶口，名下最多隻能擁有2套房，就算這兩套房子從來沒有貸過款，也不能再多買一套，除非將賣掉一套，然後再買。而非深圳戶口則最多隻能擁有一套房子。
2、深圳銀行二套房認定：
（1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
（2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
（3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」的政策，所以雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
（4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
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