『壹』 建築消防設施設置,使用中存在主要問題有哪些
建築消防設施維護管理中存在問題的原因
由於建築消防設施的維護管理工作不到位，導致建築消防設施完好率低的主要原因與管理模式、維保合同雙方責任落實以及公安消防部門的監督力度有著直接的聯系。主要表現在以下幾個方面：
（一）舊的中介服務企業的資質管理模式打破後，未及時形成新的明晰的管理體系。2000年以前建築消防設施維護保養和建築消防設施檢測一樣都作為消防中介服務企業，實行資質管理，其資質由公安消防部門審查批准。為了適應市場經濟運行體制，2000年後公安消防部門取消了對建築消防設施維護保養資質的審批。通行的做法是只要有建設部頒發的建築消防設施施工資質和工商部門核發營業執照的企業單位均可從事建築消防設施維護保養。2006年公安部出台了《建築消防設施的維護管理》的規定，把建築消防設施的檢查維護分為巡查、單項、聯動檢查三部分，因大部分建築產權單位不具備單項、聯動檢查的專業技術人員和檢測儀器設備，只能委託具備消防檢測中介服務資格的單位或具備相應消防設施安裝施工資質的單位來進行固定消防設施的維護。建設部門將建築消防設施的施工資質按其水平高低分為一、二、三級，但未對維護保養資質進行明確核定、分級和限制，而出現由地、市級建設部門核發的三級建築消防設施施工資質的單位，超出自身技術水平和資質范圍從事部分大型公眾聚集場所的固定消防設施維護保養工作，導致這些單位建築消防設施維護管理不到位，故障頻發，完好率不高。
（二）維保隊伍的技術水平和責任意識有待進一步提高和增強。建築消防設施維護保養隊伍主要由消防設施施工單位和檢測單位的人員組成，因其人員流動性和從事消防設施施工、檢測時間的長短導致隊伍維保水平存在明顯差異。有些維保人員是剛招進來的臨時工，未經消防培訓就已上崗，沒有掌握建築消防設施的原理、性能和操作維護規程；有些維保隊伍因從事維保時間不長，缺少維保所需最起碼的維保設備或設備不齊；有些維保隊伍的責任意識不強，未能真正意識到履行好自身職責，確保建築消防設施的正常運行是一種法律責任，如不能盡責，將承擔法律責任風險；有些維保單位之間，惡意競爭，相互殺價，導致維保價格低於維保所需的運行成本，必然造成維保質量的低劣；有些維保單位未健全維保人員職責，制定好操作維護規程，對每日、每月、每季、每年各消防系統所需進行的維保操作內容不加以明確和規范，導致從業人員在實際工作中可以偷工減料，不能真正履行好全部的維保職責。
（三）設有固定消防設施的單位對維保重要性的認識有待提高。具體表現為：一是有些單位自身無專業的維護管理人員，又未與具有維保資質的單位簽訂維保合同；二是部分單位錯誤地認為只要訂立了維保合同就一勞永逸，建築消防設施的運行管理就是維保單位的事情，對維保單位提出的更換部分消防設施部件的正常維護費用不能及時解決；三是單位的消防安全管理人員對建築消防設施的知識知之甚少，導致本單位和維保單位簽訂的合同中不能詳細地明確維保單位的責任、維保的內容和相關要求，在維保過程中也不能很好的實施監督，致使單位的建築消防設施處於不良狀態；四是單位的消控中心操作人員對建築消防設施運行中存在的問題不能及時向單位領導報告，致使單位的建築消防設施處於不良狀態。
（四）公安消防部門在對單位建築消防設施維護保養監督環節中還有不到位之處。一是重維保合同的簽訂率，對建築消防設施的完好率重視不夠；二是對維保單位的從業人員未建立完整的培訓機制和持證上崗制度，未按規定執行消防設施的維保從業人員必須經消防培訓合格後方可上崗，在對被維保單位的消防管理人員培訓中沒有將建築消防設施的相關知識納入培訓內容；三是協同政府相關部門管理維保市場的主動意識不強。《消防法》、公安部《建築消防設施的維護管理》的規定、以及火災自動報警、自動噴水滅火系統的施工及驗收規范中均明確建築消防設施施工和維護應由相應資質單位承擔，其維護人員應經消防專業培訓合格後方可上崗。公安消防部門未能主動與建設、工商等部門協調，把好建築消防設施維保資質的發證關；四是部分公安消防監督人員對建築消防設施的監督業務水平不高，在平時對建築消防設施的檢查監督中發現不了問題，往往僅停留於消防設施是否設置這個層面。公安派出所的專職消防民警及消防協管員因其本身對建築消防設施運行原理、操作規程不熟悉，在平時的消防監督中往往難以發現建築消防設施運行方面存在的問題；五是對建築消防設施維保中存在的問題執法不到位。火災自動報警、自動噴水滅火系統的施工及驗收規范和公安部《建築消防設施的維護管理》中規定了建築消防設施的維護保養要求、操作方法，公安消防部門在消防監督中也發現了建築消防設施方面存在的問題，在檢查記錄表中也有反映，但只是發《責令限期改正通知書》，要求被維保單位整改，沒有按照《消防法》第四十四條的要求，責令維保單位整改，如逾期不改，就立案查處。目前有許多地區對建築消防設施維保單位的立案查處率均為零。
加強建築消防設施維護保養提高完好率的對策和措施
提高建築消防設施維保合同的簽訂率可以通過消防行政監督的手段加以解決，但如何規范化運行建築消防設施維護保養的市場，提高建築消防設施的完好率，是目前我們公安消防部門應當予以重視和進行探討的方面，筆者認為應從以下幾方面著手：
（一）部門聯動、齊抓共管，抓好建築消防設施維護保養市場。目前建築消防設施維護保養的管理狀況是建設部門發資質證書、工商部門核發營業執照，公安消防部門進行監督，實際的情況決定了要規范建築消防設施維護保養市場的運作，建設、公安消防、工商等部門必須加強協同，齊抓共管，公安消防部門應主動協調建設主管部門，在發放資質過程中明確維保單位的經消防培訓合格人員的數量，要求建築消防設施的維保單位應在制定好維保人員職責、操作規程等維保的質保體系後方可取得資質，在工商部門發的營業執照中應按施工的一、二、三級等級管理，明確維保單位的等級，從而杜絕低級資質施工單位超范圍承接維保業務，確保為維保質量。
（二）加強消防安全培訓，提高相關人員對建築消防設施有關知識的熟悉程度。一是對於建築消防設施維保單位的從業人員，應當納入自動消防設施的操作人員來進行管理，根據《消防法》第十八條的要求，由公安消防部門加以培訓和發證，要求其持證上崗；二是要加大被維保單位的消控中心操作人員、消防安全管理人員對建築消防設施的操作規程和要求的熟悉程度，特別是對單位消防安全管理人員的培訓過程中，應納入建築消防設施的操作和使用內容，從而提高被維保單位監督建築消防設施維護保養的能力；三是要利用公安消防隊伍防火業務大練兵活動的契機，加強派出所消防專職民警、消防協管員對建築消防設施維護保養知識的學習培訓，提高在平時防火檢查中發現建築消防設施方面存在隱患的能力。
（三）指導和規范建築消防設施維護保養合同。消防監督員在消防監督工作中要加強對維保合同的指導，指導有關單位在訂立建築消防設施維護保養合同時，應明確維保雙方的責任和義務，對建築消防設施維護保養的內容按施工及驗收規范中維護保養的要求及公安部《建築消防設施的維護管理》規定的要求，分日、月、季、年要求和巡查、單項、聯動檢查的相關規定製定格式化的表格，作為維保合同的附件，對維保合同加以規范，對每項維保內容的完成，都要由維保單位和被維保單位雙方簽字確認，對於消防重點單位還應要求其及時將維保的記錄同時送達公安消防部門備案。
（四）加大對建築消防設施維護保養中違法行為的執法處罰力度。在平時的消防監督檢查中如發現建築消防設施方面的隱患，應根據維保合同，注意區分是維保單位還是被維保單位的責任，確定好《責令限期改正通知書》的送達對象，如是維保單位責任又不及時改正的，要及時立案查處，對查處的案件，應當給予曝光，真正做到處理一個，震攝一片的作用。
（五）建立社會維保單位維保質量信譽體系。對維保單位維保的建築消防設施質量的好壞，公安消防部門應及時向建設部門通報，作為建築消防設施施工單位升級評定的參考依據。公安消防部門要及時把維保質量差的企業向社會公布，通過市場的杠桿作用，促使維保單位不斷提升維保的質量。
『貳』 電梯的維保一般需要幾個維保工人就可以完成，自己如果成立維保隊伍，工人的工資怎麼算呢，
一部電梯的話一般是兩個人就行!成立隊伍要看你業務做多大呀!工資看地域和水平!可以按月也可以按梯計件或按比例提成!
『叄』 消防工程的維保一般外包的話是怎麼算
一般北方1元/平米
也有按照報警點位收費的，左右價格的因素比較多，得看具體情況了。
比如系統的運行年限、使用環境、甲方的管理等等。
『肆』 消防維保項目的整個流程
依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建築自動消防設施及消防控制室規范化管理標准》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特製定如下維保計劃：
項目維保工作安排
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。
3、每年由專業的消防檢測公司進行整體的消防檢測，確保設備的正常運行。
4、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
消防設施維護、保養內容
1、消防維保共分以下系統：
1.1火災自動報警系統
1.2消防聯動系統
1.3自動噴水滅火系統；
1.4消火栓系統；
1.5氣體滅火系統；
1.6防火卷簾門；
1.7應急疏散系統
1.8排煙系統
2、具體維保方案
2.1室內消防栓系統的維護保養
2.1.1維修保養工作內容
2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2.1.1.2檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；
2.1.1.3檢查各閥門是否處於正常工作狀態，是否完好不滲漏；
2.1.1.4檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
2.1.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；
2.1.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
2.1.1.7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；
2.1.1.8定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；
2.1.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效。
『伍』 消防維保資質應具備什麼條件
按照《社會消防技術服務管理規定》的規定，第六條 消防設施維護保養檢測機構的資質分為一級、二級和三級，消防安全評估機構的資質分為一級和二級。
第七條 消防設施維護保養檢測機構三級資質應當具備下列條件：
（一）企業法人資格，注冊資本三十萬元以上；
（二）維修用房滿足維修滅火器品種和數量的要求，且建築面積一百平方米以上；
（三）與滅火器維修業務范圍相適應的儀器、設備、設施；
（四）注冊消防工程師一人以上，具有滅火器維修技能的人員五人以上；
（五）健全的質量管理制度；
（六）法律、行政法規規定的其他條件。
拓展資料：
《社會消防技術服務管理規定》經2013年10月18日公安部部長辦公會議通過，2014年2月3日中華人民共和國公安部令第129號發布。該《規定》分總則、資質條件、資質許可、消防技術服務活動、監督管理、法律責任、附則7章59條，自2014年5月1日起施行。
『陸』 為什麼需要專業消防設施維護保養隊伍
和所有的事情一樣，專業的人做專業的事，消防設施的維護保養，不僅和消防設施本身有關系，而且作為一個安全系統，有專門的規范有關系，重要又不簡單，一般都選專業的隊伍才信得過。
『柒』 消防維保流程
檢查內容
日常維保
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。
3、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門備案。
4、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。
應急維保
1、公司承諾一般問題24小時內到現場解決，嚴重或緊急問題在最短的時間內趕赴現場解決。
2、以誠信的服務態度同甲方保持密切的合作關系，注重彼此間的溝通，遇到問題協商解決。
服務內容
1、火災自動報警系統；
2、消防聯動系統；
3、自動噴水滅火系統；
4、消火栓系統；
5、氣體滅火系統；
6、防火卷簾門；
7、防排煙系統；
8、消防中控室；
9、消防泵。
維保方案
根據公安部《關於抓緊建立和認真落實建築消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平台，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：
一、 消防設施維護、維修范圍
火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：
1、火災自動報警系統
2、自動噴水滅火系統；
3、氣體滅火系統；
4、消火栓系統；
5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的介面；
6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。
維保公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由委託單位負責購買新的設備，由維保公司負責安裝。
系統檢測和維修過程中委託單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失維保公司有權拒絕賠付及提供以上服務。
二、 消防系統中各子系統的服務范圍
1、 火災自動報警系統
（1） 對火災報警系統作定期檢查和試驗。
a. 對火災報警控制器的各功能進行試驗。
b. 採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。
a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。
b. 每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。
c. 每年對電梯進行強制停於首層消防聯動試驗兩次。
d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
（3） 對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。
（4） 對火災自動報警系統的故障進行維修。
（5） 對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、 消火栓系統
（1） 每月對消防泵進行啟動運轉試驗，並對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。
（2） 每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處於正常工作狀態。
（3） 每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。
（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
（5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。
（6） 每年對水泵接合器的介面及附件進行檢查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、 自動噴水滅火系統
（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處於工作狀態。
（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
（7） 每年對水泵接合器的介面及附件進行檢查並進行維護。
（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消
防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
（1） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。
（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁
閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區
（1） 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
（2）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
（1） 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制櫃、送風閥、排煙閥等是否處於正常完好狀態。
（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
（3）每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
（1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處於正常完好使用狀態。
（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源後是否能正常工作。
8、其它
（1）每季度檢查乾粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處於正常完好狀態。
（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。
三、維護標准
1、保證系統正常工作。
2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，並且滿足現行消防規范的要求。
3、設備發生故障，維保公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向委託單位匯報，並採取有效的應急措施，防止出現安全事故。
4、 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便委託單位備案。
四、建築消防設施檢查維修保養服務方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由維保公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由委託單位承擔。
『捌』 消防維保方案有哪些
現代醫院都具有規模大、樓層高、布局復雜、人員多而且流動頻繁等特點。更是人員密集之處。一旦發生火災，疏散難、撲救難，損失嚴重，後果不堪設想。所以消防設施、設備(硬體)的管理、維護保養，並使其充分發揮效用，是消防安全管理的基礎。我國城市的各類建築均已安裝了消防系統，但系統運行後的維修保養工作往往得不到足夠的重視，目前造成重大人員傷亡和財產損失的大部分火災，都是由於沒有消防設施，或消防設施平時維護保養不好，在關鍵時刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店發生火災，北京市豐台區玉泉營環島傢具城發生火災，河南焦作「天堂」影視廳發生特大火災案等等，而這些都是可以完全避免的，只要平時能對消防系統進行必要的維護和保養，就可以避免損失或將損失減少到最小。對消防系統定期進行的維修保養，及時的發現和排除消防系統出現的故障和問題。避免火災發生時因消防系統因故障而不能發揮作用而導致的火災情況。通過專業的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防設備的完好，延長設備的使用壽命;相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命，嚴重時還會引起設備事故，造成設備的損壞或報廢。由報警設備、廣播設備、事故電話組成，系統維護保養包括：探測器火災報警和信號顯示功能正常。並對污染煙感進行檢修清理消火栓內手動報警器，遠程聯動啟動消防泵和聯動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。水流指示器報警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側煙感探測器報警聯動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。煙感和手動報警聯動啟動正壓風機、排煙機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動台手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。
『玖』 我是公司一名行政人員，怎麼加強後勤維保在維修過程中該怎麼加強維修金額談判呢
一、
（1）為職能活動提供可靠的物質保障。一個單位的職能活動要想正常進行，後勤部門就必須事先安排搞好工作的必需的條件設施，提供後勤服務，這是職能活動正常進行的物質基礎。只有加強後勤管理，才能使這些基本的物質條件得到可靠的保證。後勤管理的保證作用是其基本職能決定的，而這一作用是後勤管理的基本職能決定的，所以這一作用是後勤管理的基本作用。
（2）可以提高對人、財、物的利用率，從而促進職能工作效率的提高。如果只是有了充足的物質保障，而不去科學地組織管理，工作的效益是不會提高的。搞好後勤管理，可以使人、財、物似最佳方式結合，得以充分有效的利用，進而調動起人的主觀能動作用，做到「人盡其才」；提高資金使用效能，做到「財盡其力」；充分發揮物資設備的潛力，做到「物盡其用」。所有這些正是職能工作高效進行的必要條件。一切管理的作用都在於提高效益，否則就沒有管理的必要，從這個意義上說，這一作用是後勤管理的主要作用。
（3）穩定職工隊伍和生活秩序。搞好後勤管理工作是穩定職工隊伍和生活秩序，確保安定團結的重要條件。搞好衣、食、住、行、生、老、病、退等工作，是後勤管理工作者的重要職責。後勤管理工作搞好了，可以使領導省心，職工們放心，大家都不擔心。因此，職工隊伍可以穩定，生活秩序可以安定，從而可以確保安定團結的局面。
正確認識後勤管理的作用，可以使人們正確對待後勤管理工作，重視後勤職工的勞動，使全體職工都來關心後勤管理工作；同時，能夠引導後勤職工正確認識自己的工作，樹立正確的服務思想，為單位職能活動提供更多的優質服務。
二、
制定維修金額標准，做到有據可依。
希望對你有所幫助
『拾』 中央空調維保人員配備怎樣安排
室外機的清洗需要配備洗車機，直接沖洗即可，要是外機多，兩台洗車機兩個人工。
室內機一般清洗過濾網和風口，這看量大不大，一般安排3到4個人用洗車機清洗是可以的。
如果要清理風管內部，這個就要別論了，人鑽不進去，要用機器人，代價高。當然清洗保養的價格也相對較高。